Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 20-11-2025, Vergadering Werkbijeenkomst Volkshuisvestingsprogramma 20-11-2025

20-11-2025 Vergadering Werkbijeenkomst Volkshuisvestingsprogramma 20-11-2025

Agendapunt Werkbijeenkomst Volkshuisvestingsprogramma

Agendapunt Achtergrondinformatie

PR25_236 (geanonimiseerd) Brief inwoner Zeist - Artikel Binnenlands Bestuur Gebruik bestaande rijtjeswoning tegen woningnood.pdf
Presentatie werkbijeenkomst Gemeenteraad - Volkshuisvestingsprogramma Gemeente Zeist -.pdf
RIB25_019 Proces Startnotitie Volkshuisvestingsprogramma.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Proces Startnotitie Volkshuisvestingsprogramma". Het voorstel beschrijft de stappen die de gemeente Zeist wil nemen om te komen tot een nieuw volkshuisvestingsprogramma. Dit programma vervangt de huidige woonvisie, in lijn met de verwachte nieuwe wetgeving. Het proces begint met een evaluatie van de huidige woonvisie, gevolgd door het identificeren van bouwstenen voor het nieuwe programma en het opstellen van een procesvoorstel. De betrokkenheid van diverse stakeholders, waaronder corporaties, huurdersorganisaties en woningzoekenden, is essentieel. De raad wordt geïnformeerd en betrokken bij verschillende momenten in het proces.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig in termen van procesbeschrijving en betrokkenheid van stakeholders. Het biedt echter geen gedetailleerde inhoudelijke beleidskeuzes, aangezien deze in een latere fase worden ontwikkeld.

Rol van de Raad:
De raad speelt een adviserende en controlerende rol. Ze worden betrokken bij het proces en geïnformeerd over de voortgang. De raad heeft invloed op de onderwerpen die in het volkshuisvestingsprogramma aan bod komen.

Politieke Keuzes:
De raad moet keuzes maken over de prioriteiten binnen het volkshuisvestingsprogramma, zoals welke thema's en doelgroepen centraal staan. Ook moeten ze beslissen over de mate van participatie van verschillende stakeholders.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het voornamelijk een procesbeschrijving is zonder concrete doelen of meetbare resultaten. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de uitwerking van specifieke doelen ontbreekt.

Participatie:
Het voorstel benadrukt de participatie van diverse stakeholders, waaronder corporaties, huurdersorganisaties, en woningzoekenden. Dit is een belangrijk onderdeel van het proces.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een onderwerp in het voorstel, maar kan een relevant thema zijn binnen het volkshuisvestingsprogramma, afhankelijk van de keuzes die later worden gemaakt.

Financiële Gevolgen:
Het voorstel bevat geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen. Dit kan in latere fases van het volkshuisvestingsprogramma aan bod komen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Volkshuisvestingsprogramma Startnotitie Woonbeleid Stakeholders Woonvisie Evaluatie Woningmarktanalyses Wetgeving Woonzorgvisie Bouwstenen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB25_090 Raadsinformatiebrief Startnotitie Volkshuisvestingsprogramma.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Startnotitie Volkshuisvestingsprogramma". Het voorstel beschrijft de aanpak voor het ontwikkelen van een nieuw volkshuisvestingsprogramma voor de gemeente Zeist, in lijn met de nieuwe wetgeving "Wet versterking regie volkshuisvesting". Het programma moet een visie bevatten met concrete ambities, doelen en acties, die worden vertaald in een uitvoeringsagenda. Het proces omvat participatie van belanghebbenden zoals woningcorporaties, huurdersorganisaties en lokale ontwikkelaars. De startnotitie legt de basis voor het programma en benadrukt de noodzaak van een integrale benadering, waarbij bestaande beleidsvisies worden samengebracht.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, aangezien het zowel de inhoudelijke als procesmatige aspecten van het volkshuisvestingsprogramma behandelt. Het bevat evaluaties van de huidige woonvisie en benoemt de betrokkenheid van diverse belanghebbenden. Echter, specifieke details over de exacte inhoud van de doelen en acties ontbreken nog.

Rol van de Raad:
De gemeenteraad speelt een cruciale rol in het goedkeuren en begeleiden van het volkshuisvestingsprogramma. Ze worden betrokken bij de start van het traject, het participatieproces en de besluitvorming aan het einde van het proces.

Politieke Keuzes:
Politieke keuzes omvatten het bepalen van prioriteiten binnen het volkshuisvestingsprogramma, zoals de focus op betaalbare woningen en de behoeften van verschillende demografische groepen. De raad moet ook beslissen over de mate van flexibiliteit en de integratie van bestaande beleidsvisies.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is nog niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), aangezien specifieke meetbare doelen en tijdlijnen ontbreken. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar verdere detaillering is nodig om SMART-criteria te vervullen.

Participatie:
Het voorstel benadrukt participatie door belanghebbenden, waaronder woningcorporaties, huurdersorganisaties en lokale ontwikkelaars. Er worden interactieve bijeenkomsten en digitale tools ingezet om participatie te bevorderen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een kernonderwerp in het voorstel, maar kan impliciet een rol spelen in de ontwikkeling van het volkshuisvestingsprogramma, vooral in relatie tot de bouw van nieuwe woningen en de integratie van bestaande beleidsvisies.

Financiële Gevolgen:
Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsplannen. Dit aspect moet verder worden uitgewerkt in latere fasen van het programma.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Volkshuisvestingsprogramma Woonbeleid Wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting Evaluatie Woonvisie Participatie Woningbehoefte Woningcorporaties Huurdersorganisaties Woningaanbod Woningbouwplanning

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB25_090 Bijlage 3 Woningbehoefteonderzoek (1).pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Woningbehoefteonderzoek U10 – Zeist

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Woningbehoefteonderzoek U10 – Zeist." Het rapport, opgesteld door ABF Research in opdracht van Regio U10 en de gemeente Zeist, onderzoekt de woningbehoefte in Zeist tot 2040. Het richt zich op zowel kwantitatieve als kwalitatieve aspecten, zoals woningtypen en prijsklassen. De studie toont een groeiende vraag naar woningen, met een sterke toename van alleenstaanden en 75+ huishoudens. Er is een aanzienlijke behoefte aan betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen. Het rapport vergelijkt de woningbehoefte met de huidige plancapaciteit en biedt inzicht in de demografische ontwikkelingen en de spanning op de woningmarkt.

Oordeel over de volledigheid:
Het rapport is uitgebreid en gedetailleerd, met een grondige analyse van zowel de huidige situatie als de toekomstige woningbehoefte. Het biedt een compleet beeld van de demografische trends, de samenstelling van de woningvoorraad, en de spanning op de woningmarkt.

Rol van de raad:
De gemeenteraad speelt een cruciale rol in het vaststellen van het woningbouwbeleid en het goedkeuren van plannen die voortkomen uit dit onderzoek. De raad moet beslissingen nemen over de prioritering van woningbouwprojecten en het aanpassen van beleid om aan de gesignaleerde behoeften te voldoen.

Politieke keuzes:
Belangrijke politieke keuzes omvatten het bepalen van de focus op bepaalde woningtypen en prijsklassen, het al dan niet verhogen van de plancapaciteit voor betaalbare woningen, en het aanpakken van de spanning op de woningmarkt, vooral in de sociale huursector.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de gesignaleerde woningbehoefte en de voorgestelde bouwopgave. Het is echter minder specifiek over de tijdige realisatie van deze plannen en de haalbaarheid ervan binnen de gestelde termijnen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van betaalbare koopwoningen kan een uitdaging vormen.

Participatie:
Het rapport vermeldt geen specifieke participatie van burgers in het onderzoek, maar de resultaten kunnen worden gebruikt voor het actualiseren van lokale woonvisies en volkshuisvestingsprogramma’s, wat participatie kan vereisen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een onderwerp in het rapport, maar het kan impliciet relevant zijn bij het plannen van nieuwe woningbouwprojecten, vooral gezien de huidige focus op duurzame stedelijke ontwikkeling.

Financiële gevolgen:
Het rapport bespreekt niet expliciet de financiële gevolgen van de voorgestelde woningbouwopgave of hoe deze gedekt zullen worden. Dit is een belangrijk aspect dat verdere aandacht vereist bij de implementatie van de plannen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Woningbehoefteonderzoek Demografie Woningmarkt Woningvoorraad Sociale huur Middenhuur Koopwoningen Huishoudensontwikkeling Bouwopgave Prijsklassen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB25_090 Bijlage 1 Startnotitie volkshuisvestingsprogramma.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Startnotitie Volkshuisvestingsprogramma Gemeente Zeist

Samenvatting: De startnotitie van de Gemeente Zeist beschrijft de overgang van de Woonvisie 2021-2025 naar een Volkshuisvestingsprogramma, in lijn met de verwachte nieuwe wetgeving die gemeenten verplicht een dergelijk programma op te stellen. De notitie evalueert de huidige Woonvisie, identificeert bouwstenen voor het nieuwe programma en stelt een procesvoorstel voor de ontwikkeling ervan. Het doel is om een breed gedragen programma te creëren dat concrete ambities en acties vastlegt, rekening houdend met landelijke, regionale en lokale kaders. De notitie benadrukt participatie van belanghebbenden en de noodzaak van een integrale benadering met andere beleidsvelden.

Oordeel over de volledigheid
De startnotitie is redelijk volledig in het beschrijven van de stappen en kaders die nodig zijn voor de ontwikkeling van het volkshuisvestingsprogramma. Het bevat evaluaties, aanbevelingen en een gedetailleerd procesvoorstel. Echter, specifieke beleidsinhoudelijke keuzes worden pas in een latere fase gemaakt.

Rol van de Raad
De gemeenteraad speelt een cruciale rol in het proces. Ze worden betrokken bij de startbijeenkomst en de besluitvorming over het uiteindelijke volkshuisvestingsprogramma. De raad heeft ook inspraak in de participatieprocessen en de uiteindelijke vaststelling van het programma.

Politieke Keuzes
Belangrijke politieke keuzes omvatten het vaststellen van prioriteiten binnen de woningbouwopgave, zoals de balans tussen sociale huur en betaalbare koopwoningen, en het bepalen van de mate van flexibiliteit in het beleid. Ook de mate van participatie en de invulling van duurzaamheid zijn politieke keuzes.

SMART en Inconsistenties
De startnotitie is nog niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, omdat het vooral een procesdocument is. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de daadwerkelijke beleidsdoelen en acties moeten nog worden uitgewerkt in fase 2.

Participatie
De notitie benadrukt participatie door belanghebbenden, waaronder woningcorporaties, huurdersorganisaties en inwoners. Er wordt een participatietraject voorgesteld dat verschillende doelgroepen betrekt, zoals jongeren en ouderen.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, vooral in de context van de energietransitie en de verduurzaming van de woningvoorraad. Het wordt genoemd als een van de beleidskaders waarmee rekening moet worden gehouden.

Financiële Gevolgen
De notitie vermeldt dat er budget beschikbaar is voor het inhuren van een extern adviesbureau en voor communicatiemiddelen en interactieve activiteiten. Specifieke financiële gevolgen van het uiteindelijke volkshuisvestingsprogramma worden nog niet genoemd, omdat deze afhankelijk zijn van de beleidskeuzes die in fase 2 worden gemaakt.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Volkshuisvestingsprogramma Woonvisie Woningmarkt Sociale huurwoningen Woningbouwopgave Woonzorgvisie Wet versterking regie volkshuisvesting Woningbehoefteonderzoek Betaalbare woningen Woningbouwdifferentiatietabel

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB25_090 Bijlage 2 Evaluatie Woonvisie Zeist - Definitief rapport juni 2025.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Evaluatie Woonvisie Zeist 2021-2025

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Evaluatie Woonvisie Zeist 2021-2025". Het rapport, opgesteld door Sweco in opdracht van de gemeente Zeist, evalueert de woonvisie van Zeist voor de periode 2021-2025. Het document beoordeelt de effectiviteit van de woonvisie, identificeert behaalde resultaten en uitdagingen, en doet aanbevelingen voor toekomstige volkshuisvestingsprogramma's. De evaluatie richt zich op thema's zoals doelgroepen, duurzaam wonen, nieuwbouw en differentiatie, en de rol van corporaties. Het rapport benadrukt de noodzaak van concrete ambities en acties om de woningmarkt in Zeist beter te bedienen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en behandelt diverse aspecten van de woonvisie. Het biedt een gedetailleerde evaluatie van de huidige situatie en geeft aanbevelingen voor verbetering. Echter, er is ruimte voor meer concrete doelstellingen en acties.

Rol van de raad:
De raad speelt een cruciale rol bij het vaststellen van de nieuwe volkshuisvestingsprogramma's en het implementeren van de aanbevelingen uit het rapport. De raad moet ook zorgen voor de nodige politieke steun en middelen.

Politieke keuzes:
Belangrijke politieke keuzes omvatten het prioriteren van doelgroepen, het vaststellen van concrete doelen voor woningbouw en duurzaamheid, en het bepalen van de mate van flexibiliteit in de woningbouwprogrammering.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er ontbreken specifieke meetbare doelen en tijdlijnen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar er is behoefte aan meer concrete acties.

Participatie:
Het voorstel benadrukt het belang van participatie van belanghebbenden, zoals corporaties, ontwikkelaars en huurdersorganisaties, bij het opstellen van nieuwe programma's.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk onderwerp in het voorstel, met aandacht voor energieneutrale nieuwbouw en verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.

Financiële gevolgen:
Het rapport bespreekt niet gedetailleerd de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Er is behoefte aan een financiële analyse om de haalbaarheid van de aanbevelingen te beoordelen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Woonvisie Zeist 2021-2025 Evaluatie Duurzaam wonen Nieuwbouw Differentiatie Doelgroepen Corporaties Wonen, zorg en welzijn Betaalbare woningen Middeninkomens

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB25_090 Bijlage 4 woningbouwplanning.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:

De titel van het voorstel is "Woningbouwplanning Zeist 25 juni 2025". Het document biedt een gedetailleerd overzicht van geplande woningbouwprojecten in de gemeente Zeist, met informatie over de locatie, het type project (zoals transformatie, herstructurering, verdichting), de status van het project (ontwerp, voorbereiding, realisatie), en het aantal geplande woningen. Het schema geeft ook inzicht in de verwachte opleveringsjaren en de verdeling van woningen over verschillende prijscategorieën, zoals sociale huur, middenhuur en koopwoningen. Het doel is om inzicht te geven in de toekomstige woningbouwontwikkelingen en de voortgang van verschillende projecten.

Volledigheid van het Voorstel:

Het voorstel is redelijk volledig in termen van het bieden van een overzicht van de geplande woningbouwprojecten, inclusief details over de locatie, type, status, en verwachte oplevering. Echter, het mist specifieke informatie over de financiering en de dekking van de kosten, evenals details over de betrokkenheid van belanghebbenden en de impact op de gemeenschap.

Rol van de Raad:

De rol van de raad is om toezicht te houden op de voortgang van de woningbouwprojecten, beleidsbeslissingen te maken over de goedkeuring van plannen, en ervoor te zorgen dat de projecten voldoen aan de gemeentelijke en regionale behoeften. De raad kan ook betrokken zijn bij het faciliteren van participatieprocessen en het waarborgen van transparantie.

Politieke Keuzes:

Politieke keuzes omvatten beslissingen over prioritering van projecten, toewijzing van middelen, en het balanceren van verschillende belangen zoals betaalbaarheid, duurzaamheid, en sociale cohesie. Er moet ook worden beslist over de mate van participatie van de gemeenschap en hoe om te gaan met eventuele weerstand.

SMART en Inconsistenties:

Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het geen specifieke doelen of meetbare resultaten bevat. Er zijn geen duidelijke tijdlijnen voor alle projecten en geen concrete doelen voor participatie of duurzaamheid. Er zijn ook geen duidelijke financiële plannen of dekkingsstrategieën vermeld.

Participatie:

Het voorstel zegt weinig over participatie. Er is geen informatie over hoe de gemeenschap betrokken wordt bij de planning en uitvoering van de projecten, wat een belangrijk aspect is voor het succes en de acceptatie van de projecten.

Duurzaamheid:

Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Gezien de huidige trends en eisen op het gebied van woningbouw, zou duurzaamheid echter een cruciale factor moeten zijn in de planning en uitvoering van deze projecten.

Financiële Gevolgen:

De financiële gevolgen van het voorstel worden niet duidelijk uiteengezet. Er is geen informatie over de kosten van de projecten of hoe deze gefinancierd zullen worden. Het ontbreken van een financieel plan of dekking kan een risico vormen voor de haalbaarheid van de projecten.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Woningbouwplanning Transformatie Verdichting Herstructurering Uitbreiding Sociale huur Middenhuur Betaalbare koop Hoge segment Eengezinswoning

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

20-11-2025 Vergadering Werkbijeenkomst Volkshuisvestingsprogramma 20-11-2025

Agendapunt Werkbijeenkomst Volkshuisvestingsprogramma

Agendapunt Achtergrondinformatie

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen