Kijk terug
Zeist

Analyse van het document

Titel en Samenvatting: De titel van het voorstel is "Verklaring van geen bedenkingen bouwen 2 woningen Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin". Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van twee woningen op de Duinweg 28 en 30 in Bosch en Duin. Dit is nodig omdat het bouwplan niet binnen het huidige bestemmingsplan past. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de beantwoording van de ingediende zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Volledigheid van het Voorstel: Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de procedure, de ingediende zienswijzen, en de juridische aspecten. Er zijn bijlagen toegevoegd die de besluitvorming ondersteunen.

Rol van de Raad: De raad moet instemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de verklaring van geen bedenkingen verlenen. Dit is een cruciale stap om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan en de ingediende zienswijzen ongegrond verklaart. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en haalbare elementen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de SMART-criteria zijn niet volledig toegepast.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.

Participatie: Er is beperkte informatie over participatie. Er zijn zienswijzen ingediend, wat enige mate van participatie aangeeft, maar verdere details over betrokkenheid van de gemeenschap ontbreken.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel.

Financiële Gevolgen: Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit kan een aandachtspunt zijn voor de raad bij de besluitvorming.

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting

Titel: Beschikking omgevingsvergunning voor het oprichten van 2 vrijstaande woningen aan de Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin.

Samenvatting: De gemeente Zeist heeft een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van twee vrijstaande woningen aan de Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin. Hoewel de aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan, is besloten om via een afwijkingsprocedure de vergunning te verlenen. De aanvraag voldoet aan de overige wettelijke regelingen en er zijn voorschriften verbonden aan de vergunning. De bouw moet voldoen aan het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening 2010. Er zijn kosten verbonden aan de vergunning en de aanleg van een uitweg. De vergunning treedt in werking na afloop van de beroepstermijn.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel

Het voorstel is gedetailleerd en volledig. Het bevat alle noodzakelijke informatie over de wettelijke grondslag, motivering, voorschriften, en financiële aspecten. Ook zijn de procedures voor bezwaar en beroep duidelijk beschreven.

Rol van de raad bij het voorstel

De gemeenteraad heeft een belangrijke rol gespeeld door een verklaring van geen bedenkingen af te geven, wat noodzakelijk was om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen ondanks de strijdigheid met het bestemmingsplan.

Politieke keuzes die moeten worden gemaakt

De belangrijkste politieke keuze betreft het afwijken van het bestemmingsplan om de bouw van de woningen mogelijk te maken. Dit houdt in dat de raad moet beslissen of de voordelen van de nieuwe woningen opwegen tegen de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie.

SMART-analyse en Inconsistenties

Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). De doelen en voorschriften zijn specifiek en meetbaar, zoals de bouwvoorschriften en de financiële kosten. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit dat de raad moet nemen

De raad moet instemmen met de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie, en de omgevingsvergunning definitief verlenen.

Participatie

Het voorstel vermeldt dat er een zienswijzenprocedure is geweest waarbij belanghebbenden hun mening konden geven. Er zijn zienswijzen ingediend en beoordeeld, wat aangeeft dat participatie is meegenomen in het besluitvormingsproces.

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een relevant onderwerp in dit voorstel. Er zijn voorschriften opgenomen voor de warmte-isolatie van de woningen en de afvoer van hemelwater. Ook wordt er aandacht besteed aan de plaatsing en veiligheid van zonnepanelen.

Financiële gevolgen en dekking

De financiële gevolgen zijn duidelijk beschreven. De legeskosten voor de omgevingsvergunning bedragen €78.503,26, en de kosten voor de aanleg van de uitweg zijn €1.889,45 exclusief BTW. De dekking van deze kosten wordt geregeld via een aanslag van de Belastingsamenwerking gemeenten en hoogheemraadschap Utrecht (BghU).

Conclusie

Het voorstel voor de omgevingsvergunning is goed onderbouwd en volledig. De raad moet een weloverwogen beslissing nemen over de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie. Participatie en duurzaamheid zijn adequaat behandeld, en de financiële aspecten zijn duidelijk en gedekt.