Debatrijk | Zeist - Kijk terug

Kies een vergadering: 24-10-2024, Vergadering Informatiebijeenkomst Wet voorkeursrecht Driebergen-Zeist 24-10-2024

24-10-2024 Vergadering Informatiebijeenkomst Wet voorkeursrecht Driebergen-Zeist 24-10-2024

Agendapunt 1 Opening van de vergadering door de voorzitter

Agendapunt 2 Toelichting over de werking van de Wet voorkeursrecht onder de nieuwe Omgevingswet

Agendapunt 3 Sluiting

Gemeentelijk Voorkeursrecht: Een Stap naar Betaalbare Woningbouw in Driebergen-Zeist

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Zeist heeft ingestemd met het bestendigen van het gemeentelijk voorkeursrecht rond het station Driebergen-Zeist. Dit besluit moet speculatie tegengaan en de weg vrijmaken voor betaalbare woningbouw en nieuwe voorzieningen. Ondanks zorgen van enkele grondeigenaren, benadrukt de gemeente dat het voorkeursrecht een passief instrument is dat eigenaren niet verplicht te verkopen.

Samenvatting

Het raadsvoorstel betreft het bestendigen van het gemeentelijk voorkeursrecht voor de gebiedsontwikkeling rond het station Driebergen-Zeist. De gemeenten Zeist en Utrechtse Heuvelrug willen hier nieuwe woningen, werkplekken en voorzieningen realiseren. Het voorkeursrecht geeft de gemeente het eerste recht om grond te kopen als eigenaren besluiten te verkopen, wat speculatie en hoge grondprijzen kan voorkomen, en zo betaalbare woningen mogelijk maakt. Het voorstel omvat het aanwijzen van percelen binnen het plangebied waarop het voorkeursrecht van toepassing is, gebaseerd op de 'Eerste Zeister Omgevingsvisie 2023 - 2026'. Er zijn zes zienswijzen ingediend door eigenaren die zich zorgen maken over de impact op hun eigendommen, maar deze zijn ongegrond verklaard. De gemeente benadrukt dat het voorkeursrecht een passief instrument is en eigenaren niet verplicht zijn te verkopen. Het voorstel is zorgvuldig afgewogen en de communicatie met belanghebbenden is laagdrempelig en op maat. Het besluit om het voorkeursrecht te vestigen is genomen met het oog op het algemeen belang van volkshuisvesting, ondanks de inbreuk op eigendomsrechten.

24RV073 rv Bestendigen gemeentelijk voorkeursrecht stationsgebied Driebergen.pdf
Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Bestendigen voorkeursrecht ten behoeve van gebiedsontwikkeling stationsomgeving Driebergen-Zeist

Titel en Samenvatting: De titel van het voorstel is "Bestendigen voorkeursrecht ten behoeve van gebiedsontwikkeling stationsomgeving Driebergen-Zeist." Het voorstel beoogt het voorkeursrecht te vestigen op percelen rondom het station Driebergen-Zeist. Dit recht geeft de gemeente het eerste recht om grond te kopen als eigenaren besluiten te verkopen, met als doel speculatie te voorkomen en betaalbare woningen te realiseren. Het voorstel is onderdeel van een bredere gebiedsontwikkeling die nieuwe woningen, werkplekken en voorzieningen moet opleveren.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten zoals juridische grondslagen, participatie, en financiële implicaties. Het bevat ook een uitgebreide toelichting op de zienswijzen die zijn ingediend.

Rol van de Raad: De raad moet besluiten over de toepassing van het voorkeursrecht en de bijbehorende juridische en planologische stappen goedkeuren. De raad speelt een cruciale rol in het vaststellen van de strategische richting van de gebiedsontwikkeling.

Politieke keuzes: De raad moet kiezen tussen het beschermen van het algemeen belang door betaalbare woningen te realiseren en het respecteren van individuele eigendomsrechten. Er moet ook een afweging worden gemaakt over de mate van gemeentelijke interventie in de grondmarkt.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, met duidelijke doelen en termijnen. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de effectiviteit van het voorkeursrecht hangt af van de toekomstige planologische ontwikkelingen.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten om het voorkeursrecht te vestigen en de bijbehorende juridische stappen te autoriseren. Dit omvat ook het mandateren van de intrekkingsbevoegdheid aan het college van burgemeester en wethouders.

Participatie: Er is sprake van participatie door middel van informatieavonden en persoonlijke gesprekken met belanghebbenden. Er zijn zienswijzen ingediend, maar deze hebben niet geleid tot aanpassingen in het voorstel.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel. De focus ligt voornamelijk op betaalbaarheid en planologische aspecten.

Financiële gevolgen: Er zijn proces- en advieskosten die gedekt worden binnen het projectbudget. Voor mogelijke aankopen kan een beroep worden gedaan op incidentele middelen uit de reserve. De financiële implicaties worden per object beoordeeld en aan de raad voorgelegd.

In conclusie, het voorstel is uitgebreid en goed onderbouwd, met duidelijke richtlijnen voor de raad om een besluit te nemen over het vestigen van het voorkeursrecht. De participatie en financiële aspecten zijn adequaat behandeld, hoewel duurzaamheid niet expliciet wordt genoemd.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrecht Gebiedsontwikkeling Omgevingswet Driebergen-Zeist Woningbouw Grondprijzen Speculatie Zienswijzen Omgevingsvisie Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
24RV073 Bijlage 1 Perceelslijst met nummer PL-30406374-02.pdf
24RV073 Bijlage 2a Grondtekening met nummer TK-30406374-05.pdf
24RV073 Bijlage 2b Grondtekening met nummer TK-30406374-06.pdf
24RV073 Bijlage 2c Grondtekening met nummer TK-30406374-07.pdf
24RV073 Bijlage 2d Grondtekening met nummer TK-30406374-08.pdf
24RV073 Bijlage 3 Publicatie Gemeenteblad.pdf
24RV073 Bijlage 4 Format brief aan belanghebbenden.pdf
24RV073 Bijlage 5a Bijlage 1 Notitie over de voorkeursrechtregeling.pdf
24RV073 Bijlage 6 Zienswijzennota.pdf

Zoekopdracht

Spreker

alleen actieve

Type vergadering

Zoek op datum

Startdatum Einddatum

24-10-2024 Vergadering Informatiebijeenkomst Wet voorkeursrecht Driebergen-Zeist 24-10-2024

Agendapunt 1 Opening van de vergadering door de voorzitter

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Marco Huijben - VVD

Gastspreker 2 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Onbekende spreker

Vincent van Voorden - CDA

Marcel Fluitman - CDA

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist

Wilma Breddels - PvdA

Annet Ploeg-Bos - ChristenUnie-SGP

Gerard van Vliet - GroenLinks

Lees hier het transcript

Agendapunt 2 Toelichting over de werking van de Wet voorkeursrecht onder de nieuwe Omgevingswet

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is: