Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 04-12-2025, Vergadering Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o. (gelegenheid om in te spreken) 04-12-2025

04-12-2025 Vergadering Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o. (gelegenheid om in te spreken) 04-12-2025

Agendapunt 0. Algemene informatie over de Ronde Tafel

Agendapunt 1. Opening Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o.

251117 (Technische) vragen NDZ rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." en richt zich op de herontwikkeling van het Marktgebied, inclusief renovatie of nieuwbouw van het gebouw De Klinker. Het voorstel onderzoekt verschillende scenario's voor renovatie en nieuwbouw, met aandacht voor financiële, ruimtelijke en duurzame aspecten. Het doel is om een levendige, open en groene Markt te creëren die aansluit bij de beleidsambities van de gemeente.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt uitgebreid, maar er zijn veel technische vragen die wijzen op mogelijke lacunes in de financiële en ruimtelijke onderbouwing. Er is behoefte aan meer gedetailleerde analyses en scenariovergelijkingen.

Rol van de raad:
De raad moet een besluit nemen over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de bijbehorende financiële en ruimtelijke plannen. De raad speelt een cruciale rol in het afwegen van de verschillende scenario's en het maken van een weloverwogen keuze.

Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, rekening houdend met financiële haalbaarheid, duurzaamheid, en maatschappelijke impact. Er moet ook worden beslist over de mate van uitbreiding en de invulling van de openbare ruimte.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART geformuleerd. Er ontbreken specifieke, meetbare doelen en tijdsgebonden elementen. Er zijn inconsistenties in de financiële onderbouwing en de impact op de openbare ruimte.

Besluit van de raad:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het voorstel, inclusief de keuze voor renovatie of nieuwbouw en de financiële dekking van het project.

Participatie:
Het voorstel vermeldt participatie van gebruikers en inwoners, maar er zijn vragen over de mate en effectiviteit van deze betrokkenheid. Er lijkt behoefte aan meer transparantie en betrokkenheid van stakeholders.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met vragen over CO₂-impact, circulair bouwen en hergebruik van materialen. De raad moet de duurzaamheidsdoelen afwegen tegen de financiële en ruimtelijke plannen.

Financiële gevolgen:
Er zijn aanzienlijke financiële implicaties, met vragen over de dekking van kosten en de vergelijking van renovatie versus nieuwbouw. Er is behoefte aan een gedetailleerde financiële analyse en scenariovergelijking om de kosten en baten inzichtelijk te maken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Renovatie Nieuwbouw Afschrijvingstermijn Duurzaamheid Circulariteit CO₂-impact Risico's Maatschappelijke meerwaarde Participatie Interne kosten

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251118 (Technische) vragen Seyst_nu rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o.

#Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o.

Samenvatting: Het raadsvoorstel betreft de herontwikkeling van het gebied rondom de Markt in Zeist, inclusief de sloop van het gebouw De Klinker en de nieuwbouw van een multifunctioneel pand. Het plan streeft naar een levendig centrum met meer horeca en een autoluw gebied. Er zijn zorgen over de financiële haalbaarheid, de impact op bestaande huurders en ondernemers, en de duurzaamheid van de plannen. De participatie van omwonenden en belanghebbenden lijkt onvoldoende te zijn geweest, en er zijn vragen over de naleving van de Omgevingswet.

#Oordeel over de Volledigheid
Het voorstel lijkt onvolledig, vooral door het ontbreken van een gedegen onderbouwing voor de noodzaak van nieuwbouw versus renovatie. Daarnaast ontbreekt een participatieparagraaf, wat vragen oproept over de betrokkenheid van belanghebbenden.

#Rol van de Raad
De raad moet het voorstel beoordelen, rekening houdend met de financiële, sociale en ecologische impact. Ze moeten ook toezien op de naleving van wettelijke verplichtingen zoals de Omgevingswet.

#Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de prioriteit van nieuwbouw versus renovatie, de balans tussen economische ontwikkeling en duurzaamheid, en de mate van participatie van de gemeenschap.

#SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn inconsistenties, zoals het ontbreken van duidelijke doelen en meetbare resultaten, vooral op het gebied van duurzaamheid en participatie.

#Besluit van de Raad
De raad moet beslissen of ze het voorstel goedkeuren, afwijzen of terugsturen voor herziening met aanvullende informatie en betrokkenheid van belanghebbenden.

#Participatie
Het voorstel schiet tekort in participatie, zoals blijkt uit het ontbreken van een participatieparagraaf en de kritiek van de klankbordgroep.

#Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, maar het voorstel lijkt onvoldoende rekening te houden met de milieu-impact van sloop en nieuwbouw, en de toename van verkeersdrukte.

#Financiële Gevolgen
Er zijn zorgen over de financiële haalbaarheid, vooral gezien de bezuinigingen op kunst en cultuur en de mogelijke hogere kosten voor huurders. Het voorstel biedt geen duidelijke dekking voor deze kosten.

In conclusie, het raadsvoorstel roept veel vragen op en lijkt op meerdere fronten onvolledig, vooral wat betreft participatie, duurzaamheid en financiële onderbouwing.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Markt Nieuwbouw De Klinker Verkeersplan Verduurzamen/vergroenen Hittestress Participatie Omgevingswet Klankbordgroep Renovatieonderzoek

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251119 (Technische) vragen CDA rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o.

Samenvatting: Het raadsvoorstel betreft de gebiedsvisie voor de Markt en omgeving, met aandacht voor renovatie, nieuwbouw, en herinrichting. Het voorstel bespreekt de noodzaak van een autovrij plein, de tijdelijke verplaatsing van de warenmarkt, en de participatie van omwonenden en ondernemers. Financiële aspecten zoals renovatiekosten en investeringen in het wijkcentrum worden genoemd, evenals de betrokkenheid van het KunstenhuisIdea. Het voorstel vraagt om politieke keuzes over de inrichting van de ruimte en de mate van participatie. Er zijn vragen over de volledigheid van financiële gegevens en de impact op duurzaamheid.

Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel lijkt niet volledig, gezien de vele vragen over ontbrekende details, zoals financiële ramingen voor de herinrichting en de participatieprocessen. Er zijn ook inconsistenties in de kostenramingen voor renovatie.

Rol van de Raad
De raad moet het voorstel beoordelen, vragen stellen, en uiteindelijk beslissen over de goedkeuring en uitvoering van de gebiedsvisie. De raad speelt een cruciale rol in het afwegen van de belangen van verschillende stakeholders en het maken van politieke keuzes.

Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de mate van autovrijheid van het plein, de locatie van de tijdelijke warenmarkt, en de betrokkenheid van bewoners en ondernemers. Ook moet de raad keuzes maken over de financiële dekking van de plannen en de prioritering van duurzaamheid.

SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn inconsistenties in de financiële gegevens en onduidelijkheden over de participatieprocessen en milieueffecten.

Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of het voorstel in zijn huidige vorm kan worden goedgekeurd of dat er aanpassingen nodig zijn. Dit omvat het beoordelen van de financiële haalbaarheid en de participatieplannen.

Participatie
Het voorstel vermeldt participatie, maar er zijn vragen over de timing en uitvoering ervan. Het is onduidelijk hoe en wanneer bewoners en ondernemers betrokken worden.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, vooral in de context van een autovrij plein en de milieueffecten van de plannen. Er is echter weinig concrete informatie over hoe duurzaamheid wordt geïntegreerd.

Financiële Gevolgen
Er zijn aanzienlijke financiële gevolgen, zoals de kosten voor renovatie en nieuwbouw. Er is onduidelijkheid over de dekking van deze kosten en de investeringen in het wijkcentrum. De raad vraagt om verduidelijking van deze financiële aspecten.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Markt Online peiling Klankbordgroep Renovatie/nieuwbouw Herinrichting omgeving Autovrij plein Participatie Klinker KunstenhuisIdea Investeringskosten wijkcentrum

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251127 (Technische) vragen GL rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Op basis van de verstrekte vragen en context kan ik een analyse geven van het voorstel of de motie met betrekking tot de gebiedsvisie voor de markt en omgeving, inclusief de Klinker. Hier is een gestructureerde analyse:

Titel en Samenvatting
Titel: Gebiedsvisie Markt en Omgeving

Samenvatting: Het voorstel betreft de ontwikkeling van een gebiedsvisie voor de markt en de omliggende omgeving, inclusief de herontwikkeling van de Klinker. Het plan omvat de realisatie van atelierruimtes, een nieuw cultureel centrum en de herinrichting van de markt. Er zijn vragen over de ontwerpkeuzes, zoals de aanwezigheid van scherpe hoeken in de gebouwen en de mate van circulariteit van het nieuwe gebouw. Ook wordt er gevraagd naar de status van de plannen en de integratie van eerdere scenario’s.

Oordeel over de Volledigheid
Het voorstel lijkt niet volledig, aangezien er vragen zijn over de specificaties van atelierruimtes, ontwerpkeuzes en de mate van circulariteit. Er is ook een gebrek aan informatie over de integratie van eerdere scenario’s.

Rol van de Raad
De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de gebiedsvisie en het maken van beleidskeuzes die de ontwikkeling van het gebied sturen. Ze moeten ook toezien op de participatie van belanghebbenden en de financiële haalbaarheid van het project.

Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de prioriteiten binnen de gebiedsvisie, zoals de balans tussen culturele en commerciële functies, de mate van duurzaamheid en circulariteit, en de betrokkenheid van de gemeenschap.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel lijkt niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) te zijn, gezien de vragen over specificaties en ontwerpkeuzes. Er zijn inconsistenties in de ontwerpkeuzes, zoals de scherpe hoeken die eerder als onwerkbaar zijn bestempeld.

Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of ze het huidige voorstel goedkeuren, wijzigingen eisen of verdere uitwerking verlangen voordat ze instemmen.

Participatie
Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe participatie van belanghebbenden is georganiseerd, wat een belangrijk aandachtspunt is voor de raad.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, vooral gezien de vraag over de circulariteit van het nieuwe gebouw. Dit moet verder worden uitgewerkt in het voorstel.

Financiële Gevolgen
Er is geen specifieke informatie over de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat de raad moet onderzoeken voordat ze een besluit nemen.

Conclusie
De raad moet aanvullende informatie en verduidelijkingen vragen over de ontwerpkeuzes, duurzaamheid, financiële dekking en participatie voordat ze een weloverwogen besluit kunnen nemen over de gebiedsvisie.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Atelierruimtes Klinker Functioneel relatieschema Plantekening Huis voor cultuur Scherpe hoeken Circulair gebouw Scenario's Uitgewerkt plan

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251201 (Technische) aanvullende vragen NDZ RV Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Gebiedvisie Markt e.o." en richt zich op de herontwikkeling en revitalisatie van het marktgebied en omliggende gebieden. Het doel is om de leefbaarheid, toegankelijkheid en economische vitaliteit te verbeteren door middel van infrastructurele aanpassingen, vergroening en het stimuleren van lokale ondernemingen. De visie omvat ook plannen voor culturele en recreatieve voorzieningen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt uitgebreid en gedetailleerd, maar aanvullende informatie over specifieke projecten en financiële dekking kan nodig zijn om een volledig beeld te krijgen.

Rol van de raad:
De raad moet het voorstel beoordelen, wijzigingen voorstellen indien nodig, en uiteindelijk goedkeuren of afwijzen. Ze spelen een cruciale rol in het vaststellen van prioriteiten en het waarborgen van de belangen van de gemeenschap.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen economische ontwikkeling en behoud van groen, de mate van participatie van lokale ondernemers en bewoners, en de prioritering van projecten binnen het beschikbare budget.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel moet specifieke, meetbare, acceptabele, realistische en tijdgebonden doelen bevatten. Eventuele inconsistenties kunnen betrekking hebben op onduidelijke tijdlijnen of onvoldoende financiële onderbouwing.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze het voorstel in de huidige vorm goedkeuren, wijzigingen aanbrengen, of het geheel afwijzen.

Participatie:
Het voorstel zou moeten aangeven hoe bewoners en lokale ondernemers betrokken worden bij de planvorming en uitvoering, maar dit is niet expliciet vermeld in de samenvatting.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, vooral in termen van vergroening en het bevorderen van milieuvriendelijke infrastructuur.

Financiële gevolgen:
Het voorstel moet duidelijk maken wat de kosten zijn en hoe deze gedekt worden, bijvoorbeeld door gemeentelijke budgetten, subsidies of andere financieringsbronnen.

Aanvullende vragen:
1. Het is belangrijk om te bevestigen of de platanen inderdaad 40 jaar geleden zijn verplaatst en wat de huidige staat is.
2. Informatie over het theater, inclusief de boekwaarde en afschrijvingsduur, is nodig om financiële beslissingen te onderbouwen.
3. Het plan voor de Werkschuit moet duidelijk worden uiteengezet, inclusief eventuele herbestemming of renovatieplannen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedvisie Markt Platanen Vrijheidsplein Dieplader Theater Werkschuit Egelingelaan Boekwaarde Afschrijvingsduur Informatie bijeenkomst

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RV25_063 Gebiedsvisie Markt e_o_.pdf
RV25_063 - Bijlage 1 Gebiedsvisie Markt e_o_.pdf
RV25_063 - Bijlage 2 Globaal Programma van Eisen d_d_ 8 september 2025.pdf
RV25_063 - Bijlage 3 Onderzoek Stevens en Van Dijck naar De Klinker d_d_ 11 juli 2025.pdf
RV25_063 - Bijlage 4 Cultuur clusteren in Zeist, augustus 2022.pdf

Agendapunt 2 Inspreken 1e blok insprekers (19.30 - 20.15)

Agendapunt 3 Inspreken 2e blok insprekers (20.15 - 21.00)

Agendapunt 5 Inspreken 3e blok insprekers (21.15 - 22.00)

Agendapunt 7. Sluiting

Agendapunt 8. Schriftelijke bijdrage waar geen inspreker voor komt

Zoekopdracht

Spreker

Type vergadering

Zoek op datum

04-12-2025 Vergadering Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o. (gelegenheid om in te spreken) 04-12-2025

Agendapunt 0. Algemene informatie over de Ronde Tafel

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 9

Gastspreker 5 - Gastspreker

Lees hier het transcript

Agendapunt 1. Opening Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o.

Zeist Overweegt Nieuw Cultureel Centrum op de Markt

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Gastspreker 5 - Gastspreker

Gastspreker 5 - Gastspreker

Lees hier het transcript

Agendapunt 2 Inspreken 1e blok insprekers (19.30 - 20.15)

Gastspreker 5 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 6 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 7

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 8

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 8

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Hanny Roelofsen - Seyst.nu

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 8

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 9

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Martine Folkersma - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 7

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Martine Folkersma - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 8