Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 11-12-2025, Vergadering Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o. (gelegenheid om in te spreken) 11-12-2025

11-12-2025 Vergadering Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o. (gelegenheid om in te spreken) 11-12-2025

Agendapunt 0. Algemene informatie over de Ronde Tafel

Agendapunt 1. Opening Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o.

251117 Beantwoording (Technische) vragen NDZ rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o.

Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." in de gemeente Zeist. Het voorstel onderzoekt de mogelijkheden voor renovatie of nieuwbouw van het cultuurcluster De Klinker, met als doel een huis van cultuur en ontmoeting te creëren. Het voorstel omvat financiële vergelijkingen, ruimtelijke impact, duurzaamheid, risico's, en participatie. Er wordt een voorkeur uitgesproken voor nieuwbouw vanwege de clustering van culturele functies en de herinrichting van de Markt, ondanks hogere kosten en duurzaamheidsoverwegingen.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, maar mist gedetailleerde informatie over duurzaamheidseffecten, participatie-uitkomsten, en financiële dekking van interne kosten.

Rol van de Raad:
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de financiële en ruimtelijke keuzes die daarbij horen.

Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, rekening houdend met kosten, duurzaamheid, en de clustering van culturele functies.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het ontbreekt aan specifieke duurzaamheidsdoelen en financiële dekking voor interne kosten.

Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de voorkeur voor nieuwbouw of renovatie.

Participatie:
Er is enige participatie geweest via enquêtes en klankbordgroepen, maar er is geen expliciet draagvlakonderzoek voor sloop uitgevoerd.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, maar niet leidend in het voorstel. Er is geen CO₂-impactanalyse uitgevoerd.

Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn aanzienlijk, met hogere kosten voor nieuwbouw. Er is geen volledige dekking voor interne kosten en de opbrengsten van De Peppel en De Egeling zijn nog onzeker.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Markt Renovatie Nieuwbouw Afschrijvingstermijn Inefficiëntie Duurzaamheid Circulariteit Clustering van cultuur Maatschappelijke meerwaarde Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251119 Beantwoording (Technische) vragen CDA rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." in Zeist. Het voorstel richt zich op de herontwikkeling van het Marktgebied, inclusief renovatie en nieuwbouw, herinrichting van de omgeving, en tijdelijke verplaatsing van de warenmarkt. Het doel is om de verblijfskwaliteit te verbeteren en cultuur te clusteren, met aandacht voor participatie van belanghebbenden en financiële haalbaarheid.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt redelijk volledig, met gedetailleerde financiële ramingen en participatieverslagen. Echter, er ontbreken concrete plannen voor milieueffecten en participatie in latere fasen.

Rol van de raad:
De raad moet het voorstel beoordelen, goedkeuren en besluiten over de financiële dekking en uitvoering.

Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, de mate van autovrij maken van het plein, en de prioritering van investeringen in cultuur en infrastructuur.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART. Er zijn geen specifieke, meetbare doelen of tijdlijnen voor alle onderdelen. Er zijn inconsistenties in de kostenramingen voor renovatie.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie, financiële dekking, en de aanpak van participatie en uitvoering.

Participatie:
Er is sprake van uitgebreide participatie in de vorm van bijeenkomsten en enquêtes, maar toekomstige participatieplannen zijn nog niet concreet.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is nog niet expliciet behandeld, maar kan relevant zijn bij de herinrichting en nieuwbouw.

Financiële gevolgen:
De kosten voor renovatie en nieuwbouw zijn aanzienlijk, met een geschatte investering van 24 tot 48 miljoen euro. Er is extra budget nodig voor de herinrichting van de Voorheuvel Noord. De dekking moet nog worden bepaald.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Markt Omzeist.nl Klankbordgroep Voorheuvel-Noord Emmaplein KunstenhuisIdea Autovrij plein Verkeersstructuur Nadeelcompensatie Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251127 Beantwoording (Technische) vragen GL rv Gebiedsvisie Markt eo.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en Samenvatting:
Het document betreft technische vragen van GroenLinks over de Gebiedsvisie Markt en omgeving, specifiek gericht op het nieuwe huis van cultuur en ontmoeting. Het voorstel omvat de ontwikkeling van atelierruimtes, de stedenbouwkundige inpassing van het nieuwe gebouw, en de circulaire ambities. Het huidige ontwerp is een schets en zal verder worden uitgewerkt. De raad heeft eerder scenario’s ontvangen die zijn meegenomen in de huidige visie.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is in de huidige fase niet volledig, aangezien het slechts een schetsontwerp betreft. Verdere uitwerking is nodig om een definitief plan te presenteren.

Rol van de raad:
De raad speelt een kaderstellende en controlerende rol. Ze moeten de plannen beoordelen, goedkeuren en toezicht houden op de verdere uitwerking en implementatie.

Politieke keuzes:
De raad moet keuzes maken over de mate van duurzaamheid, de stedenbouwkundige inpassing, en de invulling van de atelierruimtes. Ook moeten ze beslissen over de financiële haalbaarheid en prioriteiten binnen het project.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is nog niet SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, aangezien veel details nog moeten worden uitgewerkt. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de huidige schetsen kunnen nog veranderen.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze akkoord gaan met de huidige richting van de gebiedsvisie en de verdere uitwerking ervan willen ondersteunen.

Participatie:
Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe participatie van belanghebbenden is georganiseerd. Dit aspect moet mogelijk verder worden uitgewerkt in de volgende fasen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met het beleidsdocument ‘Zeist Bouwt Duurzaam’ als uitgangspunt. De mate van circulariteit moet nog worden bepaald.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn nog niet volledig uitgewerkt. De kosten voor duurzaamheid zijn opgenomen in de globale investeringskosten, maar verdere details over de dekking ontbreken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Atelierruimtes Klinker Functioneel relatieschema Schetsontwerp Stedenbouwkundige inpassing Circulair bouwen Zeist Bouwt Duurzaam Scenario’s Openbare ruimte

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
251118 Beantwoording (Technische) vragen Seystnu.pdf
RV25_063 Gebiedsvisie Markt e_o_.pdf
RV25_063 - Bijlage 1 Gebiedsvisie Markt e_o_.pdf
RV25_063 - Bijlage 2 Globaal Programma van Eisen d_d_ 8 september 2025.pdf
RV25_063 - Bijlage 3 Onderzoek Stevens en Van Dijck naar De Klinker d_d_ 11 juli 2025.pdf
RV25_063 - Bijlage 4 Cultuur clusteren in Zeist, augustus 2022.pdf

Agendapunt 2 Inspreken 1e blok insprekers (19.35 - 20.20)

02-Inspreektekst Marlies Struyvé Bezint eer ge besluit.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Titel en Samenvatting

Titel: Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt (251107)

Samenvatting: Het voorstel betreft de herontwikkeling van het Marktplein in het centrum van Zeist. Bewoners en ondernemers uit de omgeving uiten hun zorgen over de plannen, die volgens hen de leefbaarheid, veiligheid en lokale economie negatief zullen beïnvloeden. Specifieke zorgen zijn onder andere de verkleining van het marktplein, het verdwijnen van de ijsbaan, en de verminderde bereikbaarheid van het Emmaplein. Er wordt opgeroepen tot zorgvuldige besluitvorming op basis van gedegen onderzoek naar verkeersveiligheid, leefbaarheid, en klimaatadaptatie. De bewoners willen betrokken worden bij het ontwikkelen van een beter plan.

Oordeel over de Volledigheid

Het voorstel lijkt niet volledig, aangezien het niet alle implicaties van de herontwikkeling adresseert, zoals de impact op verkeersstromen en de ruimte voor evenementen. De zorgen van de bewoners wijzen op lacunes in de huidige plannen.

Rol van de Raad

De raad moet de zorgen van de bewoners serieus nemen en ervoor zorgen dat het besluitvormingsproces transparant en inclusief is. Ze moeten ervoor zorgen dat er voldoende onderzoek wordt gedaan naar de genoemde problemen voordat er een definitief besluit wordt genomen.

Politieke Keuzes

De raad moet kiezen tussen het doorzetten van de huidige plannen of het heroverwegen ervan in samenwerking met de bewoners en ondernemers. Dit omvat keuzes over prioriteiten zoals verkeersveiligheid, economische vitaliteit, en sociale cohesie.

SMART en Inconsistenties

Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn inconsistenties, zoals de discrepantie tussen de gepresenteerde ruimte op het marktplein en de daadwerkelijke beschikbare ruimte na rekening te houden met verkeersstromen en andere infrastructuur.

Besluit van de Raad

De raad moet beslissen of ze het huidige voorstel goedkeuren, aanpassen op basis van de zorgen van de bewoners, of het geheel herzien.

Participatie

Het voorstel lijkt onvoldoende participatie van bewoners en ondernemers te hebben gehad. Er is een duidelijke oproep voor meer betrokkenheid van deze groepen in de besluitvorming.

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een relevant onderwerp, vooral met betrekking tot klimaatadaptatie en groenvoorziening. De zorgen over hittestress en luchtkwaliteit wijzen op een behoefte aan meer aandacht voor duurzame oplossingen.

Financiële Gevolgen

De financiële gevolgen van het voorstel worden niet duidelijk uiteengezet. Er is geen informatie over hoe eventuele kosten worden gedekt of welke financiële risico's er zijn, zoals de langdurige risico's van bezuinigingen op voorzieningen.
01-Inspreektekst Patrick Ho (ook namens 145 omwonende marktplein).pdf
03-Inspreektekst Machteld Struyvé.pdf
04-Inspreektekst Gwenda Numan definitief (geanonimiseerd).pdf
05-Inspreektekst de heer Cats.pdf
01-Bijlage bij inspreektekst Patrick Ho.pdf

Agendapunt 3 Inspreken 2e blok insprekers (20.20 - 21.05)

Agendapunt 4 Pauze (21.05 - 21.20)

Agendapunt 5 Inspreken 3e blok insprekers (21.20 - 22.05)

Agendapunt 6 Inspreken 4e blok insprekers (22.05 – 22.30)

Agendapunt 8 Schriftelijke bijdrage (geen inspreker)

Zoekopdracht

Spreker

Type vergadering

Zoek op datum

11-12-2025 Vergadering Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o. (gelegenheid om in te spreken) 11-12-2025

Agendapunt 0. Algemene informatie over de Ronde Tafel

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Lees hier het transcript

Agendapunt 1. Opening Ronde Tafel Gebiedsvisie Markt e.o.

Zeist wil bruisend centrum met nieuw cultuurhuis

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Lees hier het transcript

Agendapunt 2 Inspreken 1e blok insprekers (19.35 - 20.20)

Analyse van het document

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Gastspreker 5 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 6 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 7

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 8

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 8

Gastspreker 8

Onbekende spreker

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Hanny Roelofsen - Seyst.nu

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 6 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Hanny Roelofsen - Seyst.nu

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Petra Bakels - NieuwDemocratischZeist

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 9

Wilma Breddels - PvdA

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 6 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Wilma Breddels - PvdA

Gastspreker 7

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Rob Bliekendaal - PvdA

Gastspreker 9

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Carlo Fiscalini

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 7

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Carlo Fiscalini

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Chimène van Lunteren - SP

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Chimène van Lunteren - SP

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter