De gemeenteraad van Zeist heeft ingestemd met het bouwplan voor de renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum en de woningen aan het Vrijheidsplein. Ondanks enkele kritische geluiden over het proces en de afwijking van de woonvisie, ziet de meerderheid van de raad de ontwikkeling van 44 middeldure huurwoningen als een positieve stap voor de gemeente.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
ZEIST - De gemeenteraad van Zeist heeft groen licht gegeven voor het ambitieuze bouwplan van Bridges BV, dat het winkelcentrum en de woningen aan het Vrijheidsplein een nieuw gezicht moet geven. Het plan, dat een renovatie en uitbreiding van 44 middeldure huurwoningen omvat, stuitte op enige weerstand vanwege de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie. Desondanks werd het voorstel met een meerderheid aangenomen, waarbij de Socialistische Partij als enige tegen stemde.
De heer Fiscalini van NieuwDemocratischZeist richtte zich op het draagvlak en de participatie bij de totstandkoming van het voorstel. Hij vroeg zich af: "Wat waren de klachten waarover is door hen gesproken en in dat kader de vraag, is er overleg geweest over het aanpakken van de problemen die uitvoering van dit plan met zich brengt?"
D66, vertegenwoordigd door de heer André de la Porte, sprak zich positief uit over het plan: "Een mooi plan wat eigenlijk voor een heel groot deel valt binnen de kaders zoals wij die schetsen als Raad." Hij wees op de doorstroming die het project kan realiseren vanuit de sociale woningbouw.
Wethouder Welting reageerde op de vragen en zorgen: "Wij zijn als college van mening dat de toevoeging op het middensegment ook voor deze wijk juist een mooie toevoeging is en zorgt voor meer evenwichtigheid in de woningbouw in deze buurt." Ze verzekerde dat er nog gesprekken plaatsvinden met de ondernemers en dat de communicatie naar zowel de ondernemers als de omwonenden helder zal zijn.
De VVD, bij monde van de heer Pieters, steunde het voorstel van harte en benadrukte de noodzaak van woningen in het middensegment. Hij riep het college en de ontwikkelaar op om het belang van de ondernemer en de wijk goed te behartigen.
Met de instemming van de raad kan de uitvoering van het plan naar verwachting in het tweede of derde kwartaal van 2024 van start gaan, waarmee Zeist een stap zet in het tegemoetkomen aan de grote behoefte aan middeldure huurwoningen.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft het bouwplan voor de renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum en de woningen aan het Vrijheidsplein, ingediend door Bridges BV. Het plan omvat de renovatie van het bestaande winkelcentrum en de bovenliggende appartementen, en de uitbreiding met 24 nieuwe appartementen aan de noordzijde en 20 woningen (5 maisonnettes en 15 appartementen) aan de zuidzijde. Dit bouwplan is echter in strijd met het bestemmingsplan "Zeist Noord" en vereist een afwijking van de woningdifferentiatie zoals vastgelegd in de Woonvisie 2021-2025. Het voorstel is om in te stemmen met de realisatie van 44 middeldure huurwoningen, waarvan 28 middelduur laag en 16 middelduur hoog, wat alleen mogelijk is met een raadsbesluit gezien het aantal woningen boven de 40 uitkomt.
De behoefte aan middeldure huurwoningen in Zeist is groot, en in de omgeving zijn al veel sociale huurwoningen aanwezig. De ontwikkeling van deze 44 middeldure woningen wordt gezien als een meerwaarde voor Zeist en haar inwoners. De eigenaar heeft een communicatieplan opgesteld en er is draagvlak onder de betrokkenen, ondanks enige zorgen over overlast tijdens de bouw. De financiële, juridische en duurzame aspecten zijn overwogen, en er is een anterieure overeenkomst opgesteld met de ontwikkelaar. De planning is dat, na besluitvorming, de uitvoering van het plan in het tweede of derde kwartaal van 2024 zal starten.
Documenten
-
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Bouwplan winkelcentrum en woningen Vrijheidsplein". Het voorstel behelst de renovatie en uitbreiding van een winkelcentrum met bovenliggende appartementen, inclusief de toevoeging van 44 nieuwe middeldure huurwoningen. Dit is in strijd met het bestemmingsplan en de Woonvisie, waardoor een raadsbesluit vereist is om af te wijken van de woningdifferentiatie. Het plan draagt bij aan de behoefte aan middeldure huurwoningen in Zeist en is in lijn met de gemeentelijke focus op deze categorie.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de juridische en financiële aspecten, duurzaamheidsmaatregelen, communicatieplannen en de relatie met andere projecten.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de afwijking van de Woonvisie om het project mogelijk te maken. De raad heeft ook de taak om de belangen van de gemeenschap te behartigen en te zorgen dat het project in lijn is met de lokale behoeften en regelgeving.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze de focus op middeldure huurwoningen steunt en of ze bereid is af te wijken van de Woonvisie. Ook moet de raad overwegen of het project voldoet aan de stedenbouwkundige en maatschappelijke verwachtingen.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is ook aanwezig, met een planning voor de uitvoering. Er lijken geen duidelijke inconsequenties in het voorstel te zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze instemt met de afwijking van de Woonvisie om de realisatie van 44 middeldure huurwoningen mogelijk te maken.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er communicatie met belanghebbenden heeft plaatsgevonden en dat er een communicatieplan is opgesteld. Er is draagvlak gecreëerd door overleg met winkeliers, bewoners en omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp; er is een duurzaamheidsplan opgesteld dat is afgestemd met de ODRU en onderdeel uitmaakt van de omgevingsvergunning en de anterieure overeenkomst.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat er geen financiële consequenties zijn voor de gemeente door het besluit om af te wijken van de Woonvisie. De ontwikkelaar draagt de kosten voor de aanpassingen in het openbaar gebied en andere gerelateerde kosten.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft het "Bouwplan winkelcentrum en woningen Vrijheidsplein". Bridges BV wil het winkelcentrum Vrijheidsplein en de bovenliggende appartementen renoveren en uitbreiden met 44 nieuwe huurwoningen. Het voorstel vraagt de raad in te stemmen met een afwijking van de woningdifferentiatie in de Woonvisie, zodat alle nieuwe woningen als middeldure huurwoningen gerealiseerd kunnen worden. De behoefte aan middeldure huurwoningen in Zeist is groot en in de omgeving zijn al veel sociale huurwoningen aanwezig.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de afwijking van de Woonvisie, de financiële en juridische aspecten, duurzaamheidsplannen, communicatie en participatie, en de planning.
Rol van de raad:
De raad moet besluiten over de afwijking van de Woonvisie voor de realisatie van uitsluitend middeldure huurwoningen.
Politieke keuzes:
De raad moet afwegen of het afwijken van de Woonvisie gerechtvaardigd is gezien de lokale behoefte aan middeldure huurwoningen en de bestaande woningmix in de omgeving.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is aangegeven met een planning. Er lijken geen directe inconsequenties te zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze instemt met de afwijking van de Woonvisie om 44 middeldure huurwoningen te realiseren.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er communicatie met belanghebbenden heeft plaatsgevonden en dat er een communicatieplan is opgesteld.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en wordt aangepakt via een duurzaamheidsplan dat onderdeel uitmaakt van de omgevingsvergunning en de anterieure overeenkomst.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat er geen financiële consequenties zijn voor de gemeente door het afwijken van de Woonvisie. De ontwikkelaar draagt de kosten voor aanpassingen in het openbaar gebied en de tijdelijke situatie tijdens de bouw.