In een levendig debat heeft de gemeenteraad ingestemd met het gewijzigde bestemmingsplan "WA-Hoeve, Historische Middenas" en het beeldkwaliteitsplan "WA-Hoeve". Ondanks tegenstemmen van NieuwDemocratischZeist en ZeisterBelang, zal de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen doorgang vinden.
Geschreven door AI
In de raadsvergadering is het aangepaste raadsvoorstel voor de WA-Hoeve met een meerderheid aangenomen. De beslissing maakt de weg vrij voor de renovatie van monumenten en de bouw van nieuwe woningen, een ontwikkeling die past binnen de regionale project "Hart van de Heuvelrug" en de gebiedsvisie van de WA-Hoeve.
Wethouder Van Dijk benadrukte tijdens het debat de noodzaak van de plannen: "Het is cruciaal dat we investeren in deze monumenten om verdere degeneratie te voorkomen." Hij wees erop dat de raad in 2017 bewust heeft gekozen om in dit deel geen sociale woningbouw te plannen, gezien de behoefte aan middelen voor de renovatie.
De discussie werd verder aangewakkerd door een motie die opriep tot compensatie voor het verlies aan sociale woningen. Echter, na verduidelijking door de wethouder dat er al 40 sociale huurwoningen aan de Vijverhof zijn, die onderdeel uitmaken van de historische middenas, trok raadslid Tompot de motie in. "Als de situatie zo is, dan lijkt mij deze motie niet meer zinvol," verklaarde hij.
Ondanks de brede steun voor het voorstel, waren er ook kritische geluiden. Mevrouw van Kippersluis van ZeisterBelang sprak haar zorgen uit over de impact op de natuur: "We praten iedere keer over hoe groen Zeist is, en vervolgens knabbelen we hier en daar wat af." Haar fractie stemde tegen het voorstel, evenals NieuwDemocratischZeist, die de gefaseerde aanpak en het gebrek aan een milieueffectrapportage bekritiseerde.
De aangenomen motie over verticale tuinen bij de ontwikkeling van de voormalige V&D locatie aan de Hogeweg, onderstreept de wens van de raad om duurzaamheid en groen in bouwplannen te integreren.
Met de goedkeuring van het bestemmingsplan zet de gemeente Zeist een stap vooruit in de ontwikkeling van de WA-Hoeve, waarbij de historische waarde behouden blijft en nieuwe woonmogelijkheden worden gecreëerd.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het aangepaste raadsvoorstel betreft het bestemmingsplan "WA-Hoeve, Historische Middenas" en het beeldkwaliteitsplan "WA-Hoeve". De raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en het beeldkwaliteitsplan ongewijzigd, voor zover het de historische middenas betreft. Dit zal de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen mogelijk maken. De voorgestelde wijzigingen zijn een reactie op ontvangen zienswijzen en er is vastgesteld dat geen milieueffectrapportage nodig is. Ook is een exploitatieplan niet vereist, omdat kostenverhaal via een anterieure overeenkomst is verzekerd. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn in lijn met de regionale project "Hart van de Heuvelrug" en de gebiedsvisie van de WA-Hoeve. De raad heeft conform besloten, met de kanttekening dat de fracties van NieuwDemocratischZeist en ZeisterBelang tegen hebben gestemd.
Daarnaast is er een motie aangenomen die het college verzoekt om bij de ontwikkeling van het bouwplan voor de voormalige V&D locatie aan de Hogeweg, de aanvragers te wijzen op het belang van verticale tuinen en hen aan te dringen deze in het ontwerp te realiseren, conform een eerdere motie uit 2021.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het raadsvoorstel "WA Hoeve – Historische Middenas"
#Titel en samenvatting
Het voorstel betreft het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan "WA-Hoeve, Historische Middenas" en het ongewijzigd vaststellen van het beeldkwaliteitsplan "WA-Hoeve" voor zover dit betrekking heeft op de historische middenas. Het plan maakt de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen mogelijk. Het voorstel omvat de beantwoording van zienswijzen, vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is, en het niet vaststellen van een exploitatieplan omdat kostenverhaal via een anterieure overeenkomst is verzekerd.
#Volledigheid van het voorstel
Het voorstel lijkt volledig, met een uitgebreide toelichting op de inhoud van het bestemmingsplan, de beantwoording van zienswijzen, en de juridische, financiële en duurzaamheidsaspecten.
#Rol van de raad
De raad heeft de rol van besluitvormer over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. De raad moet de zienswijzen beoordelen en besluiten over de noodzaak van een milieueffectrapportage en het vaststellen van een exploitatieplan.
#Politieke keuzes
De raad moet afwegen of het plan voldoet aan de behoeften van de gemeenschap, of het past binnen de regionale ontwikkelingsstrategieën, en of het rekening houdt met duurzaamheidsdoelstellingen en de belangen van alle stakeholders.
#SMART en inconsequenties
Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke acties en besluiten. Er lijken geen inconsequenties te zijn, aangezien het voorstel rekening houdt met eerdere afspraken en beleid.
#Besluit van de raad
De raad moet besluiten over de vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, inclusief de beantwoording van zienswijzen en de vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is.
#Participatie
Het voorstel vermeldt dat er verschillende keren met belanghebbenden is gesproken en dat er gelegenheid is geweest om op de gebiedsvisie en het ontwerp van het bestemmingsplan te reageren.
#Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, zoals blijkt uit de afspraken over duurzaam bouwen en natuurinclusief bouwen die in de anterieure overeenkomst zijn vastgelegd.
#Financiële gevolgen
Het voorstel heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien alle kosten voor rekening van de initiatiefnemer BPD zijn. De gebruikelijke leges voor de behandeling van een bestemmingsplan bedragen €34.000,-. Eventuele planschade komt ook voor rekening van de initiatiefnemer.
#Conclusie
Het voorstel lijkt goed onderbouwd en volledig, met aandacht voor participatie, duurzaamheid en financiële aspecten. De raad heeft voldoende informatie om een weloverwogen besluit te nemen.
-
Analyse van het document
Titel van het voorstel: WA Hoeve – Historische Middenas (gewijzigde versie 17-01-2024)
Samenvatting: Het voorstel betreft het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan “WA-Hoeve, Historische Middenas” en het ongewijzigd vaststellen van het beeldkwaliteitsplan “WA-Hoeve” voor zover dit betrekking heeft op de historische middenas. Het plan maakt de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen mogelijk. Het voorstel omvat de beantwoording van zienswijzen, vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is, en het niet vaststellen van een exploitatieplan omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd.
Volledigheid van het voorstel: Het voorstel lijkt volledig, met een uitgebreide toelichting op de achtergrond, de procedure, de ontvangen zienswijzen en de wijzigingen die zijn doorgevoerd. Het bevat ook juridische, financiële en duurzame aspecten.
Rol van de raad: De raad moet het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vaststellen en besluiten over de milieueffectrapportage en het exploitatieplan.
Politieke keuzes: De raad moet afwegen of het plan voldoet aan de wensen en eisen op het gebied van ruimtelijke ordening, duurzaamheid, participatie en financiën.
SMART: Het voorstel lijkt specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART), met duidelijke acties en besluitpunten.
Inconsequenties: Er worden geen inconsequenties genoemd in de samenvatting.
Besluit van de raad: De raad moet besluiten het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen, inclusief de beantwoording van de zienswijzen en de vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is.
Participatie: Het voorstel vermeldt dat er gesprekken zijn geweest met belanghebbenden en dat er gelegenheid was tot het indienen van zienswijzen.
Duurzaamheid: Duurzaamheid is relevant en wordt geadresseerd door de eisen van duurzaam bouwen die zijn vastgelegd in de anterieure overeenkomst met BPD.
Financiële gevolgen: Het voorstel heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente; alle kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer BPD. Er zijn leges van toepassing voor de behandeling van het bestemmingsplan.
Motie: De motie over verticale tuinen bij de voormalige V&D is aangenomen en vraagt het college om bij de ontwikkeling van het bouwplan aanvragers te wijzen op het belang van het realiseren van verticale tuinen. Dit is een aparte kwestie, maar toont aan dat de raad waarde hecht aan groene initiatieven in stedelijke ontwikkeling.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
