- Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
- Gerard van Vliet - GroenLinks
- David Tompot - SP
- Falco van 't Riet - GroenLinks
- Ernst van Splunter - VVD
- Walter van Dijk - Wethouder
Woningbouwplan Huis ter Heide-West: Balans tussen Natuur en Betaalbaarheid
De gemeenteraad van Zeist sprak over het bestemmingsplan "Huis ter Heide - West" en het beeldkwaliteitsplan "Huis aan de Bosrand". Het plan voorziet in de bouw van maximaal 82 woningen, met een nadruk op betaalbare woningen. Het oorspronkelijke plan voor 200 woningen werd teruggebracht naar 82 om de sportvelden van SV Zeist te behouden en tegemoet te komen aan financiële afspraken met de provincie Utrecht.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
In een levendige Ronde Tafel kwamen diverse zorgen en standpunten naar voren. De belangrijkste punten van discussie waren het behoud van het groene karakter van het gebied, de verkeersontsluiting en de participatie van bewoners.Groene Karakter en Compensatie
Een van de grootste zorgen betrof het behoud van het groene karakter van het projectgebied. "Wat verdwijnt er precies aan groen en bomen, en hoe wordt dit gecompenseerd?" vroeg een inspreker. Wethouder Walter van Dijk verzekerde dat een gespecialiseerd bureau betrokken is bij het onderzoek naar de bomen en struiken in het gebied. "Er zal sprake zijn van het weghalen van een aantal bomen en struiken, maar deze worden vervangen door soorten die beter passen in het foerageergebied van de das, zoals hazelaars," aldus de wethouder.
Verkeersontsluiting
De verkeersontsluiting van het nieuwe gebied was een ander heikel punt. De keuze voor een ontsluiting in de bocht van de Huis ter Heideweg werd door meerdere insprekers en raadsleden bekritiseerd. "Is deze oplossing wel voldoende veilig?" vroeg een inspreker zich af. De wethouder legde uit dat de ontsluiting via de Blanckenhagenweg en de Ovonde zal verlopen, en dat dit de meest veilige en logische optie is volgens verkeerskundigen.
Participatie en Tenderproces
De participatie van bewoners in het planproces werd door meerdere insprekers als onvoldoende ervaren. "Het communicatiemodel van de gemeente was vooral zenden, zonder voldoende terugkoppeling," aldus een inspreker. De wethouder erkende dit en beloofde dat er in de volgende fase, inclusief de tenderprocedure, meer ruimte zal zijn voor participatie. "We zullen de kennis en betrokkenheid van omwonenden zeker benutten in de verdere uitwerking van het plan," verzekerde hij.
Toekomst van de Tovertuin
De toekomst van de Tovertuin, een burgerinitiatief voor een moestuincomplex, kwam ook ter sprake. Hoewel de wethouder het initiatief sympathiek noemde, gaf hij aan dat er binnen het huidige plangebied geen ruimte meer is voor nieuwe functies. "We zullen buiten het plangebied moeten kijken voor een nieuwe locatie voor de Tovertuin," aldus de wethouder.
Conclusie
Het debat eindigde zonder grote meningsverschillen onder de raadsleden. De meeste partijen waren het erover eens dat het plan, ondanks enkele open eindjes, een goede balans biedt tussen woningbouw en natuurbehoud. "We hebben de goede antwoorden gekregen op onze vragen en kunnen verder," concludeerde een raadslid.
De gemeenteraad zal binnenkort een definitief besluit nemen over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
Samenvatting van het voorstel
Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van het bestemmingsplan "Huis ter Heide - West" en het beeldkwaliteitsplan "Huis aan de Bosrand" in de gemeente Zeist. Het plan voorziet in de bouw van maximaal 82 woningen, met een nadruk op betaalbare woningen, om de druk op de woningmarkt te verlichten en bij te dragen aan het gebiedsprogramma Hart van de Heuvelrug. Het oorspronkelijke plan voor 200 woningen werd teruggebracht naar 82 om de sportvelden van SV Zeist te behouden en tegemoet te komen aan financiële afspraken met de provincie Utrecht.
Belangrijke punten in het voorstel zijn:
- Instemming met de "Nota van Zienswijzen Huis ter Heide – West" en de daarin omschreven wijzigingen.
- Vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan in digitale vorm.
- Geen exploitatieplan vaststellen, omdat de kosten op andere wijze worden verhaald.
Het plan heeft een lange voorgeschiedenis met participatie van bewoners en diverse aanpassingen naar aanleiding van zienswijzen, vooral gericht op het behoud van het 'driehoeksbos' en de leefomgeving van de das. Door minder vrijstaande woningen en ondergronds parkeren wordt het bos gespaard. Het bestemmingsplan voldoet aan ruimtelijke eisen en voorziet in een mix van sociale huur, middel dure koop/huur, en dure koopwoningen.
De gemeente heeft de financiële en juridische afspraken geborgd in de tenderprocedure voor de selectie van een ontwikkelaar. Het planproces omvat verdere participatie van bewoners en belanghebbenden. De vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan wordt gecommuniceerd via reguliere kanalen en het digitale platform voor ruimtelijke plannen.