Gemeente Zeist streeft naar betaalbare woningen voor middeninkomens

Documenten

• 00-23RV002 rv Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur (gewijzigd).pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur (gewijzigd)". Het voorstel beoogt een verordening vast te stellen die ervoor zorgt dat woningen in de sociale woningbouw en middenhuur voor een bepaalde termijn beschikbaar blijven voor specifieke inkomensgroepen. Dit moet de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor middeninkomens, zoals docenten en zorgmedewerkers, vergroten en behouden.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke doelstelling, definitie van doelgroepen, instandhoudingstermijnen en een verwijzing naar de wettelijke grondslag. Het bevat ook informatie over de financiële en juridische aspecten, communicatie en het verdere proces, inclusief evaluatie.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet het voorstel beoordelen en besluiten of de verordening wordt vastgesteld. De raad heeft ook de taak om toezicht te houden op de uitvoering en evaluatie van de verordening.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen of zij het eens is met de voorgestelde definities van doelgroepen en instandhoudingstermijnen, en of zij de financiële en juridische implicaties acceptabel vindt.
  
  SMART-analyse en inconsequenties:
  Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is aanwezig in de vorm van instandhoudingstermijnen en de tweejaarlijkse evaluatie. Er worden geen duidelijke inconsequenties vermeld.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of de verordening wordt vastgesteld zoals voorgesteld.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt communicatie met corporaties en initiatiefnemers, maar geeft geen specifieke details over bredere participatieprocessen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het behoud van betaalbare woningen kan worden gezien als een aspect van sociale duurzaamheid.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel vermeldt dat er momenteel geen extra middelen nodig zijn, maar dat handhaving in de toekomst capaciteit en dus geld zal kosten. Er wordt voorgesteld om binnen de bestaande capaciteit en meldingsgericht te handhaven tot een gerichte keuze over de benodigde handhaving en het budget kan worden gemaakt.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Sociale woningbouw Middenhuur Doelgroepenverordening Woonvisie Inkomensgrens Huisvestingswet Betaalbare woningen Nieuwbouw Instandhoudingstermijn Woningmarkt

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 01-23RV002 Bijlage 1 - Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur 2023 (gewijzigd).pdf
• 20230119 Besluitenlijst RT verordening doelgroepen (met beantwoording).pdf
• 20230221 Verworpen Amendement Verord_ doelgroepen sociale woningbouw en midden huur.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De titel van het amendement is "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en midden huur". Het amendement stelt voor om de inwerkingtreding van de verordening uit te stellen totdat er een goede consultatie met woningbouwcorporaties en marktpartijen heeft plaatsgevonden en een later tijdstip voor inwerkingtreding door de raad is bepaald. De indiener, Alexander Pieters (VVD), betoogt dat het voorstel nog niet rijp is voor besluitvorming en niet bijdraagt aan het beoogde doel, extra administratieve lasten oplevert en geen duidelijke politieke richting geeft.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het oordeel over de volledigheid is kritisch. De indiener vindt dat er nog te veel open eindjes zijn, zoals onduidelijkheid over de realisatie van geschikte huizen, verschillen in inkomensgrenzen, en de mogelijkheid voor het college om de regeling aan te passen ten gunste van ontwikkelaars.
  
  Rol van de raad:
  De raad heeft de rol om het voorstel te beoordelen, eventuele wijzigingen aan te brengen en uiteindelijk te besluiten over de inwerkingtreding van de verordening.
  
  Politieke keuzes:
  Er moeten keuzes worden gemaakt over de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen voor de doelgroepen, de administratieve lasten voor corporaties en marktpartijen, en de betrokkenheid van deze partijen bij het opstellen van de verordening.
  
  SMART en inconsequenties:
  Het voorstel lijkt niet SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) te zijn, aangezien de indiener aangeeft dat het niet bijdraagt aan het doel en er onduidelijkheid is over de uitvoerbaarheid en handhaving.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze het amendement aanneemt en daarmee de inwerkingtreding van de verordening uitstelt voor verdere consultatie en bepaling van een nieuw tijdstip.
  
  Participatie:
  Het amendement bekritiseert het gebrek aan participatie van woningbouwcorporaties en marktpartijen in het voorstelproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn in de context van betaalbare en duurzame huisvesting.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen worden niet direct besproken, maar er wordt wel gewezen op de potentiële kosten van extra administratie en de invloed op investeringen en rendementen. Het is onduidelijk hoe deze kosten gedekt zouden worden.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Sociale woningbouw Midden huur Verordening Doelgroepen Woningbouwcorporaties Marktpartijen Consultatie Administratie Betaalbaarheid Instandhoudingstermijn

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 23RV002 rv Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur (gewijzigd).pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel: Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur (gewijzigd)
  
  Samenvatting:
  De verordening heeft als doel het aanbod van betaalbare woningen voor middeninkomens in Zeist te vergroten en te behouden. Dit wordt bereikt door het vaststellen van inkomensgrenzen en instandhoudingstermijnen voor sociale huur, middenhuur en sociale koop. De verordening is een aanvulling op privaatrechtelijke afspraken en is in lijn met de Woonvisie 2021-2025 en de aankomende Huisvestingswet. De raad heeft het voorstel aangenomen met de kanttekening dat VVD, NieuwDemocratischZeist en SP tegen hebben gestemd.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt volledig, met duidelijke definities van doelgroepen, woningsegmenten en instandhoudingstermijnen. Het is ook afgestemd op de toekomstige Huisvestingswet.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet de verordening vaststellen en kan deze periodiek evalueren en aanpassen op basis van de ontwikkelingen op de woningmarkt.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen over de inkomensgrenzen en instandhoudingstermijnen voor de verschillende woningsegmenten. Ook moet de raad bepalen hoe de handhaving van de verordening wordt vormgegeven en gefinancierd.
  
  SMART:
  Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is aanwezig in de vorm van de instandhoudingstermijnen en de tweejaarlijkse evaluatie.
  
  Inconsequenties:
  Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel aangetroffen.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten de verordening vast te stellen.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt niet expliciet over participatie van burgers of belanghebbenden.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar het bevorderen van betaalbare woningen kan bijdragen aan een duurzame gemeenschap.
  
  Financiële gevolgen:
  Er zijn geen extra middelen vereist voor de implementatie van de verordening. Handhaving wordt binnen de bestaande capaciteit en meldingsgericht uitgevoerd. Eventuele toekomstige financiële consequenties voor handhaving zullen nog bepaald moeten worden.
  
  Dekking van kosten:
  Er is geen extra geld beschikbaar gesteld voor handhaving. Dit zal binnen de bestaande capaciteit moeten gebeuren, en er zal een keuze gemaakt moeten worden over de benodigde handhaving en het budget na 1 januari 2024.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Sociale woningbouw Middenhuur Doelgroepenverordening Woonvisie Inkomensgrens Huisvestingswet Betaalbare woningen Nieuwbouwprojecten Instandhoudingstermijn Woningmarkt

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Amendement verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur (003).pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel: Amendement verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur
  
  Samenvatting:
  Het amendement stelt voor om de inwerkingtreding van de verordening uit te stellen totdat er een goede consultatie met woningbouwcorporaties en marktpartijen heeft plaatsgevonden en een later tijdstip voor inwerkingtreding door de raad is bepaald. De indiener, Alexander Pieters van de VVD, vindt dat het voorstel niet bijdraagt aan het doel en dat er nog te veel onduidelijkheden zijn. Er wordt aangegeven dat de verordening niet werkbaar is voor corporaties en marktpartijen en extra administratieve lasten oplevert.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het oordeel over de volledigheid is kritisch. De indiener van het amendement vindt dat het voorstel niet gereed is voor besluitvorming en dat er nog open eindjes zijn.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet besluiten over de inwerkingtreding van de verordening en of er eerst een consultatie moet plaatsvinden. De raad heeft ook de taak om de politieke richting te bepalen en te zorgen voor een werkbaar beleid voor alle betrokken partijen.
  
  Politieke keuzes:
  De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, betreffen de afweging tussen de noodzaak van betaalbare woningen voor bepaalde doelgroepen en de werkbaarheid en haalbaarheid van de regeling voor corporaties en marktpartijen.
  
  SMART:
  Het voorstel lijkt niet SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) te zijn, aangezien het amendement juist wijst op de onduidelijkheden en de potentiële onwerkbaarheid van de regeling.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze het amendement aanneemt en daarmee de inwerkingtreding van de verordening uitstelt voor verdere consultatie en bepaling van een nieuw tijdstip.
  
  Participatie:
  Het amendement bekritiseert het gebrek aan participatie met corporaties en marktpartijen en stelt voor dit alsnog te doen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar kan impliciet een rol spelen bij de ontwikkeling van betaalbare en duurzame woningen.
  
  Financiële gevolgen:
  Het amendement stelt vragen over de financiële gevolgen, zoals wie de kosten draagt voor de 'subsidie/korting' en hoe betaalbaarheid gegarandeerd wordt. Er wordt niet direct aangegeven hoe dit gedekt wordt.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Sociale woningbouw Middenhuur Doelgroepenverordening Woningbouwcorporaties Marktpartijen Administratieve lasten Inkomensgrens Betaalbaarheid Handhaving Consultatie

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Kopie van Beantwoording nagekomen vragen VVD over de doelgroepenverordening.pdf