Groen licht voor patiowoningen aan de Dalweg in Zeist

Documenten

• PR25_003 Bijlage 1 Nota van zienswijzen (2).pdf
• PR25_003 Bijlage 2 Besluit omgevingsvergunning Dalweg.pdf analyse

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel / amendement of motie:
  
  Titel en samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Besluit omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 patiowoningen aan de Dalweg te Zeist." Het voorstel betreft de aanvraag en goedkeuring van een omgevingsvergunning voor de bouw van zes patiowoningen op een locatie die niet in overeenstemming is met het huidige bestemmingsplan. De gemeente heeft echter besloten om af te wijken van het bestemmingsplan vanwege een goede ruimtelijke onderbouwing en de noodzaak om levensloopbestendige woningen te realiseren. Er zijn specifieke voorschriften en voorwaarden verbonden aan de vergunning, en er is een beroepstermijn van zes weken.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke informatie, inclusief wettelijke grondslagen, motivering, en voorschriften. Het biedt een uitgebreide uitleg over de afwijking van het bestemmingsplan en de redenen daarvoor.
  
  Rol van de raad:
  De gemeenteraad heeft een belangrijke rol gespeeld door een verklaring van geen bedenkingen af te geven, wat essentieel was voor het verlenen van de omgevingsvergunning ondanks de strijdigheid met het bestemmingsplan.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen over het afwijken van het bestemmingsplan om de bouw van levensloopbestendige woningen mogelijk te maken, wat afwijkt van de woonvisie die meer gericht is op woningen voor lagere- en middeninkomens.
  
  SMART en inconsequenties:
  Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist concrete informatie over de haalbaarheid en relevantie, zoals de exacte financiële dekking. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of zij instemt met de afwijking van het bestemmingsplan en de bijbehorende omgevingsvergunning.
  
  Participatie:
  Er is geen specifieke informatie over participatie van omwonenden of andere belanghebbenden, behalve de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen tijdens de inzageperiode.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is relevant, gezien de aandacht voor groene daken en zonnepanelen, maar het voorstel mist een bredere duurzaamheidsvisie.
  
  Financiële gevolgen:
  Er zijn legeskosten verbonden aan de aanvraag, maar het voorstel geeft geen gedetailleerde informatie over de totale kosten of hoe deze gedekt worden. De financiële impact op de gemeente of andere betrokken partijen wordt niet besproken.
• PR25_003 Bijlage 3 Publiceerbare aanvraag.pdf
• PR25_003 Bijlage 4 Bouwtekeningen (1).pdf
• PR25_003 Bijlage 5 Ruimtelijke onderbouwing.pdf
• PR25_003 Bijlage 6 Bomeneffectanalyse.pdf
• PR25_003 Bijlage 7 Buurtparticipatie.pdf
• RV25_003 rv Aanvraag omgevingsvergunning Dalweg met besluit.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Analyse van het Raadsvoorstel
  
  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Verklaring van geen bedenkingen bouwen 6 patiowoningen Dalweg 1B, 1C, 1D, 1E, 1G en 1H te Zeist." Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen op de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning past niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar kan worden verleend met een Wabo-projectbesluit. Er zijn vier zienswijzen ingediend, die ongegrond zijn verklaard. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de verklaring van geen bedenkingen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel lijkt volledig te zijn. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van de procedure, de ingediende zienswijzen en de juridische aspecten. Er zijn bijlagen toegevoegd die de besluitvorming ondersteunen.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet instemmen met de verklaring van geen bedenkingen. Dit is een noodzakelijke stap om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen, aangezien het bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan en de ingediende zienswijzen ongegrond verklaart. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, met duidelijke stappen en deadlines. Het is echter minder meetbaar en haalbaar, omdat het succes afhankelijk is van de goedkeuring van de raad en mogelijke juridische procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties opgemerkt.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.
  
  Participatie:
  Er is sprake geweest van participatie, zoals blijkt uit de ingediende zienswijzen. De Nota van zienswijzen geeft aan dat er reacties zijn ontvangen en beoordeeld.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of er duurzame bouwmethoden of materialen worden toegepast.
  
  Financiële Gevolgen:
  Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit kan een aandachtspunt zijn voor de raad bij de besluitvorming.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Omgevingsvergunning Patiowoningen Dalweg Zienswijzen Wabo Bestemmingsplan Nota van zienswijzen Beroep Rechtbank Midden Nederland Buurtparticipatie

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• RV25_003 rv Aanvraag omgevingsvergunning Dalweg.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting
  Titel: Verklaring van geen bedenkingen bouwen 6 patiowoningen Dalweg 1B, 1C, 1D, 1E, 1G en 1H te Zeist
  
  Samenvatting: Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning past niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar kan worden verleend met een Wabo-projectbesluit. Vier zienswijzen zijn ingediend, voornamelijk gericht op toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Deze zijn beoordeeld en ongegrond verklaard. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.
  
  Oordeel over de volledigheid van het voorstel
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een samenvatting van de procedure, de ingediende zienswijzen en de juridische aspecten. Er zijn bijlagen toegevoegd die de besluitvorming ondersteunen, zoals de Nota van zienswijzen en bouwtekeningen.
  
  Rol van de raad bij het voorstel
  De raad moet instemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen verlenen. Dit is noodzakelijk om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen.
  
  Politieke keuzes
  De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan en de ingediende zienswijzen ongegrond verklaart. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.
  
  SMART en Inconsistenties
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke doelen gesteld voor de impact van de bouw op de omgeving. Er lijken geen grote inconsistenties te zijn, maar de financiële dekking is niet expliciet genoemd.
  
  Besluit van de raad
  De raad moet besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.
  
  Participatie
  Er is sprake geweest van buurtparticipatie, zoals blijkt uit de ingediende zienswijzen. De details van deze participatie zijn echter niet uitgebreid besproken in het voorstel.
  
  Duurzaamheid
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of er duurzame bouwmethoden of materialen worden gebruikt.
  
  Financiële gevolgen
  De financiële gevolgen van het voorstel worden niet expliciet besproken. Er is geen informatie over de kosten van de bouw of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder verduidelijkt moet worden.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Patiowoningen Omgevingsvergunning Dalweg Zienswijzen Wabo Bestemmingsplan Verklaring van geen bedenkingen Nota van zienswijzen Beroep Rechtbank Midden Nederland

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken