Eensgezind heeft de gemeenteraad van Zeist unaniem ingestemd met het bestemmingsplan "Eikenstein, Utrechtseweg 37". Het plan, dat de transformatie van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting naar een groene woonwijk mogelijk maakt, werd met lof ontvangen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
ZEIST - De herontwikkeling van het Eikenstein-terrein is een stap dichterbij gekomen na het besluit in de gemeenteraad van Zeist. Alle partijen stemden in met het voorstel om maximaal 207 nieuwe woningen te bouwen, inclusief sociale huurwoningen in samenwerking met zorgorganisaties Kwintes en Abrona. Het plan, dat ook een centraal groen gebied omvat, werd geprezen om zijn kwaliteit, maatschappelijke waarde en participatie.
De heer Luca van Seyst.nu opende met een compliment aan de projectontwikkelaar en het college voor de wijze waarop dit gedaan is en drukte de wens uit voor een versnelde voortgang. Falco van 't Riet van GroenLinks sloot zich hierbij aan en benadrukte dat "de transformatie van Eikenstein een knap staaltje werk" is.
Een belangrijk punt dat naar voren kwam, was de noodzaak voor verbeterd openbaar vervoer. "Met de nieuwe ontwikkelingen rechtvaardigt dit eigenlijk ook een extra halte voor het openbaar vervoer," stelde Falco van 't Riet. "Frequente en makkelijk bereikbare OV-verbindingen kunnen de Utrechtseweg en haar omgeving ontlasten van het autoverkeer."
De heer Fiscalini van NieuwDemocratischZeist en de heer Pieters van de VVD uitten ook hun steun voor het voorstel. Pieters prees het proces en het resultaat. Het college, de ontwikkelaar en de omgeving werden gecomplimenteerd voor het luisteren naar de omgeving en het meenemen van belangen. "Met dit besluit voegen we vanavond 274 nieuwe woningen toe," concludeerde Pieters, verwijzend naar een ander agendapunt.
De unanieme instemming van de raad met het voorstel markeert een belangrijke mijlpaal voor Zeist, waarbij de herontwikkeling van Eikenstein niet alleen een historisch monument behoudt, maar ook een nieuwe, groene buurt toevoegt aan de gemeente.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van het bestemmingsplan "Eikenstein, Utrechtseweg 37, Zeist" met als doel de herontwikkeling van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" mogelijk te maken. Het plan, ontwikkeld door Plegt-Vos en EarthY in lijn met de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord, voorziet in de bouw van maximaal 207 woningen, waaronder sociale huurwoningen in samenwerking met zorgorganisaties Kwintes en Abrona. Het plan omvat ook de realisatie van een centraal groen gebied voor ontmoeting en behoud van monumentale waarden.
Tijdens de inspraakprocedure zijn zes zienswijzen ingediend, waarop het plan is aangepast na overleg met de indieners. Het voorstel omvat de goedkeuring van de "Nota van zienswijzen Eikenstein Utrechtseweg 37 Zeist" en de wijzigingen aan het ontwerpbestemmingsplan, de vaststelling van het "Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan" als onderdeel van de Welstandsnota 2010, en het besluit om geen exploitatieplan vast te stellen omdat de kosten op andere wijze worden verhaald.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling bestemmingsplan 'Eikenstein, Utrechtseweg 37, Zeist'". Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan dat de herontwikkeling van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" mogelijk maakt. Het plan omvat de bouw van maximaal 207 woningen, waaronder sociale huurwoningen en woningen voor mensen met een lichte zorgvraag. Het monumentale pand wordt behouden en de groene omgeving wordt gerespecteerd. Er zijn gesprekken gevoerd met belanghebbenden en aanpassingen gemaakt op basis van ingediende zienswijzen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van het maatschappelijk effect, de rol van de raad, de politieke keuzes, en de financiële en juridische aspecten. Het bevat ook informatie over participatie en duurzaamheid.
Rol van de raad:
De raad is verantwoordelijk voor het vaststellen van het bestemmingsplan en het beoordelen van de daarmee samenhangende documenten, zoals de Nota van Zienswijzen en het Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan.
Politieke keuzes:
De raad moet afwegen tussen de behoefte aan woningen en het behoud van groen, de balans tussen parkeren en leefomgeving, en de mate van flexibiliteit in het plan versus de behoefte aan rechtszekerheid voor toekomstige bewoners.
SMART:
Het voorstel lijkt specifiek, meetbaar, acceptabel en realistisch. De tijdgebondenheid is aangegeven met een planning, hoewel deze onder voorbehoud is van mogelijke juridische procedures.
Inconsequenties:
Er lijken geen duidelijke inconsequenties in het voorstel te zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met de Nota van Zienswijzen, het gewijzigde bestemmingsplan vaststelt, het Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan als onderdeel van de Welstandsnota 2010 vaststelt en geen exploitatieplan vaststelt.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreid hoe participatie heeft plaatsgevonden, zowel voor als na de verkoop van het complex, en hoe de ontwikkelaar gesprekken heeft gevoerd met belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en is meegenomen in de anterieure overeenkomst om een energiezuinige woonwijk te realiseren.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beschreven, inclusief de dekking van kosten door de ontwikkelaars en de mogelijke subsidieaanvraag voor de bouw van sociale huurwoningen. Het risico van het niet verkrijgen van de subsidie ligt bij de ontwikkelaars. De kosten voor de gemeente worden gedekt door leges en kostenverhaal.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling bestemmingsplan 'Eikenstein, Utrechtseweg 37, Zeist'". Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan dat de herontwikkeling van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" mogelijk maakt voor de bouw van maximaal 207 woningen, inclusief sociale huurwoningen en woningen voor mensen met een lichte zorgvraag. Het plan omvat het behoud van monumentale waarden en groene kwaliteiten, en biedt ruimte voor gemeenschappelijke ontmoetingsplekken.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de maatschappelijke effecten, de rol van de raad, politieke keuzes, SMART-doelstellingen, besluitvorming, participatie, duurzaamheid en financiële gevolgen.
Rol van de raad:
De raad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan vast te stellen en heeft eerder de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord en het Amendement Woningdichtheid Eikenstein vastgesteld, wat de kaders voor dit plan vormt.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de balans tussen woningbouw en het behoud van groen, de dichtheid van de woningbouw, en de mate van participatie van belanghebbenden.
SMART:
Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelstellingen en een planning voor de uitvoering.
Inconsequenties:
Er worden geen inconsequenties genoemd in de samenvatting.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen, inclusief de wijzigingen na de zienswijzen en het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan als onderdeel van de Welstandsnota 2010.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreide participatie met belanghebbenden tijdens verschillende fasen van de planvorming.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en wordt gewaarborgd door de anterieure overeenkomst en huidige wet- en regelgeving.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn gedekt door leges en een anterieure overeenkomst waarin is vastgelegd dat de ontwikkelaars de kosten voor de gemeente dekken. Er is ook een subsidieaanvraag ingediend voor de bouw van sociale huurwoningen.
Op basis van deze informatie lijkt het voorstel goed onderbouwd en klaar voor besluitvorming door de raad.