Zeist zet in op betaalbare woningen met nieuwe Huisvestingsverordening

Documenten

• 24RV031 Bijlage 1 - Huisvestingsverordening.pdf
• 24RV031 Bijlage 2 - Wijzigingen Huisvestingsverordening.pdf
• 24RV031 Bijlage 3 - Woningmarktonderzoek Zeist 2020.pdf
• 24RV031 Bijlage 4 - Schaarste in de regio Utrecht 2022.pdf
• 24RV031 raadsvoorstel Wijziging Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, gemeente Zeist". Het voorstel beoogt de Huisvestingsverordening aan te passen om nieuwe instrumenten te gebruiken, aan wettelijke eisen te voldoen en optimalisaties door te voeren voor een betere woonruimteverdeling. De wijzigingen omvatten onder andere een vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot €390.000 en middenhuurwoningen tot 187 punten, en voorrang voor woningzoekenden met maatschappelijke en economische binding.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke uiteenzetting van de beleidsaanpassingen, technische aanpassingen, financiële consequenties, juridische aspecten, en de rol van participatie en communicatie.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet het voorstel beoordelen, eventuele amendementen indienen en uiteindelijk besluiten of de gewijzigde verordening wordt aangenomen.
  
  Politieke keuzes:
  De politieke keuzes betreffen de mate van regulering op de woningmarkt, de inkomensgrenzen voor toegang tot bepaalde woningsegmenten, en de prioritering van bepaalde groepen woningzoekenden.
  
  SMART-analyse en inconsequenties:
  Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is duidelijk met een inwerkingtreding op 1 augustus 2024. Er lijken geen directe inconsequenties aanwezig.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten de verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening vast te stellen met de voorgestelde wijzigingen.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt participatie met gemeenten van de U10, woningcorporaties, huurdersraden en de raad van de gemeente Zeist.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp genoemd in dit voorstel.
  
  Financiële gevolgen:
  Er zijn financiële consequenties verbonden aan de uitvoering van het beleid, maar deze worden gedekt door aangepaste legesverordeningen die kostendekkend zijn. De leges worden geheven voor de invoering van vergunningen voor middenhuurwoningen en nieuwbouw koopwoningen.
  
  Conclusie:
  Het voorstel is goed onderbouwd en lijkt rekening te houden met de verschillende aspecten die bij de wijziging van de Huisvestingsverordening komen kijken. De raad zal moeten overwegen of de voorgestelde maatregelen in lijn zijn met de lokale behoeften en beleidsdoelstellingen.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Huisvestingsverordening Woningvoorraad Nieuwbouw koopwoningen Middenhuur woningen Vergunningplicht Maatschappelijke en economische binding Woningwaarderingssysteem Inkomensgrenzen Doorstroming Woonvisie

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Beantwoording vragen Ronde Tafel raadsvoorstel wijziging huisvestingsverordening.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De titel van het voorstel is niet expliciet gegeven, maar het lijkt te gaan om een "raadsvoorstel wijziging huisvestingsverordening". Het voorstel behandelt de toewijzing van betaalbare koopwoningen in Zeist, waarbij mensen met een maatschappelijke of economische binding met de gemeente mogelijk voorrang krijgen. Dit is een experimentele aanpak, geïnspireerd door een vergelijkbaar initiatief in Utrecht. Het voorstel bevat ook informatie over de impact van studieschulden op de hypotheekmogelijkheden en de overdrachtsbelasting voor starters. Er wordt verwacht dat er 120 nieuwbouwwoningen onder de prijsgrens van €390.000 zullen vallen.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel lijkt de belangrijkste punten te behandelen, zoals de toewijzingscriteria, de impact op verschillende doelgroepen, en de financiële aspecten zoals de overdrachtsbelasting. Echter, zonder de volledige tekst van het voorstel is het moeilijk om de volledigheid te beoordelen.
  
  Rol van de raad:
  De rol van de raad is waarschijnlijk het beoordelen, amenderen en goedkeuren van het voorstel. De raad zal ook de uitvoering van het experiment moeten monitoren en evalueren.
  
  Politieke keuzes:
  De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, omvatten het al dan niet toepassen van voorrangscriteria, de vaststelling van de prijsgrens voor betaalbare koopwoningen, en de afweging van de belangen van verschillende doelgroepen binnen de woningmarkt.
  
  SMART:
  Het voorstel lijkt specifiek en meetbaar (120 woningen onder €390.000), maar het is niet duidelijk of het tijdsgebonden, acceptabel en realistisch is zonder verdere context.
  
  Inconsequenties:
  Er zijn geen duidelijke inconsequenties aangegeven, maar de raad zal moeten overwegen of het voorstel rechtvaardig is voor alle betrokkenen en of het geen onbedoelde negatieve effecten heeft.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze de wijziging in de huisvestingsverordening goedkeuren en onder welke voorwaarden.
  
  Participatie:
  Het voorstel suggereert dat er al overleg is met ontwikkelaars over vrijwillige toepassing van voorrangscriteria. Verdere participatie van belanghebbenden is niet gespecificeerd.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar kan een overweging zijn bij de ontwikkeling van nieuwe woningen.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel geeft aan dat er 120 woningen onder de prijsgrens van €390.000 worden verwacht. De financiële gevolgen voor de gemeente zelf worden niet besproken, maar er wordt wel informatie gegeven over de overdrachtsbelasting voor kopers. Het is niet duidelijk hoe de financiële gevolgen gedekt worden.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Huisvestingsverordening Nieuwbouw Koopwoningen Maatschappelijke/economische binding Toewijzingscriteria Experiment Studieschuld Overdrachtsbelasting Betaalbare koopwoning Inkomen

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken