- Laura Hoogstraten - Wethouder
- Alexander Pieters - VVD
- Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
- Roy Luca - Seyst.nu
- Falco van 't Riet - GroenLinks
- Rob Bliekendaal - PvdA
- Hannie van Kippersluis - ZeisterBelang
Zeist zet rem op beleggers: opkoopbescherming voor woningen tot €521.000
Gemeente Zeist introduceert opkoopbescherming om starters en middeninkomens meer kans te geven op de woningmarkt.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
ZEIST – De gemeenteraad van Zeist heeft een voorstel behandeld om opkoopbescherming in te voeren, met als doel de kansen voor starters en middeninkomens op de woningmarkt te vergroten. De maatregel houdt in dat woningen tot een WOZ-waarde van € 521.000 niet zonder vergunning verhuurd mogen worden. Deze grens zal jaarlijks geïndexeerd worden vanaf 1 juli 2023.De opkoopbescherming is een reactie op de toenemende koop van woningen door beleggers, wat resulteert in minder betaalbare koopwoningen voor eigenaar-bewoners. "We willen voorkomen dat koopwoningen die geschikt zijn voor starters en middeninkomens worden opgekocht en verhuurd in een hoge huur die voor die doelgroep bijna niet te betalen is," licht wethouder Hoogstraat toe.
Tijdens de raadsvergadering werden vragen gesteld over de effectiviteit van de zelfbewoningsplicht en de handhaving van de nieuwe regeling. "Het idee is om te starten en het goed te blijven volgen," verklaart de wethouder. "We kijken naar Utrecht en hoe het daar loopt. Als er veel investeerders zijn die er toch onderdoor duiken, dan is het zaak dat we daar goede handhaving op doen."
Er zijn enkele uitzonderingen op de regel, zoals verhuur aan familieleden, bedrijfswoningen en huisbewaring voor maximaal 12 maanden. Ook nieuwbouw- en transformatiewoningen kunnen onder bepaalde voorwaarden een vergunning krijgen voor verhuur.
De financiële, juridische en communicatieve aspecten van de regeling werden toegelicht, evenals de planning en uitvoering. De regeling zal per 1 juni 2022 ingaan en zal elke vier jaar geëvalueerd worden.
Het raadsbesluit bevestigt de vaststelling van de wijzigingen in de Huisvestingsverordening en de aanpassing van de legesverordening, zoals voorgesteld. "Dit voorstel heeft een doel voor ogen, en dat is om een bepaalde groep kopers op de markt meer kansen te geven," benadrukt Hoogstraat. "We moeten doorpraten wat dat dan betekent en hoe we dat in de praktijk gaan vormgeven."
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel behandelt de invoering van opkoopbescherming in de gemeente Zeist, met als doel het vergroten van de kansen voor starters en middeninkomens op de woningmarkt. De belangrijkste punten van het voorstel zijn:
- Het invoeren van opkoopbescherming, waardoor woningen niet zonder vergunning verhuurd mogen worden.
- Het toepassen van deze bescherming voor alle wijken binnen de gemeente.
- Het vaststellen van een WOZ-waarde grens van € 521.000,- voor opkoopbescherming, die jaarlijks geïndexeerd zal worden vanaf 1 juli 2023.
Daarnaast wordt voorgesteld om de legesverordening aan te passen, zodat er een tarief komt voor het behandelen van vergunningsaanvragen gerelateerd aan de opkoopbescherming.
De opkoopbescherming is bedoeld om de koop van woningen door beleggers tegen te gaan, waardoor er meer betaalbare koopwoningen beschikbaar komen voor eigenaar-bewoners. Er zijn enkele uitzonderingen op de regel, zoals verhuur aan familieleden, bedrijfswoningen en huisbewaring voor maximaal 12 maanden. Ook nieuwbouw- en transformatiewoningen kunnen onder bepaalde voorwaarden een vergunning krijgen voor verhuur.
De financiële, juridische en communicatieve aspecten van de regeling worden toegelicht, evenals de planning en uitvoering. De regeling zal per 1 juni 2022 ingaan en zal elke vier jaar geëvalueerd worden, zowel op gemeentelijk als op landelijk niveau.
Het raadsbesluit bevestigt de vaststelling van de wijzigingen in de Huisvestingsverordening en de aanpassing van de legesverordening, zoals voorgesteld.