ZEIST - De voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" in Zeist krijgt een nieuw leven. De gemeenteraad debatteerde over het bestemmingsplan dat de bouw van maximaal 207 woningen mogelijk maakt. De plannen omvatten een mix van sociale huur en koopwoningen, met een centraal groen gebied voor ontmoeting en behoud van monumentale waarden.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
In een levendig debat heeft de gemeenteraad van Zeist de herontwikkeling van het historische Eikenstein besproken. Het plan, dat in samenwerking met Plegt-Vos en EarthY is ontwikkeld, kreeg brede steun van de raadsleden. "Dit zou nou het mooie voorbeeld kunnen zijn van een versnellingsactie," zei raadslid Luca, die de samenwerking en het proces prees.
Patrick Greeven, een van de betrokkenen bij het project, sprak zijn tevredenheid uit over de samenwerking: "Dat je het ook dan zo durft te zeggen en zeker de samenwerking, dat geeft aan dat het wel kan in ons mooie Zeist." De eigenaren van de locatie ontvingen complimenten voor de wijze waarop zij het interactieve proces hebben doorlopen.
Vragen over de toegankelijkheid van de woningen voor mensen met een beperking, medische voorzieningen en duurzaamheidsmaatregelen werden gesteld en beantwoord. "Er is gewoon voorzien in een warmtepomp en zonnepanelen. Ook op het dak gasloos," bevestigde een vertegenwoordiger van de initiatiefnemers.
De raad toonde zich ook geïnteresseerd in de lokale werkgelegenheid die het project met zich mee zou brengen en de mogelijkheden voor kunst en cultuur binnen het nieuwe wooncomplex. "Het is niet een gated community, dus ook als je in het project daarnaast woont, is het gewoon doorwaadbaar," voegde een ontwikkelaar toe, benadrukkend dat het gebied uitnodigend zal zijn voor iedereen.
Een punt van discussie was het voorlopige inrichtingsplan en de vraag of dit nog zou wijzigen. De wethouder verzekerde dat de principes van het voorlopige plan gevolgd moeten worden, maar dat er nog een definitief inrichtingsplan komt waarin de gemeente nauw betrokken zal zijn.
Het debat eindigde met een positieve noot en de verwachting dat het voorstel zonder verdere discussie doorgeleid kan worden naar de Raadsvergadering van 12 december. Met de herontwikkeling van Eikenstein lijkt Zeist een stap dichter bij een unieke combinatie van historie, groen en wonen te komen.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van het bestemmingsplan "Eikenstein, Utrechtseweg 37, Zeist" met als doel de herontwikkeling van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" mogelijk te maken. Het plan, ontwikkeld door Plegt-Vos en EarthY in lijn met de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord, voorziet in de bouw van maximaal 207 woningen, waaronder sociale huurwoningen in samenwerking met zorgorganisaties Kwintes en Abrona. Het plan omvat ook de realisatie van een centraal groen gebied voor ontmoeting en behoud van monumentale waarden.
Tijdens de inspraakprocedure zijn zes zienswijzen ingediend, waarop het plan is aangepast na overleg met de indieners. Het voorstel omvat de goedkeuring van de "Nota van zienswijzen Eikenstein Utrechtseweg 37 Zeist" en de wijzigingen aan het ontwerpbestemmingsplan, de vaststelling van het "Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan" als onderdeel van de Welstandsnota 2010, en het besluit om geen exploitatieplan vast te stellen omdat de kosten op andere wijze worden verhaald.
De gemeenteraad van Zeist zal nu over dit voorstel gaan debatteren.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling bestemmingsplan 'Eikenstein, Utrechtseweg 37, Zeist'". Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan dat de herontwikkeling van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" mogelijk maakt. Het plan omvat de bouw van maximaal 207 woningen, waaronder sociale huurwoningen en woningen voor mensen met een lichte zorgvraag. Het monumentale pand wordt behouden en de groene omgeving wordt gerespecteerd. Er zijn gesprekken gevoerd met belanghebbenden en aanpassingen gemaakt op basis van ingediende zienswijzen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van het maatschappelijk effect, de rol van de raad, de politieke keuzes, en de financiële en juridische aspecten. Het bevat ook informatie over participatie en duurzaamheid.
Rol van de raad:
De raad is verantwoordelijk voor het vaststellen van het bestemmingsplan en het beoordelen van de daarmee samenhangende documenten, zoals de Nota van Zienswijzen en het Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan.
Politieke keuzes:
De raad moet afwegen tussen de behoefte aan woningen en het behoud van groen, de balans tussen parkeren en leefomgeving, en de mate van flexibiliteit in het plan versus de behoefte aan rechtszekerheid voor toekomstige bewoners.
SMART:
Het voorstel lijkt specifiek, meetbaar, acceptabel en realistisch. De tijdgebondenheid is aangegeven met een planning, hoewel deze onder voorbehoud is van mogelijke juridische procedures.
Inconsequenties:
Er lijken geen duidelijke inconsequenties in het voorstel te zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met de Nota van Zienswijzen, het gewijzigde bestemmingsplan vaststelt, het Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan als onderdeel van de Welstandsnota 2010 vaststelt en geen exploitatieplan vaststelt.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreid hoe participatie heeft plaatsgevonden, zowel voor als na de verkoop van het complex, en hoe de ontwikkelaar gesprekken heeft gevoerd met belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en is meegenomen in de anterieure overeenkomst om een energiezuinige woonwijk te realiseren.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beschreven, inclusief de dekking van kosten door de ontwikkelaars en de mogelijke subsidieaanvraag voor de bouw van sociale huurwoningen. Het risico van het niet verkrijgen van de subsidie ligt bij de ontwikkelaars. De kosten voor de gemeente worden gedekt door leges en kostenverhaal.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling bestemmingsplan 'Eikenstein, Utrechtseweg 37, Zeist'". Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan dat de herontwikkeling van de voormalige Justitiële Jeugdinrichting "Eikenstein" mogelijk maakt voor de bouw van maximaal 207 woningen, inclusief sociale huurwoningen en woningen voor mensen met een lichte zorgvraag. Het plan omvat het behoud van monumentale waarden en groene kwaliteiten, en biedt ruimte voor gemeenschappelijke ontmoetingsplekken.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de maatschappelijke effecten, de rol van de raad, politieke keuzes, SMART-doelstellingen, besluitvorming, participatie, duurzaamheid en financiële gevolgen.
Rol van de raad:
De raad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan vast te stellen en heeft eerder de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord en het Amendement Woningdichtheid Eikenstein vastgesteld, wat de kaders voor dit plan vormt.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de balans tussen woningbouw en het behoud van groen, de dichtheid van de woningbouw, en de mate van participatie van belanghebbenden.
SMART:
Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelstellingen en een planning voor de uitvoering.
Inconsequenties:
Er worden geen inconsequenties genoemd in de samenvatting.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen, inclusief de wijzigingen na de zienswijzen en het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan als onderdeel van de Welstandsnota 2010.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreide participatie met belanghebbenden tijdens verschillende fasen van de planvorming.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en wordt gewaarborgd door de anterieure overeenkomst en huidige wet- en regelgeving.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn gedekt door leges en een anterieure overeenkomst waarin is vastgelegd dat de ontwikkelaars de kosten voor de gemeente dekken. Er is ook een subsidieaanvraag ingediend voor de bouw van sociale huurwoningen.
Op basis van deze informatie lijkt het voorstel goed onderbouwd en klaar voor besluitvorming door de raad.