Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025, gemeente Zeist (betaalbare nieuwbouw koopwoningen tot € 405.000)." Het voorstel beoogt de Huisvestingsverordening aan te passen om meer sturing te geven aan de toewijzing van betaalbare nieuwbouw koopwoningen tot € 405.000 in de gemeente Zeist. Dit wordt mogelijk gemaakt door de invoering van een vergunningplicht en voorrangsregels voor lokale woningzoekenden. Het doel is om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor middeninkomens te vergroten en de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke uitleg over de wijzigingen, de noodzaak ervan, en de verwachte impact. Er zijn echter enkele kanttekeningen over de implementatie en de tijd die nodig is voor de uitvoering.
Rol van de Raad:
De raad moet het voorstel goedkeuren en vaststellen. Ze spelen een cruciale rol in het besluitvormingsproces en de uiteindelijke implementatie van de verordening.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de invoering van de vergunningplicht en de voorrangsregels voor lokale woningzoekenden. Dit omvat keuzes over de inkomensgrenzen en de toepassing van de NIBUD-norm.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de prijsgrens en inkomenscriteria. Het is echter minder tijdgebonden, aangezien de implementatie en evaluatie niet volledig zijn uitgewerkt. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de uitvoering kan complex zijn.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de Huisvestingsverordening vast te stellen zoals voorgesteld.
Participatie:
Er is sprake van regionale en lokale participatie, met betrokkenheid van U10-gemeenten en woningcorporaties. Er zijn meerdere bijeenkomsten geweest om input te verzamelen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als een relevant onderwerp genoemd in dit voorstel.
Financiële Gevolgen:
Er wordt een verhoogde capaciteitsdruk verwacht bij de uitvoering van de vergunningplicht. De kosten worden gedekt door de legesverordening, die kostendekkend moet zijn.