De gemeente Zeist overweegt een ambitieuze herinrichting van de Markt en omgeving. Het plan omvat de bouw van een nieuw cultuurhuis en een groener, duurzamer centrum. Tijdens een recent debat werden de plannen uitvoerig besproken, waarbij zorgen over verkeersdrukte en de toekomst van het iconische gebouw De Klinker centraal stonden.
Geschreven door AI
In een levendig debat in de gemeenteraad van Zeist werd het voorstel voor een nieuwe gebiedsvisie voor de Markt en omgeving besproken. Het plan, dat een nieuw huis voor cultuur en ontmoeting omvat, stuitte op zowel enthousiasme als zorgen. Wethouder Walter van Dijk benadrukte dat het voorstel nog geen onomkeerbaar besluit is: "Er volgt nog een haalbaarheidsstudie, en de raad zal daarover beslissen."
De discussie werd gedomineerd door vragen over de verkeerssituatie en de toekomst van het huidige gebouw De Klinker. Jan Bredius van NieuwDemocratischZeist vroeg zich af waar de kaders voor de herinrichting precies te vinden zijn. "Waar kunnen we die kaders vinden?" vroeg hij, verwijzend naar eerdere besluiten uit 2021.
Vincent van Voorden van het CDA uitte zijn zorgen over de participatie van de marktkooplieden en ondernemers in het gebied. "Zijn hun zorgen voldoende meegenomen?" vroeg hij. De wethouder verzekerde dat er intensief contact is geweest en dat de tijdelijke locatie voor de markt in overleg is bepaald.
Een ander heikel punt was de staat van De Klinker. De SP vroeg zich af waarom renovatie niet serieus is overwogen. "Het gebouw verkeert in redelijke staat," aldus raadslid David Tompot, verwijzend naar een onderhoudsrapport. Wethouder Van Dijk legde uit dat renovatie duurder zou zijn dan nieuwbouw en dat het huidige gebouw niet past in de visie van een aantrekkelijk marktplein.
De financiële haalbaarheid van het project kwam ook ter sprake. De wethouder gaf aan dat er normbedragen zijn gebruikt, maar dat er rekening is gehouden met indexatie. "We hebben geen glazen bol, maar we zijn voorbereid op mogelijke kostenstijgingen," zei hij.
Het debat eindigde met de toezegging dat er een stresstest zal worden uitgevoerd om de financiële risico's beter in kaart te brengen. Ook zal er een werkbezoek worden georganiseerd naar een vergelijkbaar cultuurhuis in Amersfoort om de beoogde kruisbestuiving van functies te illustreren.
De gemeenteraad zal op 27 januari een besluit nemen over het voorstel. Tot die tijd blijft de toekomst van de Markt en De Klinker onderwerp van gesprek in Zeist.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Zeist overweegt een gebiedsvisie voor de Markt en omgeving vast te stellen. Deze visie moet dienen als kader voor de herinrichting en bebouwing van de Markt, met als doel een aantrekkelijk en duurzaam centrum te creëren. Er wordt voorgesteld om een nieuw huis voor cultuur en ontmoeting te bouwen op de Markt, in plaats van het bestaande gebouw De Klinker te renoveren. Dit nieuwe gebouw zou de functies van KunstenHuis Idea en een wijkcentrum samenbrengen. De visie benadrukt het behoud van de warenmarkt en ruimte voor evenementen, terwijl het gebied groener en duurzamer wordt ingericht. Daarnaast wordt voorgesteld om de Voorheuvel-Noord alvast te herinrichten, los van de verdere ontwikkeling van de Markt. De financiële haalbaarheid van deze plannen zal verder worden onderzocht. De gemeente wil met deze plannen bijdragen aan een levendig en uitnodigend centrum waar inwoners en bezoekers graag verblijven.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o.
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." in de gemeente Zeist. Het voorstel onderzoekt de mogelijkheden voor renovatie of nieuwbouw van het cultuurcluster De Klinker, met als doel een huis van cultuur en ontmoeting te creëren. Het voorstel omvat financiële vergelijkingen, ruimtelijke impact, duurzaamheid, risico's, en participatie. Er wordt een voorkeur uitgesproken voor nieuwbouw vanwege de clustering van culturele functies en de herinrichting van de Markt, ondanks hogere kosten en duurzaamheidsoverwegingen.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, maar mist gedetailleerde informatie over duurzaamheidseffecten, participatie-uitkomsten, en financiële dekking van interne kosten.
Rol van de Raad:
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de financiële en ruimtelijke keuzes die daarbij horen.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, rekening houdend met kosten, duurzaamheid, en de clustering van culturele functies.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het ontbreekt aan specifieke duurzaamheidsdoelen en financiële dekking voor interne kosten.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de voorkeur voor nieuwbouw of renovatie.
Participatie:
Er is enige participatie geweest via enquêtes en klankbordgroepen, maar er is geen expliciet draagvlakonderzoek voor sloop uitgevoerd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, maar niet leidend in het voorstel. Er is geen CO₂-impactanalyse uitgevoerd.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn aanzienlijk, met hogere kosten voor nieuwbouw. Er is geen volledige dekking voor interne kosten en de opbrengsten van De Peppel en De Egeling zijn nog onzeker.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." in Zeist. Het voorstel richt zich op de herontwikkeling van het Marktgebied, inclusief renovatie en nieuwbouw, herinrichting van de omgeving, en tijdelijke verplaatsing van de warenmarkt. Het doel is om de verblijfskwaliteit te verbeteren en cultuur te clusteren, met aandacht voor participatie van belanghebbenden en financiële haalbaarheid.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt redelijk volledig, met gedetailleerde financiële ramingen en participatieverslagen. Echter, er ontbreken concrete plannen voor milieueffecten en participatie in latere fasen.
Rol van de raad:
De raad moet het voorstel beoordelen, goedkeuren en besluiten over de financiële dekking en uitvoering.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, de mate van autovrij maken van het plein, en de prioritering van investeringen in cultuur en infrastructuur.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART. Er zijn geen specifieke, meetbare doelen of tijdlijnen voor alle onderdelen. Er zijn inconsistenties in de kostenramingen voor renovatie.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie, financiële dekking, en de aanpak van participatie en uitvoering.
Participatie:
Er is sprake van uitgebreide participatie in de vorm van bijeenkomsten en enquêtes, maar toekomstige participatieplannen zijn nog niet concreet.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is nog niet expliciet behandeld, maar kan relevant zijn bij de herinrichting en nieuwbouw.
Financiële gevolgen:
De kosten voor renovatie en nieuwbouw zijn aanzienlijk, met een geschatte investering van 24 tot 48 miljoen euro. Er is extra budget nodig voor de herinrichting van de Voorheuvel Noord. De dekking moet nog worden bepaald.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en Samenvatting:
Het document betreft technische vragen van GroenLinks over de Gebiedsvisie Markt en omgeving, specifiek gericht op het nieuwe huis van cultuur en ontmoeting. Het voorstel omvat de ontwikkeling van atelierruimtes, de stedenbouwkundige inpassing van het nieuwe gebouw, en de circulaire ambities. Het huidige ontwerp is een schets en zal verder worden uitgewerkt. De raad heeft eerder scenario’s ontvangen die zijn meegenomen in de huidige visie.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is in de huidige fase niet volledig, aangezien het slechts een schetsontwerp betreft. Verdere uitwerking is nodig om een definitief plan te presenteren.
Rol van de raad:
De raad speelt een kaderstellende en controlerende rol. Ze moeten de plannen beoordelen, goedkeuren en toezicht houden op de verdere uitwerking en implementatie.
Politieke keuzes:
De raad moet keuzes maken over de mate van duurzaamheid, de stedenbouwkundige inpassing, en de invulling van de atelierruimtes. Ook moeten ze beslissen over de financiële haalbaarheid en prioriteiten binnen het project.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is nog niet SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, aangezien veel details nog moeten worden uitgewerkt. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de huidige schetsen kunnen nog veranderen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze akkoord gaan met de huidige richting van de gebiedsvisie en de verdere uitwerking ervan willen ondersteunen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe participatie van belanghebbenden is georganiseerd. Dit aspect moet mogelijk verder worden uitgewerkt in de volgende fasen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met het beleidsdocument ‘Zeist Bouwt Duurzaam’ als uitgangspunt. De mate van circulariteit moet nog worden bepaald.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn nog niet volledig uitgewerkt. De kosten voor duurzaamheid zijn opgenomen in de globale investeringskosten, maar verdere details over de dekking ontbreken.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
1. Titel en samenvatting:
- Titel: Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o. (RV25.063)
- Samenvatting: Het voorstel betreft de gebiedsvisie voor de Markt en omgeving, met als kernpunt de nieuwbouw van De Klinker. Het doel is om de verblijfskwaliteit en aantrekkelijkheid van de openbare ruimte te verbeteren, met behoud van de warenmarkt en ruimte voor evenementen. Er wordt gestreefd naar een groene uitstraling van de Markt. Renovatie van De Klinker is niet als gelijkwaardig scenario uitgewerkt, maar kostenramingen zijn beschikbaar. Het voorstel omvat ook plannen voor een multifunctioneel poppodium, met aandacht voor geluidsnormen en duurzaamheid. Participatie en verkeersveiligheid zijn belangrijke aandachtspunten.
2. Volledigheid van het voorstel:
- Het voorstel is redelijk volledig, maar mist gedetailleerde uitwerkingen van bepaalde aspecten zoals exacte vergroeningseisen en verkeersoplossingen. Er zijn nog studies en haalbaarheidsonderzoeken nodig.
3. Rol van de raad:
- De raad moet het voorstel beoordelen, keuzes maken tussen nieuwbouw en renovatie, en besluiten over de verdere uitwerking van de gebiedsvisie.
4. Politieke keuzes:
- Keuze tussen nieuwbouw of renovatie van De Klinker.
- Beslissingen over vergroening en duurzaamheid.
- Balans tussen economische ontwikkeling en sociale functies.
5. SMART en inconsequenties:
- Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er ontbreken specifieke meetbare doelen voor vergroening en verkeersveiligheid.
6. Besluit van de raad:
- De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de voorgestelde nieuwbouw van De Klinker.
7. Participatie:
- Er is participatie geweest via een klankbordgroep en enquêtes. De input is meegenomen, maar er is geen garantie dat alle belangen zijn vertegenwoordigd.
8. Duurzaamheid:
- Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met aandacht voor vergroening en hittestressreductie.
9. Financiële gevolgen:
- Er zijn financiële gevolgen, vooral bij de keuze voor nieuwbouw. De dekking van deze kosten is nog niet volledig uitgewerkt en kan de haalbaarheid beïnvloeden.
-
Analyse van het document
Analyse van het raadsvoorstel Gebiedsvisie markt e.o. (RV25.063)
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie markt e.o." in Zeist, met als doel de renovatie en uitbreiding van gebouw De Klinker. De visie richt zich op het creëren van een toekomstbestendig cultuurhuis dat voldoet aan moderne maatschappelijke trends. De renovatiekosten worden geraamd op €24 miljoen, met een totale investering van €48,7 miljoen voor renovatie en uitbreiding. Het voorstel benadrukt de transformatie van de bibliotheek naar een hybride kenniscentrum en de integratie van culturele instellingen zoals de Peppel en de Egeling in één pand.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel bevat gedetailleerde financiële ramingen en een uitgebreide toelichting op de doelstellingen. Echter, er ontbreekt informatie over de toekomst van de huidige locaties van de Egeling en de Peppel, en de financiële implicaties daarvan.
Rol van de Raad:
De raad moet een besluit nemen over het toekomstperspectief van de Markt en de voorgestelde investeringen goedkeuren. Daarnaast is de raad verantwoordelijk voor het bewaken van de financiële haalbaarheid en de maatschappelijke impact van het project.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de prioritering van culturele investeringen, de financiële dekking van het project, en de balans tussen renovatie en nieuwbouw. Ook moet de raad keuzes maken over de mate van participatie en de betrokkenheid van omwonenden.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART geformuleerd. Er zijn geen specifieke, meetbare doelen of tijdlijnen opgenomen. Er zijn inconsistenties in de financiële ramingen en de onderbouwing van de kosten.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de bijbehorende investeringen. Daarnaast moet de raad besluiten over de voortgang van het haalbaarheidsonderzoek.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een uitgebreid participatietraject, maar er zijn zorgen over de selectie en uitnodiging van deelnemers. Er is behoefte aan meer transparantie en betrokkenheid van omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met aandacht voor energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid van het gebouw. Er zijn echter geen concrete duurzaamheidsdoelen of maatregelen opgenomen.
Financiële gevolgen:
De totale investering wordt geraamd op €48,7 miljoen. Er is onduidelijkheid over de financiële dekking en de impact op subsidies en huurprijzen. Het voorstel mist een gedetailleerde financiële onderbouwing en dekking.
In conclusie, het raadsvoorstel biedt een visie voor de toekomst van de Markt en De Klinker, maar er zijn aanzienlijke vragen en zorgen over de financiële haalbaarheid, participatie, en duurzaamheid die de raad moet adresseren voordat een weloverwogen besluit kan worden genomen.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vragen Seyst.nu (Hanny Roelofsen) rv Gebiedsvisie Markt e.o." Het voorstel betreft vragen over de mogelijke renovatie of sloop van De Klinker, met een eventuele uitbreiding voor de Egeling en de Peppel. Er is nog geen advies gevraagd aan MooiSticht, een organisatie die advies geeft over ruimtelijke kwaliteit. Het advies zal worden ingewonnen zodra het ontwerp voor het nieuwe cultuur- en ontmoetingshuis wordt uitgewerkt. Tot nu toe is er op stedenbouwkundig en landschappelijk niveau onderzoek gedaan door bureau B+B, onder begeleiding van de gemeentelijke stedenbouwkundige.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig in de context van de gestelde vragen. Het geeft duidelijk aan waarom er nog geen advies is gevraagd aan MooiSticht en beschrijft de huidige stand van zaken in het proces.
Rol van de raad:
De rol van de raad is om toezicht te houden op het proces en te zorgen dat de juiste stappen worden genomen in de ontwikkeling van de gebiedsvisie. De raad kan ook besluiten nemen over de voortgang en eventuele financiële implicaties.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met de huidige aanpak en timing van het inwinnen van advies. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de mate van betrokkenheid van externe adviesorganisaties zoals MooiSticht.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het geen specifieke tijdlijnen of meetbare doelen bevat. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de timing van het inwinnen van advies kan als vaag worden beschouwd.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met de huidige aanpak en of ze aanvullende eisen willen stellen aan het proces, zoals het eerder inschakelen van MooiSticht.
Participatie:
Het voorstel zegt weinig over participatie van burgers of andere belanghebbenden. Dit kan een aandachtspunt zijn voor de raad om te adresseren.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het voorstel, maar kan een relevant onderwerp zijn bij de renovatie of nieuwbouw van een cultuur- en ontmoetingshuis.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft geen gedetailleerde informatie over de financiële gevolgen of hoe deze gedekt zullen worden. Dit is een belangrijk aspect dat de raad moet overwegen bij het nemen van beslissingen.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
