Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 07-01-2025, Vergadering Ronde Tafel Bouwplan Dalweg 07-01-2025

07-01-2025 Vergadering Ronde Tafel Bouwplan Dalweg 07-01-2025

Agendapunt Ronde Tafel Bouwplan Dalweg

Zes Patiowoningen aan de Dalweg: Gemeenteraad Zeist Besluit Binnenkort

De gemeenteraad van Zeist staat op het punt een definitieve beslissing te nemen over de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg. Het project, dat afwijkt van het bestemmingsplan, heeft al veel stof doen opwaaien onder omwonenden.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens een recent debat over het raadsvoorstel, dat op 11 februari 2025 in stemming wordt gebracht, kwamen verschillende standpunten naar voren. Het college van burgemeester en wethouders ziet de transformatie van een leegstaand bedrijfspand naar gewilde seniorenwoningen als een verbetering voor de buurt. "Het voorziet in de lokale woonbehoefte," aldus een woordvoerder van het college.

Toch zijn er zorgen. Vier zienswijzen werden ingediend, met name over de toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Deze werden echter ongegrond verklaard. Chris Phillips, vertegenwoordiger van de Noorderlichtkerk, benadrukte dat de kerk niet tegen de nieuwbouw is, mits de erfgrens wordt hersteld en de kerk toegankelijk blijft.

Rob Ringelberg, een toekomstige bewoner, sprak zijn enthousiasme uit over het project: "Het kleinschalige project sprak ons aan vanwege de energiezuinige nieuwbouw en het feit dat alles gelijkvloers is."

Aan de andere kant uitten omwonenden zoals mevrouw Dolmans en de heer Vijver hun bezorgdheid over de impact op hun privacy en de breedte van de toegangsweg. "De weg is smaller dan de vereiste 3,5 meter," aldus Vijver, die pleitte voor een beslissing op basis van de werkelijke feiten.

Het college verzekerde dat de veiligheid gewaarborgd is, mede door een recente inspectie van de brandweer. "Onze voertuigen kunnen de woningen bereiken," aldus de Veiligheidsregio Utrecht.

De gemeenteraad zal binnenkort beslissen of de omgevingsvergunning wordt verleend. Tegenstanders kunnen nog in beroep gaan, wat mogelijk tot vertraging kan leiden. Het debat blijft voorlopig open, met de SP die nog overlegt of zij verdere discussie willen.

Samenvatting

Het raadsvoorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning, ingediend op 20 juli 2022, wijkt af van het bestemmingsplan, maar kan worden goedgekeurd met een Wabo-projectbesluit. De gemeenteraad heeft op 7 november 2024 ingestemd met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. Tijdens de inzageperiode zijn vier zienswijzen ingediend, voornamelijk gericht op toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Deze zienswijzen zijn beoordeeld en ongegrond verklaard. Het college stelt voor om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, waarna de omgevingsvergunning kan worden verleend. Tegen deze vergunning kan beroep worden ingesteld, wat mogelijk tot vertraging kan leiden. De besluitvorming door de gemeenteraad is gepland voor 11 februari 2025. Na goedkeuring zal de vergunning worden gepubliceerd.

PR25_003 Bijlage 1 Nota van zienswijzen (2).pdf
PR25_003 Bijlage 2 Besluit omgevingsvergunning Dalweg.pdf analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Besluit omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 patiowoningen aan de Dalweg te Zeist." Het voorstel betreft de aanvraag en goedkeuring van een omgevingsvergunning voor de bouw van zes patiowoningen op een locatie die niet in overeenstemming is met het huidige bestemmingsplan. De gemeente heeft echter besloten om af te wijken van het bestemmingsplan vanwege een goede ruimtelijke onderbouwing en de noodzaak om levensloopbestendige woningen te realiseren. Er zijn specifieke voorschriften en voorwaarden verbonden aan de vergunning, en er is een beroepstermijn van zes weken.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke informatie, inclusief wettelijke grondslagen, motivering, en voorschriften. Het biedt een uitgebreide uitleg over de afwijking van het bestemmingsplan en de redenen daarvoor.

Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft een belangrijke rol gespeeld door een verklaring van geen bedenkingen af te geven, wat essentieel was voor het verlenen van de omgevingsvergunning ondanks de strijdigheid met het bestemmingsplan.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over het afwijken van het bestemmingsplan om de bouw van levensloopbestendige woningen mogelijk te maken, wat afwijkt van de woonvisie die meer gericht is op woningen voor lagere- en middeninkomens.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist concrete informatie over de haalbaarheid en relevantie, zoals de exacte financiële dekking. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met de afwijking van het bestemmingsplan en de bijbehorende omgevingsvergunning.

Participatie:
Er is geen specifieke informatie over participatie van omwonenden of andere belanghebbenden, behalve de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen tijdens de inzageperiode.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de aandacht voor groene daken en zonnepanelen, maar het voorstel mist een bredere duurzaamheidsvisie.

Financiële gevolgen:
Er zijn legeskosten verbonden aan de aanvraag, maar het voorstel geeft geen gedetailleerde informatie over de totale kosten of hoe deze gedekt worden. De financiële impact op de gemeente of andere betrokken partijen wordt niet besproken.
PR25_003 Bijlage 3 Publiceerbare aanvraag.pdf
PR25_003 Bijlage 4 Bouwtekeningen (1).pdf
PR25_003 Bijlage 5 Ruimtelijke onderbouwing.pdf
PR25_003 Bijlage 6 Bomeneffectanalyse.pdf
PR25_003 Bijlage 7 Buurtparticipatie.pdf
PR25_018 Bijlage 1 Mailwisseling met VRU.pdf
PR25_018 Brief inzake bouwplan Dalweg 1B-1C Zeist.pdf
RV25_003 rv Aanvraag omgevingsvergunning Dalweg.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Verklaring van geen bedenkingen bouwen 6 patiowoningen Dalweg 1B, 1C, 1D, 1E, 1G en 1H te Zeist

Samenvatting: Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning past niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar kan worden verleend met een Wabo-projectbesluit. Vier zienswijzen zijn ingediend, voornamelijk gericht op toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Deze zijn beoordeeld en ongegrond verklaard. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een samenvatting van de procedure, de ingediende zienswijzen en de juridische aspecten. Er zijn bijlagen toegevoegd die de besluitvorming ondersteunen, zoals de Nota van zienswijzen en bouwtekeningen.

Rol van de raad bij het voorstel
De raad moet instemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen verlenen. Dit is noodzakelijk om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen.

Politieke keuzes
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan en de ingediende zienswijzen ongegrond verklaart. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke doelen gesteld voor de impact van de bouw op de omgeving. Er lijken geen grote inconsistenties te zijn, maar de financiële dekking is niet expliciet genoemd.

Besluit van de raad
De raad moet besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.

Participatie
Er is sprake geweest van buurtparticipatie, zoals blijkt uit de ingediende zienswijzen. De details van deze participatie zijn echter niet uitgebreid besproken in het voorstel.

Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of er duurzame bouwmethoden of materialen worden gebruikt.

Financiële gevolgen
De financiële gevolgen van het voorstel worden niet expliciet besproken. Er is geen informatie over de kosten van de bouw of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder verduidelijkt moet worden.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Patiowoningen Omgevingsvergunning Dalweg Zienswijzen Wabo Bestemmingsplan Verklaring van geen bedenkingen Nota van zienswijzen Beroep Rechtbank Midden Nederland

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

07-01-2025 Vergadering Ronde Tafel Bouwplan Dalweg 07-01-2025

Agendapunt Ronde Tafel Bouwplan Dalweg

Zes Patiowoningen aan de Dalweg: Gemeenteraad Zeist Besluit Binnenkort

Samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het document

Dossier vormen

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Freerk André de la Porte - D66:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Freerk André de la Porte - D66:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Freerk André de la Porte - D66:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Freerk André de la Porte - D66:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Onbekende spreker

Freerk André de la Porte - D66:

Freerk André de la Porte - D66:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist:

Rob Bliekendaal - PvdA:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Alexander Pieters - VVD:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Alexander Pieters - VVD:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 3 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Alexander Pieters - VVD:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist:

Freerk André de la Porte - D66:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 4 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Freerk André de la Porte - D66:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Alexander Pieters - VVD:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Alexander Pieters - VVD:

Gastspreker 2 - Gastspreker:

Vincent van Voorden - Voorzitter:

Angèle Welting - Wethouder: