Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 26-09-2024, Vergadering Ronde Tafel gebiedsvisie Dijnselburg 26-09-2024

26-09-2024 Vergadering Ronde Tafel gebiedsvisie Dijnselburg 26-09-2024

Agendapunt Ronde Tafel Gebiedsvisie Dijnselburg

Samenvatting

Samenvatting van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Dijnselburg

Doel en Besluit: Het voorstel beoogt instemming met de 'Nota van Beantwoording gebiedsvisie Dijnselburg' en de daarin beschreven wijzigingen. De gebiedsvisie Dijnselburg wordt vastgesteld om de ruimtelijke en functionele kwaliteiten te versterken, kaders te stellen voor initiatieven, ruimte te bieden voor kwaliteitsverbetering, en natuurlijke en cultuurhistorische waarden te behouden.

Achtergrond: Sinds 2017 is gewerkt aan een gebiedsvisie voor Dijnselburg, met intensieve participatie van omwonenden en grondeigenaren. De ontwerp-gebiedsvisie lag ter inzage van 30 mei t/m 10 juli 2024, waarbij zeven zienswijzen werden ingediend. Deze zijn verwerkt in de Nota van Beantwoording en hebben geleid tot enkele aanpassingen in de gebiedsvisie.

Belangrijkste Aandachtspunten uit Zienswijzen:

Waardering voor behoud van cultuurhistorische en ecologische waarden.
Zorgen over woningbouw als financiële oplossing en de houding van de landgoedeigenaar.
Behoefte aan kwaliteitsverbetering en openstelling van het landgoed.

Vervolgproces: De gebiedsvisie vormt het beleidskader voor toekomstige ontwikkelingen. Voor het recreatiepark en de sporthoek worden plannen ontwikkeld voor een natuur inclusieve woonbuurt. De bouw kan naar verwachting in 2027 starten. Voor het landgoed wordt gestreefd naar kwaliteitsverbetering, met mogelijke financiële bijdragen vanuit woningbouwontwikkeling.

Overleg en Participatie: Er is overleg geweest met buurt- en belangenorganisaties, waarbij draagvlak voor de ontwerp-gebiedsvisie werd gevonden. Een informatieve inloopavond werd gehouden voor omwonenden. Verdere participatie wordt gepland voor de herontwikkeling van het recreatiepark en de sporthoek.

Financiële en Juridische Aspecten: Een aanvullend budget wordt aangevraagd in de tweede Bestuursrapportage 2024. De gebiedsvisie vormt het beleidskader voor toekomstige gebiedsontwikkelingen. De gemeente wil de intentie om grond te verkopen aan BPD bekendmaken na het sluiten van een anterieure en koopovereenkomst.

Duurzaamheid: Nieuwbouw in Dijnselburg moet voldoen aan duurzaamheidsbeleid, met energieneutrale, klimaatadaptieve, natuurinclusieve en circulaire bouw. Biodiversiteit wordt gestimuleerd en natuurlijke elementen geïntegreerd.

Planning: De gebiedsvisie wordt in november 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Verdere stappen omvatten stedenbouwkundige verkenningen, participatie, opstellen van het omgevingsplan, en start van de bouw in 2027.

Conclusie: De gebiedsvisie Dijnselburg biedt een kader voor toekomstige ontwikkelingen, met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid, en participatie van belanghebbenden.

24R057 Bijlage 1b Zienswijze Landgoed Dijnselburg.pdf
24RV057 Bijlage 1a Zienswijze Vereniging Bosch en Duin e_o_ en Omwonenden Amersfoortseweg.pdf
24RV057 Bijlage 1c Zienswijze Buurt en belangenvereniging Huis ter Heide.pdf
24RV057 Bijlage 1d Zienswijze prive persoon.pdf
24RV057 Bijlage 1e Zienswijze Stichting Milieuzorg Zeist.pdf
24RV057 Bijlage 1f Zienswijze Stichting Beter Zeist.pdf
24RV057 Bijlage 1g Zienswijze Fysio Sport training Dijnselburg, Artrose instituut Nederland, Medinello.pdf
24RV057 Bijlage 2 Nota van Beantwoording gebiedsvisie Dijnselburg.pdf
24RV057 Bijlage 3 Gebiedsvisie Dijnselburg.pdf
24RV057 RV Gebiedsvisie Dijnselburg.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Dijnselburg

#Titel en Samenvatting
Titel: Gebiedsvisie Dijnselburg

Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van de gebiedsvisie voor Dijnselburg, inclusief de 'Nota van Beantwoording' waarin wijzigingen zijn opgenomen. De visie richt zich op het behoud en de versterking van ruimtelijke, functionele, natuurlijke en cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied. Het biedt kaders voor toekomstige ontwikkelingen, zoals woningbouw en kwaliteitsverbeteringen, en stelt richtlijnen voor een gefaseerde planuitwerking. De visie is tot stand gekomen na een intensief participatieproces en is aangepast op basis van zeven ingediende zienswijzen.

#Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd. Het bevat een samenvatting van de zienswijzen, de daaropvolgende aanpassingen, en een duidelijk overzicht van de vervolgstappen. Het biedt een goed inzicht in de participatieprocessen en de financiële en juridische aspecten. Echter, de volledigheid kan verder worden verbeterd door meer specifieke financiële details en een duidelijker tijdlijn voor de implementatie.

#Rol van de Raad bij het voorstel
De raad heeft de bevoegdheid om de gebiedsvisie vast te stellen. Dit omvat het goedkeuren van de 'Nota van Beantwoording' en de aangepaste gebiedsvisie. De raad moet ook politieke steun geven aan de visie om verdere provinciale besluitvorming mogelijk te maken.

#Politieke keuzes die moeten worden gemaakt
1. Vaststelling van de gebiedsvisie: De raad moet beslissen of zij instemt met de voorgestelde gebiedsvisie en de daarin opgenomen wijzigingen.
2. Woningbouw en kwaliteitsverbetering: Beslissen over de mate en locatie van woningbouw en de voorwaarden voor kwaliteitsverbetering van het landgoed.
3. Financiële bijdragen: Beslissen over de toewijzing van financiële middelen voor de ontwikkeling en het herstel van het landgoed.

#SMART-analyse en Inconsistenties
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden):
- Specifiek: Het voorstel beschrijft duidelijk de doelen en de te nemen stappen.
- Meetbaar: Er zijn concrete aantallen en tijdlijnen genoemd, zoals het aantal woningen en de planning voor de bouw.
- Acceptabel: Het voorstel lijkt acceptabel voor de betrokken partijen, hoewel er nog geen volledige overeenstemming is met de landgoedeigenaar.
- Realistisch: De doelen lijken haalbaar binnen de gestelde kaders en tijdlijnen.
- Tijdgebonden: Er is een duidelijke tijdlijn voor de verschillende fasen van het project.

Er zijn geen grote inconsistenties gevonden, maar de financiële dekking en de exacte tijdlijn voor sommige stappen kunnen verder worden verduidelijkt.

#Besluit dat de Raad moet nemen
De raad moet besluiten om:
1. In te stemmen met de 'Nota van Beantwoording gebiedsvisie Dijnselburg' en de daarin omschreven wijzigingen.
2. De gebiedsvisie Dijnselburg vast te stellen.

#Participatie
Het voorstel benadrukt een intensief participatieproces met omwonenden en belanghebbenden. Er zijn meerdere bijeenkomsten en een inloopavond georganiseerd, en de zienswijzen zijn zorgvuldig behandeld en deels verwerkt in de aangepaste visie.

#Duurzaamheid
Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van het voorstel. De gebiedsvisie bevat richtlijnen voor duurzaam bouwen, zoals energieneutrale en klimaatadaptieve gebouwen, en het behoud en de stimulering van biodiversiteit.

#Financiële gevolgen en dekking
Het voorstel vermeldt dat het eerder beschikbaar gestelde voorbereidingskrediet is uitgeput en dat er aanvullend budget wordt aangevraagd in de tweede Bestuursrapportage 2024. Er wordt ook gesproken over een financiële bijdrage vanuit de woningbouwontwikkeling voor het herstel van het landgoed, maar specifieke bedragen en dekkingsplannen worden niet gedetailleerd beschreven.

Conclusie
Het raadsvoorstel voor de gebiedsvisie Dijnselburg is uitgebreid en goed onderbouwd, met duidelijke doelen en een gedetailleerd participatieproces. De raad moet instemmen met de voorgestelde wijzigingen en de gebiedsvisie vaststellen, waarbij aandacht moet worden besteed aan de financiële dekking en de verdere uitwerking van de tijdlijn.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Dijnselburg Cultuurhistorische waarden Ecologische waarden Woningbouw Landgoed Participatieproces Kwaliteitsverbetering Recreatiepark Kernrandzone

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

26-09-2024 Vergadering Ronde Tafel gebiedsvisie Dijnselburg 26-09-2024

Agendapunt Ronde Tafel Gebiedsvisie Dijnselburg

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen