16-01-2025 Vergadering Ronde Tafel Principebesluit herontwikkeling kantoorlocatie PGGM (Noordweg Noord) 16-01-2025
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt Ronde Tafel Principebesluit herontwikkeling PGGM (Noordweg Noord)
Toekomst PGGM-terrein: Nieuwe kansen en zorgen voor Zeist
"Zeist in de ban van herontwikkeling PGGM-terrein: Kansen en zorgen botsen in gemeenteraadsdebat"
Politiekverslaggever Rijk de Bat
De gemeenteraad van Zeist boog zich over de toekomst van het PGGM-terrein aan de Noordweg Noord. Met de verhuizing van PGGM naar Utrecht komt er ruimte vrij voor een grootschalige herontwikkeling. Ontwikkelaar Amvest wil hier 450 tot 650 woningen en een onderwijsfunctie realiseren. Het plan stuit echter op gemengde reacties van omwonenden en belanghebbenden.In een drukbezocht debat in de gemeenteraad van Zeist werd het raadsvoorstel voor de herontwikkeling van het PGGM-terrein besproken. Het terrein, dat vrijkomt door de verhuizing van PGGM naar Utrecht, biedt ruimte voor een ambitieuze transformatie naar een woonlocatie met 450 tot 650 woningen en een onderwijsfunctie. Ontwikkelaar Amvest streeft naar een autoluwe inrichting met ondergronds parkeren en behoud van groene ruimten. De gemeenteraad werd gevraagd in te stemmen met het principebesluit en de vastgestelde kaders, zodat Amvest het plan verder kan uitwerken.
Kansen voor Zeist
Wethouder Angela Veltink benadrukte de kansen die de herontwikkeling biedt: "We zien mogelijkheden voor woningbouw en onderwijs, en daarmee kunnen we een gemeenschap bouwen die bijdraagt aan de leefbaarheid van Zeist." Ook Amvest ziet de potentie van het terrein. "We willen een kwalitatief hoogwaardige wijk creëren waar mensen lang en plezierig kunnen wonen," aldus een woordvoerder van de ontwikkelaar.
Zorgen van omwonenden
Toch zijn er ook zorgen. Omwonenden vrezen dat de plannen te grootschalig zijn en niet passen bij het karakter van de wijk. Michel Lanters van het Comité rondom PGGM uitte zijn bezorgdheid: "We willen geen hoogbouw en willen rust en groen behouden." Ook werd er kritiek geuit op de participatieprocessen. "Er is veel gezegd, maar weinig gedaan met de input van de buurt," aldus een inspreker.
Discussie over kaders
De discussie in de raad spitste zich toe op de kaders van het plan. Er werd gepleit voor meer duidelijkheid en aanscherping, vooral op het gebied van mobiliteit en duurzaamheid. "De kaders moeten helder zijn, zodat er geen misverstanden ontstaan in het verdere proces," stelde een raadslid.
Vervolgstappen
Het debat maakte duidelijk dat er nog veel vragen leven over de invulling van het plan. De gemeenteraad zal in een later stadium verder debatteren over de precieze invulling en de zorgen van de omwonenden. Het is duidelijk dat de herontwikkeling van het PGGM-terrein een belangrijk onderwerp blijft in Zeist, met zowel kansen als uitdagingen voor de toekomst van de gemeente.
Samenvatting
Het raadsvoorstel betreft de herontwikkeling van de kantoorlocatie van PGGM aan de Noordweg Noord in Zeist. PGGM verhuist naar Utrecht, waardoor het huidige kantoorgebouw van 42.000 m2 en de parkeergarage met 960 plekken vrijkomen. Ontwikkelaar Amvest wil het gebied transformeren naar een woonlocatie met 450 tot 650 woningen en een onderwijsfunctie van maximaal 7.100 m2. Het plan streeft naar een autoluwe inrichting met ondergronds parkeren en behoud van groene ruimten. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met het principebesluit en de vastgestelde kaders, zodat Amvest het plan verder kan uitwerken in overleg met de gemeente, omwonenden en andere stakeholders. De herontwikkeling biedt kansen voor betaalbare woningen en onderwijshuisvesting, met aandacht voor mobiliteit, ruimtelijke kwaliteit en participatie. De planning voorziet in de start van de bouw eind 2027, na vertrek van PGGM.
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Principebesluit herontwikkeling PGGM (Noordweg Noord)
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Principebesluit herontwikkeling kantoorlocatie PGGM (Noordweg Noord)." Het doel is om de huidige kantoorlocatie van PGGM te transformeren naar een woongebied met bijbehorende voorzieningen. PGGM verhuist naar Utrecht, waardoor het huidige gebouw leeg komt te staan. Ontwikkelaar Amvest wil het terrein herontwikkelen voor woningbouw en een onderwijsfunctie. Na bewonersbijeenkomsten en onderzoeken is een principeverzoek ingediend. De gemeenteraad wordt gevraagd om kaders vast te stellen voor verdere planuitwerking, waarna Amvest samen met de gemeente en stakeholders een stedenbouwkundig en landschapsontwerp kan maken.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke kaders voor de herontwikkeling. Het bevat informatie over de locatie, planvorming, participatie, en financiële aspecten. Echter, specifieke financiële details en concrete duurzaamheidsmaatregelen kunnen verder worden uitgewerkt.
Rol van de Raad:
De raad moet instemmen met het principebesluit en de kaders vaststellen voor de herontwikkeling. Dit besluit vormt de basis voor verdere planuitwerking en participatie.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de transformatie van kantoor- naar woonfunctie, het aantal woningen, de integratie van een onderwijsfunctie, en de balans tussen betaalbare en duurdere woningen. Ook moet de raad keuzes maken over mobiliteit en ruimtelijke kwaliteit.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en kaders. Er zijn geen grote inconsistenties, maar verdere specificatie van duurzaamheidsdoelen en financiële dekking kan nuttig zijn.
Besluit van de Raad:
De raad moet instemmen met de transformatie naar een woongebied, de vastgestelde kaders goedkeuren, en de intentie uitspreken voor een onderwijsfunctie.
Participatie:
Het voorstel benadrukt participatie met omwonenden en stakeholders. Er zijn meerdere bijeenkomsten geweest en verdere participatie is gepland tijdens de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, met aandacht voor groenbehoud, biodiversiteit, en circulair materiaalgebruik. Echter, specifieke duurzaamheidsmaatregelen kunnen verder worden uitgewerkt.
Financiële Gevolgen:
De plankosten zijn verhaald op de ontwikkelaar. De kosten voor de nieuwe school zijn voor de gemeente en worden opgenomen in het Integraal Huisvestingsplan (IHP). Verdere financiële details en dekking worden in latere stadia uitgewerkt.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Herontwikkeling PGGM Woonfunctie Amvest Onderwijsfunctie Participatie Woningbouw Mobiliteit Ruimtelijke kwaliteit DuurzaamheidVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 2 - Gastspreker
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 2 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 2 - Gastspreker
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Julian Wassink - ChristenUnie-SGP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Julian Wassink - ChristenUnie-SGP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Julian Wassink - ChristenUnie-SGP
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Gastspreker 3 - Gastspreker
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Freerk André de la Porte - D66
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Chimène van Lunteren - SP
Chimène van Lunteren - SP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Chimène van Lunteren - SP
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Chimène van Lunteren - SP
Gastspreker 4 - Gastspreker
Onbekende spreker
Chimène van Lunteren - SP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Alexander Pieters - VVD
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Alexander Pieters - VVD
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Alexander Pieters - VVD
Gastspreker 4 - Gastspreker
Alexander Pieters - VVD
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Alexander Pieters - VVD
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Alexander Pieters - VVD
Alexander Pieters - VVD
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Gastspreker 4 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
David Tompot - SP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
David Tompot - SP
Tijmen Visser - Seyst.nu
Gastspreker 4 - Gastspreker
Tijmen Visser - Seyst.nu
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Tijmen Visser - Seyst.nu
Gastspreker 4 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Tijmen Visser - Seyst.nu
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Tijmen Visser - Seyst.nu
Gastspreker 4 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Tijmen Visser - Seyst.nu
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Falco van 't Riet - GroenLinks
Gastspreker 3 - Gastspreker
Falco van 't Riet - GroenLinks
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Falco van 't Riet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 3 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Julian Wassink - ChristenUnie-SGP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Annet Ploeg-Bos - ChristenUnie/SGP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 5 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Gerard van Vliet - GroenLinks
Gerard van Vliet - GroenLinks
Gastspreker 5 - Gastspreker
Gastspreker 5 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Annet Ploeg-Bos - ChristenUnie/SGP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Angèle Welting - Wethouder
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist
Angèle Welting - Wethouder
Angèle Welting - Wethouder
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Gastspreker 5 - Gastspreker
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
David Tompot - SP
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 5 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Gastspreker 5 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 5 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Gerard van Vliet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Angèle Welting - Wethouder
Tijmen Visser - Seyst.nu
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Alexander Pieters - VVD
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Gastspreker 2 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 2 - Gastspreker
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Wilma Breddels - PvdA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 2 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Gastspreker 4 - Gastspreker
Vincent van Voorden - CDA
Vincent van Voorden - CDA
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
Carlo Fiscalini - Voorzitter
00:10:59 - 00:19:13 - 00:24:53 - 00:29:32 - 00:29:44 - 00:29:54 - 00:35:59 - 00:37:37 - 00:43:33 - 00:44:41 - 00:51:20 - 00:51:35 - 00:53:55 - 00:59:57 - 01:05:57 - 01:06:18 - 01:12:19 - 01:13:30 - 01:17:03 - 01:17:56 - 01:18:16 - 01:19:15 - 01:20:35 - 01:20:58 - 01:21:18 - 01:22:04 - 01:23:35 - 01:24:54 - 01:26:14 - 01:26:56 - 01:28:15 - 01:29:09 - 01:29:32 - 01:34:30 - 01:36:00 - 01:37:42 - 01:38:12 - 01:38:30 - 01:39:05 - 01:40:07 - 01:40:25 - 01:40:40 - 01:41:13 - 01:41:33 - 01:42:29 - 01:43:49 - 01:44:52 - 01:45:24 - 01:46:12 - 01:50:02 - 01:50:51 - 01:52:30 - 01:57:04 - 01:57:45 - 01:58:15 - 01:58:36 - 02:01:38 - 02:04:39 - 02:05:13 - 02:06:01 - 02:07:15 - 02:07:37 - 02:08:35 - 02:08:43 - 02:09:07 - 02:10:11 - 02:10:18 - 02:10:53 - 02:11:13 - 02:11:37 - 02:12:54 - 02:15:21 - 02:15:53 - 02:16:15 - 02:16:46 - 02:17:12 - 02:17:32 - 02:18:09 - 02:18:17 - 02:18:41 - 02:27:46 - 02:28:30 - 02:32:14 - 02:33:06 - 02:35:04 - 02:36:05 - 02:36:38 - 02:39:47 - 02:40:54 - 02:41:46 - 02:43:07 - 02:43:26 - 02:48:42 - 03:06:50 - 03:07:41 - 03:09:39 - 03:09:58 - 03:11:39 - 03:12:13 - 03:13:27 - 03:15:42 - 03:17:09 - 03:18:35 - 03:19:41 - 03:19:59 - 03:20:11 - 03:21:16 - 03:21:47 - 03:23:11 - 03:25:29 - 03:25:44 - 03:25:55 - 03:26:03 - 03:26:31 - 03:28:23 - 03:28:57 - 03:30:02 - 03:30:34 - 03:31:23 - 03:32:30 - 03:32:55 - 03:33:47 - 03:34:05 - 03:35:17 - 03:35:52 - 03:36:03 - 03:36:14 - 03:36:40 - 03:37:20 - 03:38:03 - 03:38:31 - 03:38:43
Gastspreker 3 - Gastspreker
00:25:02 - 00:25:07 - 00:29:55 - 00:30:00 - 00:36:08 - 00:38:04 - 00:38:11 - 00:43:35 - 01:13:43 - 01:17:34 - 01:17:58 - 01:19:25 - 01:20:41 - 01:21:15 - 01:21:17 - 01:21:20 - 01:22:07 - 01:25:04 - 01:26:15 - 01:26:58 - 01:28:15 - 01:29:11 - 01:33:35 - 01:36:10 - 01:38:01 - 01:38:23 - 01:44:50 - 01:44:56 - 01:46:27 - 01:50:53 - 01:52:31 - 01:57:13 - 01:57:46 - 01:58:17 - 02:01:44 - 02:05:15 - 02:12:58 - 02:15:22 - 02:15:52 - 02:15:54 - 02:16:15 - 02:17:15 - 02:18:11
Gastspreker 4 - Gastspreker
00:45:07 - 00:51:22 - 00:51:41 - 00:51:43 - 00:54:02 - 01:32:05 - 01:34:31 - 01:39:17 - 01:40:07 - 01:40:25 - 01:40:42 - 01:41:17 - 01:41:44 - 01:42:29 - 01:44:09 - 01:55:49 - 01:56:46 - 01:56:54 - 01:57:52 - 02:06:32 - 02:07:29 - 02:07:33 - 02:07:35 - 02:07:38 - 02:08:58 - 02:09:02 - 02:09:15 - 02:10:13 - 02:10:55 - 03:27:11 - 03:28:32 - 03:28:59 - 03:30:15 - 03:30:38 - 03:31:26 - 03:31:30 - 03:32:54 - 03:33:29 - 03:34:02 - 03:35:26 - 03:35:57 - 03:36:04 - 03:36:18 - 03:37:26 - 03:38:09