Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 20-03-2025, Vergadering Informatiebijeenkomst over gebiedsvisie stationsgebied Driebergen-Zeist 20-03-2025

20-03-2025 Vergadering Informatiebijeenkomst over gebiedsvisie stationsgebied Driebergen-Zeist 20-03-2025

Agendapunt 1 Opening

Agendapunt 2 Plenaire Presentatie

Agendapunt Informatie over gebiedsvisie Driebergen-Zeist

PR 25_041 Bijlage 1 Visie van de Burgercoalitie op gebiedsontwikkeling Landgoedstation Driebergen-Zeist - def.pdf
PR25_041 Burgercoalitie - reactie op plannen projectorganisatie - def.pdf
PR25_049 Bijlage 4 Visie Landgoedstation Driebergen-Zeist en-omgeving.pdf
PR25_049 Bijlage 5 Visie Burgercoalitie gebiedsontwikkeling Landgoedstation Driebergen-Zeist.pdf
PR25_049 Bijlage 1 Driebergen Zeist Bouwstenen.pdf
PR25_049 Bijlage 2 Besluitenhistorie Stationsgebied 22 jan_ 2025.pdf
PR25_049 Bijlage 3 Verschillen Randstadstation Landgoedstation Driebergen - Zeist.pdf
PR25_049 Brief aan Gemeenteraad Utrechtse Heuvelrug Aanbod Burgercoalitie Stationsgebied Driebergen.pdf
RIB24_023 Participatieaanpak gebiedsvisie Driebergen-Zeist.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Gebiedsvisie Driebergen-Zeist". Het project richt zich op het ontwikkelen van een gebiedsvisie voor het stationsgebied Driebergen-Zeist, waarbij participatie van de samenleving centraal staat. Het projectteam heeft een stedenbouwkundig bureau, een planeconomisch bureau en een communicatiebureau ingeschakeld om de visie te ontwikkelen. De participatieaanpak omvat straatgesprekken, interviews en online reacties om input te verzamelen voor ruimtelijke scenario's. De gemeenteraden van Zeist en Utrechtse Heuvelrug worden actief betrokken bij het proces, met een geplande besluitvorming in het najaar van 2024.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig in termen van het beschrijven van de stappen en betrokken partijen in het proces. Het biedt een gedetailleerd overzicht van de participatieaanpak en de betrokkenheid van de gemeenteraden.

Rol van de raad:
De raad speelt een actieve rol in het participatieproces en de besluitvorming. Raadsleden worden uitgenodigd voor participatiebijeenkomsten en een thema-avond om input te geven voor het voorkeursscenario. Ze hebben ook de mogelijkheid om deel te nemen aan een excursie naar relevante projecten.

Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de mate van participatie en betrokkenheid van verschillende belanghebbenden, de prioritering van thema's zoals duurzaamheid en mobiliteit, en de uiteindelijke goedkeuring van de gebiedsvisie.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) doordat het duidelijke tijdlijnen en doelen voor participatie en besluitvorming bevat. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de meetbaarheid van participatieresultaten kan verder worden uitgewerkt.

Participatie:
Het voorstel benadrukt participatie als een kernonderdeel van het proces, met een gestructureerde aanpak om input van diverse stakeholders te verzamelen en te integreren in de gebiedsvisie.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, zoals blijkt uit de geplande excursie naar projecten die duurzame mobiliteit en landschapsintegratie demonstreren.

Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit aspect zou verder uitgewerkt moeten worden om een volledig beeld te geven van de financiële implicaties.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Driebergen-Zeist Participatie Plan van Aanpak Projectteam Stedenbouwkundig bureau Participatie-aanpak Stakeholders Scenario’s Excursie Gemeenteraden Utrechtse Heuvelrug en Zeist

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB24_069 Voortgang gebiedsvisie Driebergen-Zeist.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel: Voortgang gebiedsvisie Driebergen-Zeist

Samenvatting:
De raadsinformatiebrief informeert de gemeenteraden van Utrechtse Heuvelrug en Zeist over de voortgang van het project Driebergen-Zeist. Na voorbereidende werkzaamheden zijn drie ruimtelijke scenario's ontwikkeld: Landschap als basis, Duurzame bereikbaarheid en Knooppuntontwikkeling. Er is een participatieproces gestart met straatgesprekken, interviews en een informatiemarkt. De scenario's worden verder aangescherpt en uiteindelijk samengevoegd tot één voorkeursscenario. De gebiedsvisie, inclusief financiële haalbaarheid en ontwikkelstrategie, wordt na de zomer opgesteld. Raadsleden worden betrokken via participatiemomenten en informatieavonden, met finale besluitvorming aan het einde van het jaar.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de stand van zaken, het participatieproces, de planning en de betrokkenheid van de raad.

Rol van de raad:
De raad wordt geïnformeerd, uitgenodigd voor participatiemomenten en informatieavonden, en zal uiteindelijk besluiten over de gebiedsvisie en het voorkeursscenario.

Politieke keuzes:
De raad moet afwegen welk scenario het beste past bij de visie en belangen van de gemeente en haar inwoners, rekening houdend met duurzaamheid, bereikbaarheid en landschapsintegratie.

SMART:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch, maar de Tijdgebondenheid zou duidelijker kunnen met specifieke deadlines voor elke fase.

Inconsequenties:
Er lijken geen duidelijke inconsequenties in het voorstel te zijn.

Participatie:
Het voorstel benadrukt participatie met straatgesprekken, interviews, een informatiemarkt en online peilingen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, gezien een van de scenario's 'Duurzame bereikbaarheid' heet.

Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat een planeconomisch adviesbureau rekent aan de haalbaarheid van de ontwikkelingen, maar specifieke financiële gevolgen en dekking worden niet gedetailleerd beschreven.

Conclusie:
Het voorstel is goed gestructureerd en lijkt een zorgvuldig proces te volgen met betrekking tot participatie en het ontwikkelen van scenario's. De raad heeft een duidelijke rol en wordt actief betrokken. Financiële details zouden nog verder uitgewerkt moeten worden in de uiteindelijke gebiedsvisie.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie Participatieproces Scenario's Driebergen-Zeist Communicatiecampagne Stakeholders Ruimtelijke kwaliteit Ontwikkelstrategie Financiële haalbaarheid Voorkeursscenario

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB24_120 Bijlage 1 Publieke aankondiging.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht stationsomgeving Driebergen-Zeist". Het voorstel betreft het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zeist om een voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken in de stationsomgeving Driebergen-Zeist. Dit recht geeft de gemeente een eerste kooprecht op de betreffende percelen, met als doel de regie te behouden over de herontwikkeling van het gebied voor wonen en werken. Het voorkeursrecht voorkomt dat andere partijen een positie verwerven die de gemeentelijke plannen kunnen verstoren. Het besluit is bekendgemaakt aan belanghebbenden en ter inzage gelegd.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke juridische en procedurele informatie. Het beschrijft de redenen voor het vestigen van het voorkeursrecht, de betrokken percelen, en de procedure voor bekendmaking en bezwaar. Het lijkt volledig en goed gedocumenteerd.

Rol van de raad:
De gemeenteraad moet binnen drie maanden de vestiging van het voorkeursrecht bestendigen. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren en formaliseren van het besluit.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij het voorkeursrecht willen bestendigen, wat invloed heeft op de regie en ontwikkeling van het gebied. Dit kan politieke implicaties hebben, zoals het balanceren van gemeentelijke controle met de rechten van grondeigenaren.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist concrete doelen en evaluatiecriteria (realistisch en tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de SMART-criteria kunnen beter worden toegepast.

Participatie:
Het voorstel biedt belanghebbenden de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen, wat participatie bevordert. Echter, de mate van invloed die deze zienswijzen hebben, is niet duidelijk.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn gezien de herontwikkeling voor wonen en werken. Het is belangrijk om duurzame ontwikkeling te overwegen in de verdere uitwerking van de plannen.

Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder moet worden uitgewerkt, vooral gezien de mogelijke kosten van grondverwerving.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrecht Herontwikkeling Stationsomgeving Driebergen-Zeist Omgevingswet Onroerende zaken Grondmarkt Perceelslijst Zienswijzen Bezwaarschrift Voorlopige voorziening

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB24_120 Bijlage 2 Grondtekening Zeist.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Op basis van de verstrekte informatie lijkt het document te verwijzen naar een voorkeursrechtbeschikking van de gemeente Zeist, specifiek in het kader van de Omgevingswet. Hier is een analyse op basis van de gestelde vragen:

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel lijkt te zijn: "Voorkeursrechtbeschikking ex artikel 9.1, tweede lid Omgevingswet van burgemeester en wethouders van de gemeente Zeist." Het document betreft een beschikking waarbij de gemeente Zeist een voorkeursrecht vestigt op bepaalde percelen binnen de gemeente, met als doel deze te ontwikkelen voor wonen en werken. Dit recht geeft de gemeente de eerste mogelijkheid om de grond te kopen als de eigenaar besluit te verkopen, wat strategisch kan zijn voor ruimtelijke ordening en ontwikkeling.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het de juridische basis en de betrokken percelen duidelijk identificeert. Echter, zonder aanvullende informatie over de context en de specifieke plannen voor de ontwikkeling, is het moeilijk om de volledigheid volledig te beoordelen.

Rol van de Raad:
De gemeenteraad speelt een cruciale rol bij het goedkeuren van dergelijke beschikkingen, aangezien zij verantwoordelijk zijn voor het vaststellen van het beleid en de strategische doelen van de gemeente. De raad moet het voorstel beoordelen en goedkeuren voordat het kan worden uitgevoerd.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of het vestigen van een voorkeursrecht in lijn is met de langetermijnvisie voor de gemeente. Dit omvat overwegingen over ruimtelijke ordening, economische ontwikkeling, en de balans tussen wonen en werken.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de percelen en het doel (wonen en werken). Echter, zonder gedetailleerde plannen voor de ontwikkeling, is het moeilijk te beoordelen of het voorstel volledig SMART is. Er zijn geen duidelijke inconsistenties op basis van de verstrekte informatie.

Participatie:
Het voorstel vermeldt niets over participatie. Voor een dergelijk besluit zou het belangrijk zijn om belanghebbenden, zoals bewoners en bedrijven, te betrekken bij de besluitvorming.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan een relevant onderwerp zijn, afhankelijk van de uiteindelijke ontwikkelingsplannen voor de percelen.

Financiële Gevolgen:
Het voorstel zelf geeft geen directe financiële gevolgen aan, maar het vestigen van een voorkeursrecht kan financiële implicaties hebben voor de gemeente, vooral als het recht wordt uitgeoefend. Het is onduidelijk hoe deze kosten worden gedekt zonder aanvullende informatie.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrechtbeschikking Omgevingswet Burgemeester en wethouders Grondtekening Kadastrale gemeente Schaal Legenda Wonen en werken Bebouwing Kadaster en GIS

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB24_120 Bijlage 3 Grondtekening GUH.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een voorkeursrechtbeschikking ex artikel 9.1, tweede lid van de Omgevingswet, uitgegeven door de burgemeester en wethouders van de gemeente Utrechtse Heuvelrug op 27 augustus 2024. Het document stelt een gemeentelijk voorkeursrecht in op een specifiek gebied in Driebergen-Rijsenburg, met de functie wonen en werken, inclusief bijbehorende voorzieningen. Dit recht geeft de gemeente de eerste mogelijkheid om grond te kopen als de eigenaar besluit te verkopen, met als doel toekomstige ontwikkelingen te sturen en te plannen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig in termen van juridische en technische specificaties, zoals kadastrale gegevens en schaaltekeningen. Echter, er ontbreekt een gedetailleerde uitleg over de strategische doelen en de impact op de gemeenschap.

Rol van de Raad:
De gemeenteraad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het voorkeursrecht, het vaststellen van de beleidsdoelen en het bewaken van de uitvoering ervan. De raad moet ook toezien op de transparantie en rechtvaardigheid van het proces.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of het voorkeursrecht in lijn is met de langetermijnvisie voor de gemeente, inclusief woningbouw, economische ontwikkeling en behoud van groene ruimtes. Er moeten keuzes worden gemaakt over prioriteiten en de balans tussen wonen en werken.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van locatie en functie, maar mist tijdgebonden doelen en concrete stappen voor implementatie. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de afwezigheid van een tijdlijn kan als een tekortkoming worden gezien.

Participatie:
Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of belanghebbenden. Dit kan een aandachtspunt zijn, aangezien participatie belangrijk is voor draagvlak en succes van ruimtelijke plannen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar is relevant gezien de functie wonen en werken. De raad moet overwegen hoe duurzaamheid kan worden geïntegreerd in de verdere uitwerking van het plan.

Financiële Gevolgen:
Het voorstel geeft geen gedetailleerde financiële gevolgen of dekkingsplannen. De raad moet inzicht krijgen in de kosten van het uitoefenen van het voorkeursrecht en de financiële impact op de gemeentebegroting.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrechtbeschikking Omgevingswet Utrechtse Heuvelrug Driebergen-Rijsenburg Kadastrale gemeente Wonen en werken Niet-agrarisch Bebouwing Kadaster GIS

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RIB24_120 Vestiging voorkeursrecht Stationslocatie Driebergen-Zeist.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

#Titel en Samenvatting
Titel: Vestiging voorkeursrecht Stationslocatie Driebergen - Zeist

Samenvatting: De gemeente Zeist heeft een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd op percelen in het plangebied Stationslocatie Driebergen - Zeist. Dit recht geeft de gemeente het eerste recht van koop van onroerend goed in het gebied, om te voorkomen dat speculanten de grondprijzen opdrijven en om regie te houden op de gebiedsontwikkeling. De percelen worden herontwikkeld voor wonen en werken. Belanghebbenden zijn geïnformeerd en kunnen deelnemen aan informatieavonden. Het besluit ligt ter inzage voor zienswijzen en bezwaar, waarna de raad wordt gevraagd het voorkeursrecht te bestendigen.

#Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van het voorkeursrecht, de betrokken percelen, de redenen voor het vestigen van het recht, en de stappen die zijn genomen om belanghebbenden te informeren. Er zijn ook bijlagen toegevoegd met grondtekeningen en een publieke aankondiging. Echter, meer details over de financiële dekking en de lange termijn planning zouden de volledigheid verder verbeteren.

#Rol van de raad bij het voorstel
De raad heeft een cruciale rol bij het bestendigen van het voorkeursrecht. Nadat de zienswijzen zijn ontvangen en verwerkt, wordt de raad gevraagd om het voorkeursrecht te bestendigen. Daarnaast moet de raad eventuele aankopen van gronden autoriseren.

#Politieke keuzes die moeten worden gemaakt
1. Bestendiging van het voorkeursrecht: De raad moet beslissen of zij het voorkeursrecht willen bestendigen.
2. Financiële dekking: Beslissingen over de financiering van eventuele grond aankopen.
3. Gebiedsontwikkeling: Keuzes over de invulling van de gebiedsvisie en de uiteindelijke bestemming van de percelen.

#SMART-analyse en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART:
- Specifiek: Ja, het beschrijft duidelijk welke percelen en welk gebied het betreft.
- Meetbaar: De doelen zijn meetbaar in termen van het vestigen van het voorkeursrecht en het aantal percelen.
- Acceptabel: Dit hangt af van de zienswijzen en de goedkeuring door de raad.
- Realistisch: Ja, het voorstel lijkt uitvoerbaar binnen de gegeven context.
- Tijdsgebonden: Ja, er is een deadline gesteld voor de bestendiging van het voorkeursrecht (12 november).

Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

#Participatie
Het voorstel vermeldt dat belanghebbenden per brief zijn geïnformeerd en uitgenodigd voor informatieavonden. Er is ook een projectwebsite met meer informatie en een persbericht. Dit toont aan dat er inspanningen zijn gedaan om participatie te bevorderen.

#Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het voorstel. Echter, de herontwikkeling van het gebied voor wonen en werken kan implicaties hebben voor duurzaamheid, afhankelijk van de uiteindelijke plannen en bouwmethoden.

#Financiële gevolgen
Het voorstel vermeldt dat voor mogelijke aankopen van gronden beroep kan worden gedaan op beschikbare incidentele middelen. Er wordt echter niet gedetailleerd ingegaan op de lange termijn financiële gevolgen of hoe deze gedekt zullen worden. Dit is een belangrijk aspect dat nader uitgewerkt moet worden.

Conclusie
Het voorstel voor de vestiging van het voorkeursrecht Stationslocatie Driebergen - Zeist is over het algemeen goed uitgewerkt en duidelijk. Het biedt een solide basis voor verdere besluitvorming door de raad, hoewel meer details over de financiële dekking en lange termijn planning wenselijk zouden zijn. De participatie van belanghebbenden is goed geregeld, maar duurzaamheid zou explicieter kunnen worden behandeld.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrecht Stationslocatie Driebergen - Zeist Omgevingswet Gebiedsontwikkeling Percelen Eigenaren Informatieavonden Grondtekeningen Speculanten Betaalbare woningen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

20-03-2025 Vergadering Informatiebijeenkomst over gebiedsvisie stationsgebied Driebergen-Zeist 20-03-2025

Agendapunt 1 Opening

Agendapunt 2 Plenaire Presentatie

Agendapunt Informatie over gebiedsvisie Driebergen-Zeist

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen