Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 29-08-2024, Vergadering Ronde Tafel Bestemmingsplan Huis ter Heide West 29-08-2024

29-08-2024 Vergadering Ronde Tafel Bestemmingsplan Huis ter Heide West 29-08-2024

Agendapunt 1 Opening door de voorzitter

Concept Inspraakreactie Stichting Beter Zeist 29082024.pdf
Inspraakreactie SMZ e_o_ inzake Rv Bestemmingsplan Huis ter Heide-West (def gew).pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting:
- Titel: Inspraakreactie Stichting Milieuzorg Zeist e.o. inzake ‘Rv Bestemmingsplan Huis ter Heide-West’
- Samenvatting: De Stichting Milieuzorg Zeist e.o. heeft een inspraakreactie gegeven op het bestemmingsplan voor Huis ter Heide-West. Het proces om tot dit bestemmingsplan te komen, begon in 2004 en heeft verschillende fasen doorlopen, waaronder inspraakrondes en actualisaties van het Programma van Eisen. De stichting uit zorgen over de ecologische impact, met name op de das en hazelworm, en pleit voor behoud van de 'Bosdriehoek'. Ze benadrukken de noodzaak van zorgvuldige compensatie voor verlies aan foerageergebied en vragen om verduidelijking van ecologische maatregelen. Ook duurzaamheid en zorgvuldige inpassing van infrastructuur zijn belangrijke aandachtspunten.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
- Het voorstel is zeer gedetailleerd en behandelt zowel het proces als de inhoudelijke aspecten van het bestemmingsplan. Het bevat uitgebreide verwijzingen naar eerdere documenten en inspraakreacties, evenals specifieke zorgen en aanbevelingen.

Rol van de raad bij het voorstel:
- De gemeenteraad moet het bestemmingsplan goedkeuren. De raad moet de inspraakreacties en de voorgestelde aanpassingen in overweging nemen en beslissen of het plan in zijn huidige vorm kan worden vastgesteld.

Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
- Beslissen over het al dan niet behouden van de 'Bosdriehoek'.
- Bepalen of de voorgestelde compensatiemaatregelen voor de das en hazelworm voldoende zijn.
- Vaststellen van het ambitieniveau voor duurzaamheid in de woningbouwontwikkeling.
- Beslissen over de inpassing van de ontsluitingsweg en de bescherming van monumentale bomen.

Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
- Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de zorgen en aanbevelingen die worden geuit. Het is echter minder specifiek over de tijdsgebonden aspecten van de voorgestelde maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar er is wel een gebrek aan concrete tijdlijnen voor bepaalde acties, zoals de ecologische compensatie en de aanvraag van de omgevingsvergunning flora en fauna.

Welk besluit moet de raad nemen?
- De raad moet beslissen of het bestemmingsplan Huis ter Heide-West in zijn huidige vorm wordt goedgekeurd, inclusief de voorgestelde aanpassingen en compensatiemaatregelen.

Wat zegt het voorstel over de participatie?
- Het voorstel benadrukt dat er uitgebreide participatie heeft plaatsgevonden, inclusief inspraakrondes en overleg met diverse organisaties. De stichting waardeert de mogelijkheid tot inspraak maar uit ook zorgen over de timing en volledigheid van de informatieverstrekking.

Is duurzaamheid een relevant onderwerp bij dit voorstel?
- Ja, duurzaamheid is een belangrijk onderwerp. Het voorstel verwijst naar het 'Convenant Duurzame Woningbouw' en pleit voor het ambitieniveau 'Goud' voor de beoogde woningbouwontwikkeling.

Financiële gevolgen van dit voorstel en dekking:
- Het voorstel zelf gaat niet diep in op de financiële gevolgen, maar er wordt wel aangegeven dat bepaalde alternatieven financieel niet haalbaar zijn. De financiële implicaties van de compensatiemaatregelen en de duurzaamheidseisen worden niet expliciet besproken, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad bij de besluitvorming.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Huis ter Heide-West Woningbouw Programma van Eisen Milieu-impact Flora en fauna Zienswijzen Compensatie Bosdriehoek Duurzaamheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Inspraakreactie Stop De Boskap HtH-West Ronde Tafel 29 augustus 2024.pdf
Inspraakreactie comite Korte Poot veilig.pdf
Inspraaktekst BBVHtH Ronde Tafel op 29 augustus 2024.pdf
brief bewoner Korte Bergweg.pdf

Agendapunt 2 Bespreking bestemmingsplan Huis ter Heide West

Woningbouwplan Huis ter Heide-West: Balans tussen Natuur en Betaalbaarheid

De gemeenteraad van Zeist sprak over het bestemmingsplan "Huis ter Heide - West" en het beeldkwaliteitsplan "Huis aan de Bosrand". Het plan voorziet in de bouw van maximaal 82 woningen, met een nadruk op betaalbare woningen. Het oorspronkelijke plan voor 200 woningen werd teruggebracht naar 82 om de sportvelden van SV Zeist te behouden en tegemoet te komen aan financiële afspraken met de provincie Utrecht.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

In een levendige Ronde Tafel kwamen diverse zorgen en standpunten naar voren. De belangrijkste punten van discussie waren het behoud van het groene karakter van het gebied, de verkeersontsluiting en de participatie van bewoners.

Groene Karakter en Compensatie

Een van de grootste zorgen betrof het behoud van het groene karakter van het projectgebied. "Wat verdwijnt er precies aan groen en bomen, en hoe wordt dit gecompenseerd?" vroeg een inspreker. Wethouder Walter van Dijk verzekerde dat een gespecialiseerd bureau betrokken is bij het onderzoek naar de bomen en struiken in het gebied. "Er zal sprake zijn van het weghalen van een aantal bomen en struiken, maar deze worden vervangen door soorten die beter passen in het foerageergebied van de das, zoals hazelaars," aldus de wethouder.

Verkeersontsluiting

De verkeersontsluiting van het nieuwe gebied was een ander heikel punt. De keuze voor een ontsluiting in de bocht van de Huis ter Heideweg werd door meerdere insprekers en raadsleden bekritiseerd. "Is deze oplossing wel voldoende veilig?" vroeg een inspreker zich af. De wethouder legde uit dat de ontsluiting via de Blanckenhagenweg en de Ovonde zal verlopen, en dat dit de meest veilige en logische optie is volgens verkeerskundigen.

Participatie en Tenderproces

De participatie van bewoners in het planproces werd door meerdere insprekers als onvoldoende ervaren. "Het communicatiemodel van de gemeente was vooral zenden, zonder voldoende terugkoppeling," aldus een inspreker. De wethouder erkende dit en beloofde dat er in de volgende fase, inclusief de tenderprocedure, meer ruimte zal zijn voor participatie. "We zullen de kennis en betrokkenheid van omwonenden zeker benutten in de verdere uitwerking van het plan," verzekerde hij.

Toekomst van de Tovertuin

De toekomst van de Tovertuin, een burgerinitiatief voor een moestuincomplex, kwam ook ter sprake. Hoewel de wethouder het initiatief sympathiek noemde, gaf hij aan dat er binnen het huidige plangebied geen ruimte meer is voor nieuwe functies. "We zullen buiten het plangebied moeten kijken voor een nieuwe locatie voor de Tovertuin," aldus de wethouder.

Conclusie

Het debat eindigde zonder grote meningsverschillen onder de raadsleden. De meeste partijen waren het erover eens dat het plan, ondanks enkele open eindjes, een goede balans biedt tussen woningbouw en natuurbehoud. "We hebben de goede antwoorden gekregen op onze vragen en kunnen verder," concludeerde een raadslid.

De gemeenteraad zal binnenkort een definitief besluit nemen over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.

Samenvatting

Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van het bestemmingsplan "Huis ter Heide - West" en het beeldkwaliteitsplan "Huis aan de Bosrand" in de gemeente Zeist. Het plan voorziet in de bouw van maximaal 82 woningen, met een nadruk op betaalbare woningen, om de druk op de woningmarkt te verlichten en bij te dragen aan het gebiedsprogramma Hart van de Heuvelrug. Het oorspronkelijke plan voor 200 woningen werd teruggebracht naar 82 om de sportvelden van SV Zeist te behouden en tegemoet te komen aan financiële afspraken met de provincie Utrecht.

Belangrijke punten in het voorstel zijn:

Instemming met de "Nota van Zienswijzen Huis ter Heide – West" en de daarin omschreven wijzigingen.
Vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan in digitale vorm.
Geen exploitatieplan vaststellen, omdat de kosten op andere wijze worden verhaald.

Het plan heeft een lange voorgeschiedenis met participatie van bewoners en diverse aanpassingen naar aanleiding van zienswijzen, vooral gericht op het behoud van het 'driehoeksbos' en de leefomgeving van de das. Door minder vrijstaande woningen en ondergronds parkeren wordt het bos gespaard. Het bestemmingsplan voldoet aan ruimtelijke eisen en voorziet in een mix van sociale huur, middel dure koop/huur, en dure koopwoningen.

De gemeente heeft de financiële en juridische afspraken geborgd in de tenderprocedure voor de selectie van een ontwikkelaar. Het planproces omvat verdere participatie van bewoners en belanghebbenden. De vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan wordt gecommuniceerd via reguliere kanalen en het digitale platform voor ruimtelijke plannen.

29-08-2024 Vergadering Ronde Tafel Bestemmingsplan Huis ter Heide West 29-08-2024

Agendapunt 1 Opening door de voorzitter

Analyse van het document

Dossier vormen

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Walter van Dijk - Wethouder

Onbekende spreker

Gastspreker 3 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Gastspreker 1 - Inspreker

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Walter van Dijk - Wethouder

Onbekende spreker -

Gastspreker 3 - Gastspreker

Gastspreker 1 - Inspreker

Agendapunt 2 Bespreking bestemmingsplan Huis ter Heide West

Woningbouwplan Huis ter Heide-West: Balans tussen Natuur en Betaalbaarheid

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 5 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 2 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 2 - Gastspreker

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Gastspreker 2 - Gastspreker

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Gastspreker 1 - Inspreker

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Gastspreker 1 - Inspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Gerard van Vliet - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

David Tompot - SP

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter