28-11-2023 Vergadering Ronde Tafel rv Bestemmingsplan WA Hoeve - Historische Middenas 28-11-2023
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt Ronde Tafel bestemmingsplan WA Hoeve - middenas
Samenvatting
Samenvatting:
Het aangepaste raadsvoorstel betreft het bestemmingsplan "WA-Hoeve, Historische Middenas" en het beeldkwaliteitsplan "WA-Hoeve". De raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en het beeldkwaliteitsplan ongewijzigd, voor zover het de historische middenas betreft. Dit zal de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen mogelijk maken. De voorgestelde wijzigingen zijn een reactie op ontvangen zienswijzen en er is vastgesteld dat geen milieueffectrapportage nodig is. Ook is een exploitatieplan niet vereist, omdat kostenverhaal via een anterieure overeenkomst is verzekerd. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn in lijn met de regionale project "Hart van de Heuvelrug" en de gebiedsvisie van de WA-Hoeve. De raad heeft conform besloten, met de kanttekening dat de fracties van NieuwDemocratischZeist en ZeisterBelang tegen hebben gestemd.
Daarnaast is er een motie aangenomen die het college verzoekt om bij de ontwikkeling van het bouwplan voor de voormalige V&D locatie aan de Hogeweg, de aanvragers te wijzen op het belang van verticale tuinen en hen aan te dringen deze in het ontwerp te realiseren, conform een eerdere motie uit 2021.
-
Analyse van het document
Analyse van het raadsvoorstel "WA Hoeve – Historische Middenas"
#Titel en samenvatting
Het voorstel betreft het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan "WA-Hoeve, Historische Middenas" en het ongewijzigd vaststellen van het beeldkwaliteitsplan "WA-Hoeve" voor zover dit betrekking heeft op de historische middenas. Het plan maakt de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen mogelijk. Het voorstel omvat de beantwoording van zienswijzen, vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is, en het niet vaststellen van een exploitatieplan omdat kostenverhaal via een anterieure overeenkomst is verzekerd.
#Volledigheid van het voorstel
Het voorstel lijkt volledig, met een uitgebreide toelichting op de inhoud van het bestemmingsplan, de beantwoording van zienswijzen, en de juridische, financiële en duurzaamheidsaspecten.
#Rol van de raad
De raad heeft de rol van besluitvormer over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. De raad moet de zienswijzen beoordelen en besluiten over de noodzaak van een milieueffectrapportage en het vaststellen van een exploitatieplan.
#Politieke keuzes
De raad moet afwegen of het plan voldoet aan de behoeften van de gemeenschap, of het past binnen de regionale ontwikkelingsstrategieën, en of het rekening houdt met duurzaamheidsdoelstellingen en de belangen van alle stakeholders.
#SMART en inconsequenties
Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke acties en besluiten. Er lijken geen inconsequenties te zijn, aangezien het voorstel rekening houdt met eerdere afspraken en beleid.
#Besluit van de raad
De raad moet besluiten over de vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, inclusief de beantwoording van zienswijzen en de vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is.
#Participatie
Het voorstel vermeldt dat er verschillende keren met belanghebbenden is gesproken en dat er gelegenheid is geweest om op de gebiedsvisie en het ontwerp van het bestemmingsplan te reageren.
#Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, zoals blijkt uit de afspraken over duurzaam bouwen en natuurinclusief bouwen die in de anterieure overeenkomst zijn vastgelegd.
#Financiële gevolgen
Het voorstel heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien alle kosten voor rekening van de initiatiefnemer BPD zijn. De gebruikelijke leges voor de behandeling van een bestemmingsplan bedragen €34.000,-. Eventuele planschade komt ook voor rekening van de initiatiefnemer.
#Conclusie
Het voorstel lijkt goed onderbouwd en volledig, met aandacht voor participatie, duurzaamheid en financiële aspecten. De raad heeft voldoende informatie om een weloverwogen besluit te nemen.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Bestemmingsplan Beeldkwaliteitsplan WA-Hoeve Historische Middenas Woningbouw Transformatie Nieuwbouw Zienswijzen Natuur Netwerk Nederland (NNN) MilieueffectrapportageVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken -
Analyse van het document
Titel van het voorstel: WA Hoeve – Historische Middenas (gewijzigde versie 17-01-2024)
Samenvatting: Het voorstel betreft het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan “WA-Hoeve, Historische Middenas” en het ongewijzigd vaststellen van het beeldkwaliteitsplan “WA-Hoeve” voor zover dit betrekking heeft op de historische middenas. Het plan maakt de transformatie van bestaande bebouwing en de bouw van maximaal twaalf nieuwe woningen mogelijk. Het voorstel omvat de beantwoording van zienswijzen, vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is, en het niet vaststellen van een exploitatieplan omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd.
Volledigheid van het voorstel: Het voorstel lijkt volledig, met een uitgebreide toelichting op de achtergrond, de procedure, de ontvangen zienswijzen en de wijzigingen die zijn doorgevoerd. Het bevat ook juridische, financiële en duurzame aspecten.
Rol van de raad: De raad moet het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vaststellen en besluiten over de milieueffectrapportage en het exploitatieplan.
Politieke keuzes: De raad moet afwegen of het plan voldoet aan de wensen en eisen op het gebied van ruimtelijke ordening, duurzaamheid, participatie en financiën.
SMART: Het voorstel lijkt specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART), met duidelijke acties en besluitpunten.
Inconsequenties: Er worden geen inconsequenties genoemd in de samenvatting.
Besluit van de raad: De raad moet besluiten het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen, inclusief de beantwoording van de zienswijzen en de vaststelling dat geen milieueffectrapportage nodig is.
Participatie: Het voorstel vermeldt dat er gesprekken zijn geweest met belanghebbenden en dat er gelegenheid was tot het indienen van zienswijzen.
Duurzaamheid: Duurzaamheid is relevant en wordt geadresseerd door de eisen van duurzaam bouwen die zijn vastgelegd in de anterieure overeenkomst met BPD.
Financiële gevolgen: Het voorstel heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente; alle kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer BPD. Er zijn leges van toepassing voor de behandeling van het bestemmingsplan.
Motie: De motie over verticale tuinen bij de voormalige V&D is aangenomen en vraagt het college om bij de ontwikkeling van het bouwplan aanvragers te wijzen op het belang van het realiseren van verticale tuinen. Dit is een aparte kwestie, maar toont aan dat de raad waarde hecht aan groene initiatieven in stedelijke ontwikkeling.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Bestemmingsplan Beeldkwaliteitsplan Historische Middenas WA-Hoeve Nieuwbouw Transformatie Zienswijzen Natuur Netwerk Nederland (NNN) Stikstofdepositie Milieueffectrapportage (m.e.r.)Verfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Agendapunt Meesprekers
Debat over WA Hoeve leidt tot verdeeldheid en zorgen over natuurbehoud
Zeist worstelt met balans tussen ontwikkeling en groenbehoud
Politiekverslaggever Rijk de Bat
ZEIST - De toekomst van de historische Willem Arntsz Hoeve (WA Hoeve) blijft de gemoederen bezighouden. Tijdens een recent debat over het bestemmingsplan voor de historische middenas van de WA Hoeve, kwamen zorgen over natuurbehoud en de impact van woningbouw duidelijk naar voren. De Stichting Milieuzorg Zeist e.o. en andere lokale organisaties uitten hun kritiek op het planproces en de inhoud van de plannen, die voorzien in de bouw van woningen en de transformatie van historische gebouwen."De natuur kwaliteiten, de ecologische samenhangen en de biodiversiteit worden bedreigd," zei een woordvoerder van de tuinvereniging Eigen Oogst. De stichting pleitte voor een nieuw plan waarin meer waarborgen zijn voor behoud en zelfs versterking van de natuurkwaliteit in het gebied.
De gemeente Zeist staat voor een uitdaging om de juiste balans te vinden tussen ontwikkeling en behoud van natuurlijke en historische waarden. "We hebben een opdracht om goede ruimtelijke ordening uit te voeren en dat vraagt om een integrale ruimtelijke afweging van belangen en aspecten," benadrukte wethouder Van Dijk.
Een punt van discussie was de toepassing van de woonvisie op de historische middenas. Volgens het college is de woonvisie niet van toepassing op dit specifieke gebied vanwege de aard van de ontwikkeling en de aanwezigheid van monumenten. Dit leidde tot vragen vanuit de raad over de criteria om van de woonvisie af te wijken.
Ook de kwestie van voorrang voor lokale inwoners bij de toewijzing van woningen kwam aan bod. Het college gaf aan dat er momenteel geen beleid is dat dit mogelijk maakt, maar dat de raad hierover een standpunt kan innemen.
Het debat eindigde zonder een directe consensus, en het bestemmingsplan zal verder worden besproken in de raadsvergadering van december of januari. De uitkomst zal bepalend zijn voor de toekomst van de WA Hoeve en de mate waarin natuurbehoud wordt gewaarborgd in de ontwikkelingsplannen.
Samenvatting
Samenvatting:
De Stichting Milieuzorg Zeist e.o. heeft een inspraakreactie gegeven op het 'Rv Bestemmingsplan Historische Middenas WA Hoeve'. De stichting heeft zorgen over de ontwikkelingen rondom de WA Hoeve, een historisch en ecologisch belangrijk gebied. Er is kritiek op het planproces en de inhoud van de plannen, die voorzien in de bouw van woningen en de transformatie van historische gebouwen. De stichting is bezorgd over de impact op natuur, landschap en cultuurhistorie en stelt dat de plannen kunnen leiden tot onevenredige aantasting van deze waarden.
De stichting heeft niet deelgenomen aan het participatieve proces voor de 'Gebiedsvisie WA Hoeve' omdat zij tegen de bouw van grote aantallen extra woningen is. Ze zijn kritisch over de aanpassing van de begrenzing van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) en de planologische mogelijkheden die uitbreiding van bebouwing toestaan. De stichting heeft alternatieven voorgesteld die meer rekening houden met natuur- en klimaatinclusief bouwen.
Procedurele en inhoudelijke aspecten worden besproken, waaronder de 'Ladder van duurzame verstedelijking', de effecten op Natura 2000-gebieden, de NNN-toets, boscompensatie, soortenbescherming, verkeer en parkeren, en duurzaamheid. De stichting pleit voor een aanpak waarbij natuur centraal staat en voor een zorgvuldige omgang met het NNN. Ze blijven kritisch over de ontwikkeling van de WA Hoeve en benadrukken het belang van het vinden van de juiste balans tussen ontwikkeling en behoud van natuurlijke en historische waarden.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is niet expliciet gegeven, maar het betreft een inspraakreactie van Stichting Milieuzorg Zeist e.o. op het 'Rv Bestemmingsplan Historische Middenas WA Hoeve'. De samenvatting van de inspraakreactie is dat de stichting kritisch staat tegenover de voorgestelde ruimtelijke ontwikkelingen op de WA Hoeve, met name de bouw van nieuwe woningen en de impact daarvan op natuur, landschap en cultuurhistorie. De stichting benadrukt het belang van zorgvuldige omgang met het NNN (Natuurnetwerk Nederland) en stelt dat de natuur centraal moet staan in de ontwikkelingen, met een focus op het versterken van de biodiversiteit en het klimaat.
Volledigheid van het voorstel:
De inspraakreactie lijkt uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor historische, ecologische en procedurele aspecten. De stichting heeft ook alternatieven en specifieke zorgen aangekaart.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan beoordelen en een besluit nemen over de voorgestelde ontwikkelingen, rekening houdend met de inspraakreacties en de belangen van alle betrokken partijen.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de afweging tussen ontwikkeling en behoud van natuur en cultuurhistorie, de mate van woningbouw, en de invulling van duurzaamheids- en participatiebeleid.
SMART en inconsequenties:
De inspraakreactie suggereert dat het voorstel niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) is, met name op het gebied van natuurcompensatie en de financiële onderbouwing. Inconsequenties worden gesuggereerd in de omgang met het NNN en de compensatie van bosverlies.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of het bestemmingsplan wordt aangenomen, eventueel met wijzigingen, en hoe om te gaan met de kritiek en suggesties van de stichting.
Participatie:
De stichting heeft niet geparticipeerd in het proces vanwege hun standpunt over de kwetsbaarheid van het gebied. Het voorstel zou meer aandacht moeten besteden aan participatie van belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met name in relatie tot natuurinclusief bouwen en de impact op het NNN.
Financiële gevolgen:
De stichting vraagt om meer financiële transparantie, met name over de kosten van Altrecht's vertrek en de compensatie voor natuurverlies. Het is onduidelijk hoe deze financiële aspecten worden gedekt.
Conclusie:
De inspraakreactie van Stichting Milieuzorg Zeist e.o. biedt een kritische blik op het bestemmingsplan en benadrukt het belang van natuurbehoud en zorgvuldige planning. De raad zal deze en andere inspraakreacties moeten meewegen bij het nemen van een besluit.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Bestemmingsplan Historische Middenas WA Hoeve Stichting Milieuzorg Zeist e.o. Cultuurhistorische verkenning Programma Hart van de Heuvelrug Gebiedsvisie WA Hoeve Natuurinclusief bouwen Rood-groenbalans NNN (Natuurnetwerk Nederland) BPD (Bouwfonds Property Development) Ecologische waardenVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Freerk André de la Porte - D66
Freerk André de la Porte - D66
Freerk André de la Porte - D66
Freerk André de la Porte - D66
Freerk André de la Porte - D66
Vincent van Voorden - Voorzitter
Freerk André de la Porte - D66
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Esther Kant - CDA
Vincent van Voorden - Voorzitter
Esther Kant - CDA
Vincent van Voorden - Voorzitter
Julian Wassink - ChristenUnie-SGP
Julian Wassink - ChristenUnie-SGP
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Bas van der Schild - GroenLinks
Bas van der Schild - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Rob Bliekendaal - PvdA
Vincent van Voorden - Voorzitter
Timo Bakrin - VVD
Vincent van Voorden - Voorzitter
Timo Bakrin - VVD
Timo Bakrin - VVD
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Falco van 't Riet - GroenLinks
Falco van 't Riet - GroenLinks
Falco van 't Riet - GroenLinks
Falco van 't Riet - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Roy Luca - Seyst.nu
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Freerk André de la Porte - D66
Freerk André de la Porte - D66
Vincent van Voorden - Voorzitter
Gerard van Vliet - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
David Tompot - SP
Vincent van Voorden - Voorzitter
David Tompot - SP
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Rob Bliekendaal - PvdA
Vincent van Voorden - Voorzitter
Rob Bliekendaal - PvdA
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Rob Bliekendaal - PvdA
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Walter van Dijk - Wethouder
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Walter van Dijk - Wethouder
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Walter van Dijk - Wethouder
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Timo Bakrin - VVD
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Walter van Dijk - Wethouder
Bas van der Schild - GroenLinks
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Bas van der Schild - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Vincent van Voorden - Voorzitter
Falco van 't Riet - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Falco van 't Riet - GroenLinks
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Walter van Dijk - Wethouder
Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
Walter van Dijk - Wethouder
Gerard van Vliet - GroenLinks
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Walter van Dijk - Wethouder
Roy Luca - Seyst.nu
Walter van Dijk - Wethouder
Roy Luca - Seyst.nu
Walter van Dijk - Wethouder
Roy Luca - Seyst.nu
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
David Tompot - SP
Vincent van Voorden - Voorzitter
Walter van Dijk - Wethouder
Vincent van Voorden - Voorzitter
Roy Luca - Seyst.nu
Vincent van Voorden - Voorzitter
Vincent van Voorden - Voorzitter
00:01:40 - 00:02:21 - 00:02:26 - 00:07:37 - 00:12:22 - 00:19:07 - 00:19:42 - 00:26:50 - 00:27:42 - 00:35:04 - 00:41:49 - 00:42:14 - 00:47:44 - 00:49:37 - 00:52:27 - 00:54:03 - 00:54:40 - 00:55:41 - 00:55:43 - 00:56:12 - 01:04:54 - 01:05:03 - 01:06:47 - 01:07:27 - 01:08:10 - 01:08:41 - 01:09:21 - 01:12:11 - 01:14:26 - 01:14:30 - 01:15:31 - 01:15:55 - 01:18:43 - 01:21:20 - 01:21:50 - 01:22:42 - 01:26:25 - 01:27:12 - 01:32:46 - 01:33:15 - 01:35:06 - 01:35:29 - 01:35:40 - 01:35:51 - 01:37:02 - 01:40:49 - 01:44:47 - 01:46:53 - 01:47:38 - 01:48:37 - 01:49:33 - 01:50:39 - 01:51:34 - 01:53:10 - 01:54:27 - 02:09:03 - 02:10:05 - 02:10:29 - 02:10:52 - 02:11:05 - 02:12:29 - 02:13:01 - 02:14:22 - 02:15:47 - 02:17:20 - 02:20:14 - 02:20:24 - 02:21:02 - 02:21:34 - 02:24:52 - 02:25:00 - 02:26:29 - 02:27:16 - 02:29:44 - 02:30:30 - 02:31:21 - 02:31:38