Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 28-11-2024, Vergadering Ronde Tafel verklaring van geen bedenkingen Duinweg 28 en 30 28-11-2024

28-11-2024 Vergadering Ronde Tafel verklaring van geen bedenkingen Duinweg 28 en 30 28-11-2024

Agendapunt Verklaring van geen bedenkingen Duinweg 28 en 30

Groen licht voor bouwplannen Duinweg ondanks bezwaren

De gemeenteraad van Zeist heeft groen licht gegeven voor de bouw van twee woningen aan de Duinweg 28 en 30 in Bosch en Duin. Ondanks bezwaren van omwonenden en de Vereniging Bosch en Duin, lijkt de weg vrij voor de projectontwikkelaar om de plannen te realiseren.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens een drukbezochte raadsvergadering op 23 april 2024 werd het voorstel besproken om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de bouw van de woningen. De aanvraag voor de omgevingsvergunning, ingediend op 28 maart 2023, paste niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar na een periode van zes weken ter inzage en de beoordeling van zienswijzen, werd besloten de vergunning te verlenen.

Pim van der Velden, bewoner van de Duinweg 13, sprak namens meerdere buurtbewoners zijn steun uit voor de bouwplannen. "Het verlenen van de bouwvergunning is de enige manier om aan de huidige verloederde en bedreigende situatie een eind te maken," aldus Van der Velden. Hij refereerde aan de huidige staat van het perceel, waar het vervallen kerkgebouw Boslust is gekraakt en voor overlast zorgt.

De Vereniging Bosch en Duin had bezwaar gemaakt tegen de bouwplannen, met name vanwege de historie van het perceel, de bouwhoogte en het groene karakter van de locatie. Van der Velden benadrukte echter dat de vereniging niet namens de directe omwonenden sprak. "Wij willen dat de situatie zo snel mogelijk beëindigd wordt," stelde hij.

Tijdens het debat werden vragen gesteld over de handhaving van de huidige situatie en de rol van de politie. Wethouder Angèle Wilting van Ruimtelijke Ordening gaf aan dat er schriftelijk op deze vragen zal worden teruggekomen. Ze benadrukte dat het plan een duidelijke verbetering is ten opzichte van de huidige situatie.

De gemeenteraad zal op 17 december 2024 de definitieve beslissing nemen, maar de verwachting is dat de bouwplannen doorgang zullen vinden. Tegen de omgevingsvergunning kan nog beroep worden ingesteld, maar voor nu lijkt de weg vrij voor de bouw van de nieuwe woningen aan de Duinweg.

Samenvatting

Het raadsvoorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van twee woningen aan de Duinweg 28 en 30 in Bosch en Duin. De aanvraag voor de omgevingsvergunning werd op 28 maart 2023 ingediend en past niet binnen het huidige bestemmingsplan. De gemeenteraad heeft op 23 april 2024 ingestemd met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen, waarna deze zes weken ter inzage heeft gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend, waarvan één positief en één negatief. De negatieve zienswijze betrof de historie van het perceel, de bouwhoogte en het groene karakter van de locatie. Na beoordeling zijn er geen redenen gevonden om de vergunning te weigeren. Het college stelt voor de zienswijze ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend. Tegen deze vergunning kan beroep worden ingesteld. De besluitvorming door de gemeenteraad staat gepland voor 17 december 2024.

24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 1 Nota van zienswijzen.pdf
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 2 Besluit omgevingsvergunning.pdf analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

#Titel en Samenvatting
Titel: Beschikking omgevingsvergunning voor het oprichten van 2 vrijstaande woningen aan de Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin.

Samenvatting: De gemeente Zeist heeft een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van twee vrijstaande woningen aan de Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin. Hoewel de aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan, is besloten om via een afwijkingsprocedure de vergunning te verlenen. De aanvraag voldoet aan de overige wettelijke regelingen en er zijn voorschriften verbonden aan de vergunning. De bouw moet voldoen aan het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening 2010. Er zijn kosten verbonden aan de vergunning en de aanleg van een uitweg. De vergunning treedt in werking na afloop van de beroepstermijn.

#Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is gedetailleerd en volledig. Het bevat alle noodzakelijke informatie over de wettelijke grondslag, motivering, voorschriften, en financiële aspecten. Ook zijn de procedures voor bezwaar en beroep duidelijk beschreven.

#Rol van de raad bij het voorstel
De gemeenteraad heeft een belangrijke rol gespeeld door een verklaring van geen bedenkingen af te geven, wat noodzakelijk was om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen ondanks de strijdigheid met het bestemmingsplan.

#Politieke keuzes die moeten worden gemaakt
De belangrijkste politieke keuze betreft het afwijken van het bestemmingsplan om de bouw van de woningen mogelijk te maken. Dit houdt in dat de raad moet beslissen of de voordelen van de nieuwe woningen opwegen tegen de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie.

#SMART-analyse en Inconsistenties
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). De doelen en voorschriften zijn specifiek en meetbaar, zoals de bouwvoorschriften en de financiële kosten. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

#Besluit dat de raad moet nemen
De raad moet instemmen met de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie, en de omgevingsvergunning definitief verlenen.

#Participatie
Het voorstel vermeldt dat er een zienswijzenprocedure is geweest waarbij belanghebbenden hun mening konden geven. Er zijn zienswijzen ingediend en beoordeeld, wat aangeeft dat participatie is meegenomen in het besluitvormingsproces.

#Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in dit voorstel. Er zijn voorschriften opgenomen voor de warmte-isolatie van de woningen en de afvoer van hemelwater. Ook wordt er aandacht besteed aan de plaatsing en veiligheid van zonnepanelen.

#Financiële gevolgen en dekking
De financiële gevolgen zijn duidelijk beschreven. De legeskosten voor de omgevingsvergunning bedragen €78.503,26, en de kosten voor de aanleg van de uitweg zijn €1.889,45 exclusief BTW. De dekking van deze kosten wordt geregeld via een aanslag van de Belastingsamenwerking gemeenten en hoogheemraadschap Utrecht (BghU).

Conclusie
Het voorstel voor de omgevingsvergunning is goed onderbouwd en volledig. De raad moet een weloverwogen beslissing nemen over de afwijking van het bestemmingsplan en de woonvisie. Participatie en duurzaamheid zijn adequaat behandeld, en de financiële aspecten zijn duidelijk en gedekt.
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 3 Aanvraag publiceerbaar.pdf
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 4 Situatie.pdf
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 5 Tekeningen woning A.pdf
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 6 Tekeningen woning B.pdf
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing.pdf
24RV042 Duinweg 28 en 30 - bijlage 8 Bomeneffectanalyse.pdf
24RV062 rv VVGB Duinweg 28 en 30.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Verklaring van geen bedenkingen bouwen 2 woningen Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin

#Titel en Samenvatting
Titel: Verklaring van geen bedenkingen bouwen 2 woningen Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin

Samenvatting: Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van twee woningen op Duinweg 28 en 30 te Bosch en Duin. De aanvraag voor de omgevingsvergunning past niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar kan worden verleend met toepassing van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het voorstel omvat het ongegrond verklaren van een ingediende zienswijze tegen het bouwplan en het verlenen van de definitieve verklaring van geen bedenkingen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

#Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een overzicht van de procedure, de ingediende zienswijzen en de argumenten voor het ongegrond verklaren van de zienswijze tegen het bouwplan. Bijlagen zoals de Nota van zienswijzen, conceptbesluit omgevingsvergunning en tekeningen van de woningen zijn bijgevoegd, wat bijdraagt aan de volledigheid.

#Rol van de raad bij het voorstel
De raad moet instemmen met de beantwoording van de zienswijze conform de Nota van zienswijzen en de zienswijze ongegrond verklaren. Daarnaast moet de raad de definitieve verklaring van geen bedenkingen verlenen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

#Politieke keuzes
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan voor de bouw van de twee woningen. Dit omvat het overwegen van de ingediende zienswijzen en het beoordelen van de impact op de omgeving en het bestemmingsplan.

#SMART-analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Het is duidelijk wat er moet gebeuren en wanneer, maar er zijn geen concrete doelstellingen of meetbare resultaten opgenomen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

#Besluit van de raad
De raad moet besluiten om:
1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijze conform de Nota van zienswijzen en de zienswijze ongegrond te verklaren.
2. De definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.

#Participatie
Het voorstel vermeldt dat er twee zienswijzen zijn ingediend tijdens de inzageperiode, waarvan één positief en één negatief. De negatieve zienswijze is inhoudelijk beoordeeld en ongegrond verklaard. Dit geeft aan dat er enige mate van participatie is geweest, maar verdere details over bredere participatie worden niet genoemd.

#Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel. Er is geen informatie over duurzame bouwmethoden of milieueffecten opgenomen.

#Financiële gevolgen
Het voorstel bevat geen specifieke informatie over de financiële gevolgen of hoe deze eventueel gedekt worden. Dit kan een belangrijk aspect zijn dat nader uitgewerkt moet worden, vooral als er kosten verbonden zijn aan de procedure of de bouw zelf.

Conclusie
Het raadsvoorstel is over het algemeen volledig en duidelijk, maar mist specifieke details over duurzaamheid en financiële gevolgen. De raad moet een politieke keuze maken over het afwijken van het bestemmingsplan en het verlenen van de omgevingsvergunning, rekening houdend met de ingediende zienswijzen en de impact op de omgeving.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Omgevingsvergunning Wabo Bosch en Duin Zienswijze Bestemmingsplan Nota van zienswijzen Bouwplan Illegale bewoning Rechtbank Midden Nederland Bomeneffectanalyse

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
A Ambtenaar.pdf
Bijdrage vd Velden.pdf

28-11-2024 Vergadering Ronde Tafel verklaring van geen bedenkingen Duinweg 28 en 30 28-11-2024

Agendapunt Verklaring van geen bedenkingen Duinweg 28 en 30

Groen licht voor bouwplannen Duinweg ondanks bezwaren

Samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het document

Dossier vormen

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Rob Bliekendaal - PvdA

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Marcel Fluitman - CDA

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Dick van Keeken - Seyst.nu

Gastspreker 2 - Gastspreker

Onbekende spreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks

Gastspreker 2 - Gastspreker

Onbekende spreker

Angèle Welting - Wethouder

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Alexander Pieters - VVD

Gastspreker 2 - Gastspreker

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Marcel Fluitman - CDA

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Rob Bliekendaal - PvdA

Marcel Fluitman - CDA

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Freerk André de la Porte - D66

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Marcel Fluitman - CDA

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Angèle Welting - Wethouder

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Onbekende spreker

Marcel Fluitman - CDA

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Angèle Welting - Wethouder

Marcel Fluitman - CDA

Angèle Welting - Wethouder

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Marcel Fluitman - CDA

Angèle Welting - Wethouder

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Angèle Welting - Wethouder

Carlo Fiscalini - NieuwDemocratischZeist

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks

Angèle Welting - Wethouder

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Gerard van Vliet - GroenLinks