Na zes jaar van intensieve participatie en overleg heeft de gemeenteraad van Zeist unaniem ingestemd met de gebiedsvisie voor Dijnselburg. De visie richt zich op het behoud en de versterking van de landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van het gebied, met beperkte woningbouw als onderdeel van de plannen.
Geschreven door AI
Tijdens de raadsvergadering werd de gebiedsvisie voor Dijnselburg, een gebied in de gemeente Zeist, met enthousiasme ontvangen. De visie, die na een uitgebreid participatieproces tot stand is gekomen, biedt een kader voor toekomstige ontwikkelingen en legt de nadruk op het behoud van het waardevolle landgoed en de versterking van de ecologie.
GroenLinks toonde zich trots op de visie. "Het is een visie waarin een waardevol landgoed behouden blijft en waarin kansen geschetst worden om het landgoed te herstellen en de ecologie te versterken," aldus een woordvoerder van de partij. De partij benadrukte het belang van het herstellen van de toegang tot het landgoed voor inwoners van Huis ter Heide, een punt dat tijdens het proces verloren is gegaan.
Nieuw Democratisch Zeist sloot zich aan bij de positieve woorden over de visie, maar riep op tot blijvende betrokkenheid van de samenleving bij de verdere uitwerking van de plannen. "Je kunt niet iedereen tevreden stellen, maar het is belangrijk om rekening te blijven houden met alle meningen die een rol hebben gespeeld in de voorbereiding," aldus de partij.
De SP sprak zijn tevredenheid uit over de concentratie van woningbouw op het gebied waar nu de camping is gelegen. Toch wees de partij op een pijnpunt: de noodzaak om de eenheid van het landgoed te herstellen en de ecologie, waaronder de dassenburcht, te beschermen. "De ecologie mag niet verslechteren," benadrukte de SP.
De VVD, vertegenwoordigd door een vervanger vanwege de afwezigheid van hun vaste woordvoerder, prees de integrale afweging van de gebiedsvisie. De partij riep de wethouder op om na de vaststelling van de visie opnieuw in contact te treden met alle eigenaren, met name die van het landgoed, om te zoeken naar een gezamenlijke grondslag. "De beoogde kwaliteitsverbetering behalen we alleen als het plan integraal wordt uitgevoerd," aldus de VVD.
Met de unanieme instemming van de gemeenteraad kan de gebiedsvisie nu verder worden uitgewerkt. De start van de bouw is gepland voor 2027, na het opstellen van een omgevingsplan en het verkrijgen van de benodigde vergunningen. De provincie Utrecht heeft haar steun toegezegd, mits de gemeente zich politiek committeert aan de gebiedsvisie.
Samenvatting van het voorstel
Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van de gebiedsvisie voor Dijnselburg, een gebied in de gemeente Zeist. De visie richt zich op het behoud en de versterking van landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden, en biedt een kader voor toekomstige ontwikkelingen. Na een intensief participatieproces en het verwerken van zeven zienswijzen, is de gebiedsvisie op enkele punten aangepast. Belangrijke aanpassingen zijn onder andere het verwijderen van paden in ecologisch gevoelige gebieden en het verplicht aanlijnen van honden. De visie voorziet in beperkte woningbouw, met name op het recreatiepark en in de sporthoek, om de kwaliteit van het gebied te verbeteren en financiële middelen te genereren voor het herstel van het landgoed. De gemeente en BPD werken samen aan een plan voor een natuurinclusieve woonbuurt. De provincie Utrecht ondersteunt de plannen, mits de gemeente zich politiek committeert aan de gebiedsvisie. De gemeenteraad heeft ingestemd met de nota van beantwoording en de aangepaste gebiedsvisie. De start van de bouw is gepland voor 2027, na het opstellen van een omgevingsplan en het verkrijgen van de benodigde vergunningen.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Gebiedsvisie Dijnselburg
Samenvatting: Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van de gebiedsvisie voor Dijnselburg, een gebied met belangrijke landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden. De visie biedt een kader voor toekomstige ontwikkelingen, waarbij de nadruk ligt op kwaliteitsverbetering en behoud van natuurlijke waarden. Er zijn plannen voor woningbouw, met name op het recreatiepark en in de sporthoek, om te voldoen aan de woningbehoefte in Zeist. De visie is aangepast na zeven ingediende zienswijzen. Het voorstel benadrukt participatie en duurzaamheid, en streeft naar een evenwicht tussen ontwikkeling en behoud van het gebied.
Oordeel over de volledigheid
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een uitgebreide toelichting op de achtergrond, het participatieproces, de zienswijzen en de financiële en juridische aspecten. Echter, er is ruimte voor meer gedetailleerde informatie over de financiële dekking en de specifieke duurzaamheidsmaatregelen.
Rol van de Raad
De raad heeft de bevoegdheid om de gebiedsvisie vast te stellen. Dit besluit vormt de basis voor toekomstige gebiedsontwikkelingen en geeft richting aan de ruimtelijke en functionele kwaliteiten van Dijnselburg.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en behoud van cultuurhistorische en ecologische waarden. Ook moet de raad zich uitspreken over de mate van participatie en de rol van de gemeente in het openstellen van het landgoed.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en haalbare doelen, vooral op het gebied van financiële dekking en duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële en duurzaamheidsaspecten kunnen beter worden uitgewerkt.
Besluit van de Raad
De raad moet instemmen met de 'Nota van Beantwoording gebiedsvisie Dijnselburg' en de vaststelling van de gebiedsvisie.
Participatie
Het voorstel erkent het belang van participatie en beschrijft een uitgebreid participatieproces. Er is echter kritiek geweest op het eerdere proces, wat aangeeft dat verdere verbetering mogelijk is.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. De gebiedsvisie bevat richtlijnen voor duurzaam bouwen, zoals energieneutrale en klimaatadaptieve gebouwen. Er is echter ruimte voor meer concrete duurzaamheidsdoelen.
Financiële Gevolgen
Het voorstel vermeldt dat het voorbereidingskrediet is uitgeput en dat aanvullend budget wordt aangevraagd. Er is sprake van een mogelijke financiële bijdrage vanuit woningbouwontwikkeling, maar de dekking is nog niet volledig uitgewerkt.
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Dijnselburg
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Gebiedsvisie Dijnselburg". Het voorstel beoogt de vaststelling van de gebiedsvisie voor Dijnselburg, inclusief de 'Nota van Beantwoording' die wijzigingen in de visie beschrijft. De gebiedsvisie richt zich op het behoud en de versterking van ruimtelijke, functionele, cultuurhistorische en ecologische kwaliteiten. Het biedt een kader voor toekomstige ontwikkelingen, inclusief woningbouw, met aandacht voor leefbaarheid en samenhang. De visie is ontwikkeld in samenwerking met omwonenden en belanghebbenden, en er zijn zeven zienswijzen ingediend die tot enkele aanpassingen hebben geleid.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een gedetailleerde beschrijving van de achtergrond, het participatieproces, de zienswijzen en de daaropvolgende aanpassingen. Het biedt een duidelijk overzicht van de stappen die zijn genomen en de toekomstige planning.
Rol van de Raad:
De raad heeft de bevoegdheid om de gebiedsvisie vast te stellen. Dit besluit vormt de basis voor toekomstige gebiedsontwikkelingen en is essentieel voor de politieke commitment aan de visie.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en het behoud van cultuurhistorische en ecologische waarden. Er moet ook worden besloten over de mate van participatie en samenwerking met de landgoedeigenaar.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en een tijdlijn. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de afhankelijkheid van overeenstemming met de landgoedeigenaar kan een risico vormen.
Besluit van de Raad:
De raad moet instemmen met de 'Nota van Beantwoording' en de vaststelling van de gebiedsvisie Dijnselburg.
Participatie:
Er is een uitgebreid participatieproces geweest, hoewel er ongenoegen was over eerdere fasen. De gemeente streeft naar verdere betrokkenheid van omwonenden bij de planvorming.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van de gebiedsvisie, met eisen voor energieneutrale, klimaatadaptieve en natuurinclusieve bouw.
Financiële gevolgen:
Het voorbereidingskrediet is uitgeput, en er wordt aanvullend budget aangevraagd. Er zijn financiële implicaties verbonden aan de woningbouwontwikkeling en de mogelijke financiële bijdrage aan het landgoed. De dekking hiervan is afhankelijk van overeenkomsten met betrokken partijen.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
