ZEIST – De gemeenteraad van Zeist heeft ingestemd met het voorstel voor de bouw van een nieuwe woning aan de Van Renesselaan 64A. Het plan omvat de sloop van de verouderde bebouwing uit 1943 en de realisatie van een duurzame vrijstaande woning.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
In een recente vergadering heeft de gemeenteraad van Zeist unaniem ingestemd met een voorstel dat de weg vrijmaakt voor de bouw van een nieuwe woning aan de Van Renesselaan 64A. Het voorstel betreft de afgifte van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen, noodzakelijk vanwege het ontbreken van een bouwvlak in het huidige bestemmingsplan.
Tijdens de vergadering uitte de heer Tompot van de Socialistische Partij zijn verbazing over het feit dat de huidige bebouwing, die oorspronkelijk diende als tijdelijke huisvesting voor gerepatrieerde gezinnen uit Nederlands-Indië, al 80 jaar bestaat zonder dat er een bestemmingsplan is vastgesteld. "Het kan toch niet zo zijn dat die woning die er nu staat dan 80 jaar illegaal daar zo staat," zei Tompot.
Wethouder Weltino reageerde door te bevestigen dat de situatie inderdaad al lang bestaat en dat het pand een historische achtergrond heeft. "Het is niet bestaand beleid dat er achter een bestaand huis ook een andere bebouwing komt. Dat is de reden waarom de uitgebreide procedure wordt gehanteerd," legde Weltino uit. Hij beloofde de raad schriftelijk nader te informeren over de historische context van de huidige bebouwing.
Het voorstel werd ondersteund door een goede ruimtelijke onderbouwing en voldoet aan de wet- en regelgeving. Het plan is economisch uitvoerbaar en sluit aan bij het duurzaamheidsbeleid van de gemeente. De omwonenden hebben zich overwegend positief uitgelaten over het initiatief.
Na de instemming van de raad zal de ontwerpverklaring en het ontwerpbesluit zes weken ter inzage liggen voor het publiek. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, zal de omgevingsvergunning worden verleend. Mochten er wel zienswijzen komen, dan zal de raad verdere besluitvorming ondernemen.
Deze ontwikkeling markeert een belangrijke stap in de vernieuwing van de wijk en draagt bij aan de doelstellingen van de gemeente op het gebied van duurzaamheid en woningbouw. De nieuwe woning zal naar verwachting een positieve invloed hebben op de uitstraling van de buurt en voorzien in de behoefte aan moderne en duurzame huisvesting.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de afgifte van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een nieuwe woning aan de Van Renesselaan 64A in Zeist. De huidige bebouwing, oorspronkelijk bedoeld voor tijdelijke huisvesting van gerepatrieerde gezinnen uit Nederlands-Indië in 1943, is verouderd en de initiatiefnemer wil deze slopen en vervangen door een duurzame vrijstaande woning. Het perceel heeft geen bouwvlak volgens het bestemmingsplan, dus een Wabo projectbesluit is vereist om af te wijken van het bestemmingsplan.
Het voorstel omvat:
- Medewerking verlenen aan de omgevingsvergunningsaanvraag.
- Instemmen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen.
- Geen verklaring van geen bedenkingen vereisen bij uitblijven van zienswijzen, conform een eerder raadsbesluit.
- Geen exploitatieplan vaststellen, omdat de kostenverdeling anderszins verzekerd is.
De aanvraag is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing en voldoet aan de overige wet- en regelgeving. Het plan is economisch uitvoerbaar en sluit aan bij het duurzaamheidsbeleid van de gemeente. Omwonenden staan overwegend positief tegenover het plan. Na instemming van de raad zal de ontwerpverklaring en het ontwerpbesluit zes weken ter inzage liggen. Bij geen zienswijzen wordt de omgevingsvergunning verleend; bij wel zienswijzen volgt verdere besluitvorming door de raad.
De raad heeft unaniem conform het voorstel besloten in de vergadering van 24 januari 2023.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Ontwerpverklaring van geen bedenkingen bouwen van een woning aan de Van Renesselaan 64A te Zeist". Het voorstel betreft het verlenen van medewerking aan een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuwe duurzame woning op het perceel Van Renesselaan 64A in Zeist. Dit perceel heeft geen bouwvlak volgens het huidige bestemmingsplan, waardoor een Wabo projectbesluit nodig is. De huidige bebouwing, oorspronkelijk bedoeld als tijdelijke huisvesting na de Tweede Wereldoorlog, is verouderd en de initiatiefnemer wil deze vervangen door een nieuwe woning.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de voorgeschiedenis, de huidige situatie, de juridische basis voor de besluitvorming, de procedure, en de argumenten voor het voorstel. Er is ook aandacht voor duurzaamheid en communicatie met omwonenden.
Rol van de raad:
De rol van de gemeenteraad is het verlenen van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen en het besluiten over de omgevingsvergunning. De raad moet ook beslissen of een exploitatieplan nodig is.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, betreffen het afwijken van het bestemmingsplan en het ondersteunen van de bouw van een nieuwe duurzame woning op een locatie waar dit volgens het huidige plan niet is toegestaan.
SMART:
Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke acties en een tijdlijn voor de besluitvorming en de procedure.
Inconsequenties:
Er lijken geen inconsequenties in het voorstel te zitten.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze medewerking verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning en instemmen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. Ook moet de raad besluiten of een exploitatieplan nodig is.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat omwonenden overwegend positief zijn en dat zij zijn geïnformeerd over de plannen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in dit voorstel, aangezien de nieuwe woning aan duurzaamheidsnormen moet voldoen en er maatregelen zijn getroffen voor energieopwekking en biodiversiteit.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen lijken beperkt te zijn tot de kosten voor de procedure, die via leges worden geïnd. De grond is eigendom van de initiatiefnemer en de afwenteling van eventuele planschade is geregeld via een aparte overeenkomst. Er wordt voorgesteld geen exploitatieplan vast te stellen omdat de kostenverdeling anderszins verzekerd is.
-
-
-
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Ontwerpverklaring van geen bedenkingen bouwen van een woning aan de Van Renesselaan 64A te Zeist". Het voorstel betreft het verlenen van medewerking aan een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuwe vrijstaande woning op het perceel Van Renesselaan 64A in Zeist. Dit perceel heeft geen bouwvlak volgens het bestemmingsplan, waardoor een Wabo projectbesluit nodig is. De huidige bebouwing, oorspronkelijk bedoeld voor tijdelijke huisvesting na de Tweede Wereldoorlog, is verouderd. De nieuwe woning zal duurzaam zijn en voldoen aan de eisen van de gemeente Zeist.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de voorgeschiedenis, de huidige situatie, de procedure, en de argumenten voor het bouwplan. Het bevat ook informatie over de communicatie met omwonenden, duurzaamheidsaspecten, financiële gevolgen, en juridische overwegingen.
Rol van de raad:
De raad is het bevoegde bestuursorgaan om een verklaring van geen bedenkingen af te geven, wat nodig is om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen. De raad moet ook besluiten of een exploitatieplan nodig is.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze het bouwplan steunen, rekening houdend met de afwijking van het bestemmingsplan, de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente, en de reacties van omwonenden.
SMART:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, en Tijdgebonden. Het is echter niet duidelijk of het Realistisch is, aangezien dit afhangt van de uitkomst van de zienswijzenprocedure en de haalbaarheid van het bouwplan.
Inconsequenties:
Er lijken geen inconsequenties in het voorstel te zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze medewerking verlenen aan de aanvraag omgevingsvergunning, instemmen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen, en of een exploitatieplan nodig is.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat omwonenden overwegend positief zijn en dat er communicatie heeft plaatsgevonden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp; de nieuwe woning zal energieleverend zijn en voldoen aan de duurzaamheidseisen van de gemeente.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen lijken gedekt te zijn door eigendom van de grond door de initiatiefnemer, een planschade-overeenkomst, en leges voor de omgevingsvergunning. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld omdat de kostenverdeling anderszins verzekerd is.