Voor en tegenstrijdige meningen vliegen over tafel tijdens de raadsvergadering over de wijziging van de Huisvestingsverordening voor betaalbare koopwoningen in de gemeente Zeist. D66 en VVD pleiten voor uitstel, terwijl anderen aandringen op actie in de huidige wooncrisis.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Zeist, 10 juli 2024 – Afgelopen donderdag werd in de raadszaal van Zeist een pittig debat gevoerd over de aanpassing van de huisvestingsverordening in de regio Utrecht. Het voorstel omvat nieuwe regels om de woningmarkt toegankelijker te maken voor lagere en middeninkomensgroepen. De spanningen liepen hoog op toen D66 en VVD een amendement indienden om de invoering van deze nieuwe regels voor betaalbare koopwoningen uit te stellen.
Roep om Uitstel van D66 en VVD
Ruben Pattiasina (D66) en Timo Bakrin (VVD) uitten hun zorgen over de impact van de nieuwe regels op doelgroepen zoals starters, eenverdieners en zzp'ers. "Het uitstellen van deze verplichting geeft ons als Raad de nodige ruimte om de beoogde effecten en de mogelijke ongewenste bijeffecten beter te begrijpen en te onderzoeken," aldus Pattiasina. Bakrin voegde eraan toe: "We vrezen dat dit voorstel, als het ongewijzigd blijft, ervoor zal zorgen dat hardwerkende mensen met een normaal inkomen uitgesloten zullen worden van nieuwbouwkoopwoningen."
Tegenstand en Onbegrip
Andere partijen betwijfelden de noodzaak van uitstel. Martine Folkersma (GroenLinks) gaf aan: "Het stellen van een grens sluit mensen uit, maar belangrijker nog, je sluit ook de juiste mensen in." Ze pleitte voor het doorgaan met de verordening zoals die nu voorligt, zonder verdere vertraging. David Tompot (SP) was bezorgd dat uitstel zou kunnen leiden tot afstel en daarmee het oorspronkelijke doel niet zou worden bereikt. "Deze verordening moet betaalbare koopwoningen beschikbaar maken voor een doelgroep van lagere inkomensgroepen. Uitstel ondermijnt dit doel," waarschuwde hij.
College: Uitstel is Uitvoerbaar maar Ongewenst
Wethouder Laura Hoogstraten lichtte namens het college toe: "We hebben al veel geregeld, waaronder regulering van middeldure huurwoningen. Nu kunnen we ook de koopmarkt reguleren. Dit helpt voor groepen die buiten de boot vallen. Het liefste doen we alles, maar nu hebben we in ieder geval deze groep georganiseerd." Hoewel ze aangaf dat uitstel uitvoerbaar is, benadrukte ze het belang van het doorvoeren van de huidige regels: "We moeten aan de slag om te zorgen dat de woningmarkt evenredig blijft."
Stemmen voor en tegen
Uiteindelijk werd het amendement van D66 en VVD met een nipte meerderheid aangenomen: 14 stemmen voor en 12 tegen. De fracties ChristenUnie-SGP, CDA en Onafhankelijk Raadslid Osinga sloten zich aan bij de oproep tot uitstel, terwijl GroenLinks en de Partij van de Arbeid fel tegen stemden.
Slotakkoord: De Verordening Wordt aan Gehouden
Met het aangenomen amendement op zak, werd besloten om de resterende moties en amendementen aan te houden en bij een volgend moment verder te bespreken. De wijziging van de Huisvestingsverordening werd uiteindelijk aangenomen met 20 stemmen voor en 6 stemmen tegen, waarbij enkele partijen zoals de SP en Nieuw Democratisch Zeist hevige weerstand boden.
Met de verordening in gewijzigde vorm ziet Zeist ernaar uit om na de zomervakantie wederom bij elkaar te komen en het gesprek voort te zetten over hoe het beste aan de behoeften van alle inwoners kan worden voldaan in de gespannen woningmarkt.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Zeist stelt voor de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 te wijzigen om meer sturing te kunnen geven aan de woningvoorraad. Dit voorstel volgt na aanpassingen in de Huisvestingswet per 1 januari 2024, die nieuwe reguleringsmogelijkheden bieden. De wijzigingen omvatten het invoeren van een vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot € 390.000 en voor middenhuurwoningen tot 187 punten volgens het woningwaarderingssysteem. Daarnaast krijgen woningzoekenden met een maatschappelijke en economische binding voorrang. De verordening is afgestemd in U16 verband voor eenduidigheid in de regio.
De beleidsaanpassingen zijn:
- Vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot € 390.000, gericht op betaalbaarheid voor inkomens tot € 62.191 (eenpersoonshuishouden) en € 82.921 (meerpersoonshuishouden).
- Vergunningplicht voor middenhuurwoningen tot 187 punten voor zowel corporaties als particuliere/bedrijfsmatige verhuurders voor nieuwbouw na 1 augustus 2024.
- Voorrang voor woningzoekenden met maatschappelijke en economische binding, toepasbaar in de huursector.
Technische aanpassingen zijn onder andere:
- Leeftijdsgrens voor senioren verlagen naar 55+.
- Indexering van bedragen.
- Aanpassing van begripsbepalingen.
Argumenten voor de wijzigingen zijn onder meer de schaarste aan betaalbare koopwoningen en de bevordering van doorstroming. Tegenargumenten zijn de toenemende regeldruk en het feit dat de koop niet ongeldig is bij ontbreken van een vergunning.
De financiële consequenties worden gedekt door aangepaste legesverordeningen en de uitvoeringswerkzaamheden zijn intern belegd. Juridisch gezien is de wijziging gebaseerd op de Huisvestingswet en de vastgestelde schaarste in Zeist.
De planning is dat na goedkeuring de gewijzigde verordening op 1 augustus 2024 in werking treedt. Communicatie vindt plaats via de gemeentelijke kanalen en Woningnet Regio Utrecht. Evaluatie van de uitvoering wordt zowel regionaal als lokaal uitgevoerd.
Het voorstel wordt voorgelegd aan de raad en bij goedkeuring treedt de gewijzigde verordening in werking per 1 augustus 2024.
Documenten
-
-
-
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
Het amendement draagt de titel "Voorrang voor woningzoekenden van 50% regionaal naar 50% lokaal" en stelt voor om de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 voor de gemeente Zeist aan te passen. De aanpassing behelst dat de voorrang voor mensen met een economische of maatschappelijke binding die woningzoekend zijn, niet 50% regionaal maar 50% lokaal wordt. Dit is om de kansen voor inwoners van Zeist op een woning te behouden en te vergroten, aangezien de vraag naar woningen vanuit andere gemeenten zal toenemen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt compleet in de zin dat het een specifieke wijziging van de verordening voorstelt en een inwerkingtredingsdatum bevat. Het biedt echter geen gedetailleerde onderbouwing van de impact van deze wijziging of hoe het zal worden uitgevoerd.
Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft de rol om de Huisvestingsverordening vast te stellen, te wijzigen en te controleren op de uitvoering ervan. Met dit amendement oefent de raad zijn bevoegdheid uit om de verordening aan te passen.
Politieke keuzes:
De politieke keuze die gemaakt moet worden, is of de voorrang voor woningzoekenden meer gericht moet zijn op lokale inwoners van Zeist of dat er een meer regionale benadering gehanteerd moet worden.
SMART:
Het voorstel is specifiek en meetbaar (50% voorrang), maar mist mogelijk informatie over de haalbaarheid en de wijze waarop de resultaten geëvalueerd zullen worden. Er lijken geen duidelijke inconsequenties te zijn, maar de toelichting suggereert dat de uitvoering in lijn is met de bestaande situatie.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze het amendement aannemen, wat zou leiden tot een wijziging in de Huisvestingsverordening.
Participatie:
Het voorstel vermeldt niet specifiek iets over participatie, maar gezien de aard van de wijziging is het waarschijnlijk dat de mening van lokale inwoners een rol heeft gespeeld.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet direct aangesproken in het voorstel, maar kan indirect een rol spelen als lokale voorrang bijdraagt aan minder pendelverkeer en daarmee de ecologische voetafdruk verkleint.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft geen informatie over de financiële gevolgen of dekking. Dit is een punt van aandacht voor de volledigheid van het voorstel.
Conclusie:
Het amendement is gericht op het behouden van de kansen voor lokale inwoners op de woningmarkt. Het is vrij duidelijk in zijn intentie, maar zou baat hebben bij meer informatie over de uitvoering, de evaluatie van de effecten, en de financiële implicaties. De gemeenteraad zal moeten beslissen of de lokale voorrang zwaarder weegt dan de regionale samenwerking op het gebied van huisvesting.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, gemeente Zeist". Het voorstel beoogt de Huisvestingsverordening aan te passen om nieuwe instrumenten te gebruiken, aan wettelijke eisen te voldoen en optimalisaties door te voeren voor een betere woonruimteverdeling. De wijzigingen omvatten onder andere een vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot €390.000 en middenhuurwoningen tot 187 punten, en voorrang voor woningzoekenden met maatschappelijke en economische binding.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke uiteenzetting van de beleidsaanpassingen, technische aanpassingen, financiële consequenties, juridische aspecten, en de rol van participatie en communicatie.
Rol van de raad:
De raad moet het voorstel beoordelen, eventuele amendementen indienen en uiteindelijk besluiten of de gewijzigde verordening wordt aangenomen.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de mate van regulering op de woningmarkt, de inkomensgrenzen voor toegang tot bepaalde woningsegmenten, en de prioritering van bepaalde groepen woningzoekenden.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is duidelijk met een inwerkingtreding op 1 augustus 2024. Er lijken geen directe inconsequenties aanwezig.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten de verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening vast te stellen met de voorgestelde wijzigingen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt participatie met gemeenten van de U10, woningcorporaties, huurdersraden en de raad van de gemeente Zeist.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp genoemd in dit voorstel.
Financiële gevolgen:
Er zijn financiële consequenties verbonden aan de uitvoering van het beleid, maar deze worden gedekt door aangepaste legesverordeningen die kostendekkend zijn. De leges worden geheven voor de invoering van vergunningen voor middenhuurwoningen en nieuwbouw koopwoningen.
Conclusie:
Het voorstel is goed onderbouwd en lijkt rekening te houden met de verschillende aspecten die bij de wijziging van de Huisvestingsverordening komen kijken. De raad zal moeten overwegen of de voorgestelde maatregelen in lijn zijn met de lokale behoeften en beleidsdoelstellingen.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
Het amendement "Uitstellen regels omtrent betaalbare nieuwbouw koopwoningen" stelt voor om de inwerkingtreding van artikel 2, lid 1, sub c van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 uit te stellen. Dit artikel gaat over de vergunningplicht voor betaalbare nieuwbouw koopwoningen. Het uitstel moet de gemeenteraad de tijd geven om de effecten en mogelijke bijeffecten van deze bepaling te onderzoeken, vooral op doelgroepen zoals starters en zzp'ers. Andere gerelateerde bepalingen zullen wel in werking treden, maar hebben zonder dit artikel geen effect.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt compleet in de zin dat het een specifieke wijziging van de verordening voorstelt en de redenen voor uitstel duidelijk maakt. Het geeft ook aan welke projecten worden uitgesloten van de vergunningplicht en vraagt om communicatie met aanvragers van nieuwe vergunningen.
Rol van de raad:
De gemeenteraad moet besluiten of zij akkoord gaat met het uitstellen van de vergunningplicht. De raad heeft de bevoegdheid om de inwerkingtreding van deel van de verordening uit te stellen en zal moeten besluiten over een nieuw tijdstip voor inwerkingtreding.
Politieke keuzes:
De politieke keuze die gemaakt moet worden, is of de gemeenteraad meer tijd wil nemen om de effecten van de vergunningplicht te onderzoeken, of dat zij de regelgeving direct wil implementeren.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in de zin dat het een duidelijke wijziging voorstelt. Het is echter niet tijdgebonden, aangezien er geen nieuwe datum voor inwerkingtreding wordt voorgesteld. Dit kan als een inconsequentie worden gezien, omdat het onduidelijkheid schept over de toekomstige planning.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij het amendement aanneemt en daarmee de inwerkingtreding van de vergunningplicht uitstelt.
Participatie:
Het voorstel suggereert dat er al overleg is geweest tijdens de Ronde Tafel en dat er behoefte is aan verdere informatie en participatie om de regelgeving af te stemmen op de lokale behoeften.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar kan impliciet een rol spelen als onderdeel van de bredere discussie over betaalbare woningbouw en stedelijke ontwikkeling.
Financiële gevolgen:
Het voorstel gaat niet direct in op de financiële gevolgen of dekking, maar gezien het feit dat het een uitstel betreft, kunnen de financiële implicaties beperkt zijn. Wel kan uitstel indirecte kosten met zich meebrengen, zoals het mogelijk missen van kansen voor betaalbare woningbouw of de kosten van aanvullend onderzoek en overleg.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is niet expliciet gegeven, maar het lijkt te gaan om een "raadsvoorstel wijziging huisvestingsverordening". Het voorstel behandelt de toewijzing van betaalbare koopwoningen in Zeist, waarbij mensen met een maatschappelijke of economische binding met de gemeente mogelijk voorrang krijgen. Dit is een experimentele aanpak, geïnspireerd door een vergelijkbaar initiatief in Utrecht. Het voorstel bevat ook informatie over de impact van studieschulden op de hypotheekmogelijkheden en de overdrachtsbelasting voor starters. Er wordt verwacht dat er 120 nieuwbouwwoningen onder de prijsgrens van €390.000 zullen vallen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt de belangrijkste punten te behandelen, zoals de toewijzingscriteria, de impact op verschillende doelgroepen, en de financiële aspecten zoals de overdrachtsbelasting. Echter, zonder de volledige tekst van het voorstel is het moeilijk om de volledigheid te beoordelen.
Rol van de raad:
De rol van de raad is waarschijnlijk het beoordelen, amenderen en goedkeuren van het voorstel. De raad zal ook de uitvoering van het experiment moeten monitoren en evalueren.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, omvatten het al dan niet toepassen van voorrangscriteria, de vaststelling van de prijsgrens voor betaalbare koopwoningen, en de afweging van de belangen van verschillende doelgroepen binnen de woningmarkt.
SMART:
Het voorstel lijkt specifiek en meetbaar (120 woningen onder €390.000), maar het is niet duidelijk of het tijdsgebonden, acceptabel en realistisch is zonder verdere context.
Inconsequenties:
Er zijn geen duidelijke inconsequenties aangegeven, maar de raad zal moeten overwegen of het voorstel rechtvaardig is voor alle betrokkenen en of het geen onbedoelde negatieve effecten heeft.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze de wijziging in de huisvestingsverordening goedkeuren en onder welke voorwaarden.
Participatie:
Het voorstel suggereert dat er al overleg is met ontwikkelaars over vrijwillige toepassing van voorrangscriteria. Verdere participatie van belanghebbenden is niet gespecificeerd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar kan een overweging zijn bij de ontwikkeling van nieuwe woningen.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat er 120 woningen onder de prijsgrens van €390.000 worden verwacht. De financiële gevolgen voor de gemeente zelf worden niet besproken, maar er wordt wel informatie gegeven over de overdrachtsbelasting voor kopers. Het is niet duidelijk hoe de financiële gevolgen gedekt worden.
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van de motie is "In anterieure overeenkomst vastleggen verplichting huisvestingsvergunning bij betaalbare nieuwbouw koopwoningen". De motie, ingediend door de SP en Seyst.nu in de gemeente Zeist, beoogt de huisvestingsverordening aan te scherpen door ontwikkelaars te verplichten een huisvestingsvergunning voor kopers van betaalbare koopwoningen vast te leggen in anterieure overeenkomsten. Dit moet ervoor zorgen dat betaalbare koopwoningen daadwerkelijk bij de doelgroep van middeninkomens terechtkomen. Bij niet-naleving wordt een boete voorgesteld.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt compleet in de zin dat het de problematiek identificeert, een oplossing voorstelt en maatregelen voor naleving bevat. Het geeft echter geen gedetailleerde uitwerking van de handhaving of de impact op de woningmarkt.
Rol van de raad:
De gemeenteraad moet de motie beoordelen en besluiten of deze wordt aangenomen. De raad heeft hierin een besluitvormende en kaderstellende rol.
Politieke keuzes:
De politieke keuze betreft de afweging tussen de vrijheid van ontwikkelaars en de regulering van de woningmarkt om betaalbare woningen voor de doelgroep beschikbaar te maken. Ook moet worden besloten over de hoogte en handhaving van de voorgestelde boetes.
SMART:
De motie is specifiek en meetbaar in de zin dat het een huisvestingsvergunning en boetes voorstelt. Het is actiegericht en relevant voor het probleem van betaalbare woningen. Of het tijdgebonden is, wordt niet gespecificeerd. Er lijken geen duidelijke inconsequenties te zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze de motie aanneemt en daarmee de huisvestingsverordening wijzigt zoals voorgesteld.
Participatie:
Het voorstel gaat niet direct in op participatie van burgers of belanghebbenden, maar heeft wel implicaties voor de participatie van kopers in de woningmarkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet direct een onderwerp van deze motie, tenzij betaalbaarheid en toegankelijkheid van woningen als onderdeel van sociale duurzaamheid worden beschouwd.
Financiële gevolgen:
De motie vermeldt de invoering van boetes, wat financiële implicaties heeft voor ontwikkelaars die de regels niet naleven. Er wordt niet gesproken over de financiële gevolgen voor de gemeente of hoe de handhaving gefinancierd wordt.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Motie: experiment voorrang woningzoekenden binnen de koopsector". De motie vraagt om een experiment waarbij 50% van de nieuwe sociale koopwoningen in de gemeente Zeist, tot een prijs van 390.000 euro of de hoogte van de Nationale Hypotheek Garantie, voorrang krijgt voor woningzoekenden met een maatschappelijke en economische binding aan de gemeente. Het doel is om de lokale verbondenheid te bevorderen en de toegang tot de woningmarkt voor deze groepen te verbeteren.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt de belangrijkste punten te bevatten: het doel van het experiment, de doelgroep, en de financiële grens. Het vraagt ook om terugkoppeling aan de raad over de voortgang. Wat ontbreekt, is een duidelijke evaluatiecriteria of -moment, en hoe de effecten van het experiment gemeten zullen worden.
Rol van de raad:
De rol van de gemeenteraad is om het voorstel goed te keuren, te wijzigen of af te wijzen. Daarnaast zal de raad de voortgang en de uitkomsten van het experiment moeten monitoren.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, zijn onder andere of de gemeente inderdaad voorrang wil geven aan bepaalde groepen binnen de koopsector en of de voorgestelde financiële grens de juiste is. Ook moet besloten worden of de gemeente middelen en capaciteit wil inzetten voor de uitvoering van dit experiment.
SMART:
Het voorstel is specifiek en meetbaar wat betreft de doelgroep en de financiële grens. Het is acceptabel en realistisch, aangenomen dat de gemeente de middelen heeft voor de uitvoering. Het is echter niet tijdgebonden, omdat er geen einddatum of evaluatiemoment is gespecificeerd. Er lijken geen directe inconsequenties te zijn, maar de langetermijneffecten zijn niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze het college opdracht geeft het experiment te starten en hoe ze de voortgang willen monitoren.
Participatie:
Het voorstel zelf zegt niets over participatie van burgers of belanghebbenden bij het ontwerpen of uitvoeren van het experiment.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar kan een overweging zijn bij de uitvoering van het experiment, bijvoorbeeld in de bouwnormen voor de nieuwe koopwoningen.
Financiële gevolgen:
De motie geeft geen specifieke financiële gevolgen aan of hoe deze gedekt worden. Dit zou een aandachtspunt kunnen zijn voor verdere uitwerking.
Conclusie:
De motie is een duidelijk voorstel voor een experiment binnen de koopsector van de woningmarkt. Het is echter aan de gemeenteraad om te besluiten of dit experiment in lijn is met het gemeentelijk beleid en of de benodigde middelen beschikbaar zijn. Daarnaast moet de raad bepalen hoe de voortgang en de resultaten van het experiment gemonitord en geëvalueerd worden.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De motie, genaamd "Aanbieden nieuwbouw koopwoningen tot €390.000 aan verruimde doelgroep in een 2e ronde", stelt voor om de huidige huisvestingsverordening aan te passen zodat nieuwbouwkoopwoningen tot €390.000 na een eerste onsuccesvolle aanbiedingsronde aan een inkomensgroep, in een tweede ronde aangeboden kunnen worden aan een bredere inkomensgroep. Dit is om de kansen voor éénverdieners, starters met een studieschuld en andere potentieel geïnteresseerden te vergroten. Als na twee rondes de woning nog niet verkocht is, wordt deze vrijgegeven aan de markt.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt de belangrijkste punten te dekken, maar de precieze uitwerking van de verruimde inkomenscriteria en de implementatie van de tweede aanbiedingsronde worden overgelaten aan het college. Dit kan zowel een voordeel zijn (flexibiliteit) als een nadeel (onduidelijkheid over de uitvoering).
Rol van de raad:
De rol van de raad is om het voorstel te beoordelen, eventuele wijzigingen voor te stellen en te stemmen over de motie. De raad moet ook toezicht houden op de uitvoering van de motie door het college.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, omvatten het al dan niet verruimen van de inkomenscriteria voor de aankoop van nieuwbouwwoningen en het bepalen van de balans tussen het ondersteunen van specifieke doelgroepen en het openstellen van de markt.
SMART:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in zoverre dat het een tweede aanbiedingsronde voorstelt. Het is actiegericht en relevant, maar de tijdgebondenheid is afhankelijk van de evaluatie in 2025. Er lijken geen duidelijke inconsequenties te zijn, maar de details zijn nog niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze de motie steunt en het college opdraagt de mogelijkheid van een tweede aanbiedingsronde te onderzoeken en eventueel te implementeren.
Participatie:
Het voorstel suggereert indirecte participatie door de doelgroepen meer kans te geven op de woningmarkt, maar spreekt niet over directe participatie in het besluitvormingsproces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn als onderdeel van de bredere context van de huisvestingsverordening en nieuwbouwontwikkelingen.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden niet direct aangegeven. Er wordt gesuggereerd dat ontwikkelaars financiële risico's kunnen vermijden door de voorkeur te geven aan de hoogste inkomensgroepen, wat impliceert dat de motie mogelijk financiële implicaties heeft voor de woningmarkt en de gemeentelijke inkomsten. Hoe dit gedekt wordt, is niet gespecificeerd.