Gemeenteraad Zeist en Utrechtse Heuvelrug: Voorkeursrecht voor Stationsgebied Driebergen-Zeist Bevestigd

Documenten

• 24RV073 Bijlage 1_ Perceelslijst met nummer PL-30406374-02.pdf
• 24RV073 Bijlage 2a_ Grondtekening met nummer TK-30406374-05.pdf
• 24RV073 Bijlage 2b_ Grondtekening met nummer TK-30406374-06.pdf
• 24RV073 Bijlage 2c_ Grondtekening met nummer TK-30406374-07.pdf
• 24RV073 Bijlage 2d_ Grondtekening met nummer TK-30406374-08.pdf
• 24RV073 Bijlage 3_ Kopie publicatie Gemeenteblad.pdf
• 24RV073 Bijlage 4_ Format brief aan belanghebbenden.pdf
• 24RV073 Bijlage 5a_ Bijlage 1 bij format brief aan belanghebbenden.pdf
• 24RV073 Bijlage 6 Zienswijzennota.pdf
• 24RV073 rv Bestendigen gemeentelijk voorkeursrecht stationsgebied Driebergen.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Analyse van het Raadsvoorstel: Bestendigen voorkeursrecht ten behoeve van gebiedsontwikkeling stationsomgeving Driebergen-Zeist
  
  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Bestendigen voorkeursrecht ten behoeve van gebiedsontwikkeling stationsomgeving Driebergen-Zeist." Het voorstel beoogt het voorkeursrecht te vestigen op percelen rondom het station Driebergen-Zeist. Dit recht geeft de gemeente het eerste recht om grond te kopen als eigenaren besluiten te verkopen, met als doel speculatie te voorkomen en betaalbare woningen te realiseren. Het voorstel is onderdeel van een bredere gebiedsontwikkeling die nieuwe woningen, werkplekken en voorzieningen moet opleveren.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten zoals juridische grondslagen, participatie, en financiële implicaties. Het bevat ook een uitgebreide toelichting op de zienswijzen die zijn ingediend.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet besluiten over de toepassing van het voorkeursrecht en de bijbehorende juridische en planologische stappen goedkeuren. De raad speelt een cruciale rol in het vaststellen van de strategische richting van de gebiedsontwikkeling.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen tussen het beschermen van het algemeen belang door betaalbare woningen te realiseren en het respecteren van individuele eigendomsrechten. Er moet ook een afweging worden gemaakt over de mate van gemeentelijke interventie in de grondmarkt.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, met duidelijke doelen en termijnen. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de effectiviteit van het voorkeursrecht hangt af van de toekomstige planologische ontwikkelingen.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om het voorkeursrecht te vestigen en de bijbehorende juridische stappen te autoriseren. Dit omvat ook het mandateren van de intrekkingsbevoegdheid aan het college van burgemeester en wethouders.
  
  Participatie:
  Er is sprake van participatie door middel van informatieavonden en persoonlijke gesprekken met belanghebbenden. Er zijn zienswijzen ingediend, maar deze hebben niet geleid tot aanpassingen in het voorstel.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel. De focus ligt voornamelijk op betaalbaarheid en planologische aspecten.
  
  Financiële gevolgen:
  Er zijn proces- en advieskosten die gedekt worden binnen het projectbudget. Voor mogelijke aankopen kan een beroep worden gedaan op incidentele middelen uit de reserve. De financiële implicaties worden per object beoordeeld en aan de raad voorgelegd.
  
  In conclusie, het voorstel is uitgebreid en goed onderbouwd, met duidelijke richtlijnen voor de raad om een besluit te nemen over het vestigen van het voorkeursrecht. De participatie en financiële aspecten zijn adequaat behandeld, hoewel duurzaamheid niet expliciet wordt genoemd.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Voorkeursrecht Gebiedsontwikkeling Omgevingswet Driebergen-Zeist Woningbouw Grondprijzen Speculatie Zienswijzen Omgevingsvisie Participatie

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• A24_015 Amendement geen mandaat voorkeursrecht.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het amendement is "Geen mandaat bij intrekken voorkeursrechtbeschikking". Het amendement stelt voor om de bevoegdheid tot het intrekken van een voorkeursrechtbeschikking exclusief bij de gemeenteraad te laten. Dit is in lijn met de Omgevingswet, die benadrukt dat zowel het vestigen als het opheffen van een voorkeursrecht de bevoegdheid van de gemeenteraad is. Het amendement wijst op het belang van democratische besluitvorming en participatie, en stelt dat delegatie van deze bevoegdheid niet is voorzien in de wet. Het doel is om discussies en onzorgvuldige besluitvorming door het college van B&W te voorkomen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het amendement is volledig in de zin dat het duidelijk de wijziging in het besluit beschrijft en de juridische en democratische redenen daarvoor toelicht. Het biedt een heldere argumentatie waarom de bevoegdheid bij de gemeenteraad moet blijven.
  
  Rol van de raad:
  De rol van de raad is om te beslissen over het al dan niet aannemen van dit amendement. De raad moet beoordelen of zij de exclusieve bevoegdheid willen behouden voor het intrekken van voorkeursrechtbeschikkingen.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen tussen het behouden van de exclusieve bevoegdheid voor zichzelf of het mandateren van deze bevoegdheid aan het college van B&W. Dit is een keuze tussen directe democratische controle en mogelijk snellere besluitvorming.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de bevoegdheidstoewijzing. Het is relevant en tijdgebonden, gezien de context van de Omgevingswet. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het amendement.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of zij het amendement aannemen, waarmee zij de exclusieve bevoegdheid behouden voor het intrekken van voorkeursrechtbeschikkingen.
  
  Participatie:
  Het amendement benadrukt het belang van participatie en democratische besluitvorming, zoals voorgeschreven door de Omgevingswet.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is geen direct onderwerp van dit amendement, hoewel democratische besluitvorming indirect kan bijdragen aan duurzame besluitvorming.
  
  Financiële gevolgen:
  Het amendement zelf heeft geen directe financiële gevolgen, aangezien het gaat om de toewijzing van bevoegdheden. Er wordt geen dekking voor financiële gevolgen besproken, omdat deze niet van toepassing zijn.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Voorkeursrechtbeschikking Omgevingswet Democratische besluitvorming Bevoegdheid Gemeenteraad Delegatie Participatie Jurisprudentie Provinciale Staten Mandaatverlening

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken