De gemeenteraad van Zeist debatteert over de toekomst van De Klinker. Wordt het een nieuw multifunctioneel poppodium of een renovatie van het bestaande gebouw? Het college wil de sloop en nieuwbouw onderzoeken, maar er zijn zorgen over geluidsoverlast, verkeersveiligheid en concurrentie met de lokale horeca.
Geschreven door AI
Tijdens een drukbezocht debat in de gemeenteraad van Zeist werd het voorstel besproken om De Klinker te slopen en een nieuw cultuurhuis te bouwen. Het college wil hiermee een multifunctioneel poppodium realiseren dat voldoet aan de eisen van het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal), dat strikte regels stelt aan geluidsemissies. "We willen overlast minimaliseren en een plek creëren voor cultuur en ontmoeting," aldus wethouder Walter van Dijk.
Er zijn echter ook zorgen. Verschillende raadsleden uitten hun bezorgdheid over de mogelijke geluidsoverlast en de impact op de verkeersveiligheid. "We moeten ervoor zorgen dat de bezoekersstromen goed worden gereguleerd," zei een raadslid. Daarnaast is er angst voor oneerlijke concurrentie met de bestaande horeca in het centrum van Zeist. Het college benadrukte dat het deze zorgen serieus neemt en dat er maatregelen worden getroffen om de veiligheid te waarborgen.
Een ander belangrijk punt van discussie was de keuze tussen sloop en nieuwbouw of renovatie van De Klinker. Er is een kostenraming voor renovatie beschikbaar, maar het college lijkt de voorkeur te geven aan nieuwbouw. "We moeten kijken naar de lange termijn en wat het beste is voor de gemeenschap," stelde Van Dijk.
De gebiedsvisie maakt deel uit van een bredere visie voor het centrum van Zeist, waarin ook vergroening en het verminderen van hittestress belangrijke thema's zijn. Hoewel de exacte uitgangspunten nog moeten worden bepaald, is er bereidheid om betaalbare atelierruimtes te overwegen, ondanks de financiële gevolgen die dit kan hebben.
Participatie van belanghebbenden is volgens het college cruciaal. Er wordt gewerkt aan een participatie- en voortgangsoverzicht om de betrokkenheid van de gemeenschap te waarborgen. Ook de warenmarkt wordt betrokken bij de plannen, en er komt een analyse van de tijdelijke bouwfase om de impact op verkeer en marktondernemers te beoordelen.
Het debat werd afgesloten met een oproep tot verdere samenwerking en onderzoek. "Laten we ons best doen om er een mooie bijeenkomst van te maken," concludeerde voorzitter Roel van Nieuwstadt. De besluitvorming over het voorstel staat gepland voor 27 januari.
Samenvatting van het voorstel
Er zijn plannen voor de ontwikkeling van een multifunctioneel poppodium dat onder de regelgeving van het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) zal vallen. Deze regelgeving stelt eisen aan geluidsemissies om overlast te minimaliseren. Het college overweegt de sloop en nieuwbouw van De Klinker, maar er is ook een kostenraming voor renovatie beschikbaar. Er zijn vragen over de effecten van nieuwbouw op daglicht en wind, en er wordt een effectstudie verwacht. Het college streeft naar vergroening en minder hittestress, maar exacte uitgangspunten worden later bepaald. Er is bereidheid om betaalbare atelierruimtes te overwegen, hoewel dit financiële gevolgen kan hebben. De gebiedsvisie maakt deel uit van een bredere visie voor het centrum van Zeist. Er zijn zorgen over geluidsoverlast, bezoekersstromen en concurrentie met bestaande horeca. Het college wil oneerlijke concurrentie voorkomen en de veiligheid rond de nieuwbouw waarborgen. Participatie van belanghebbenden is belangrijk, en er wordt gewerkt aan een participatie- en voortgangsoverzicht. Verkeer en parkeren worden verder onderzocht, en er zijn zorgen over de verkeersveiligheid. De warenmarkt wordt betrokken bij de plannen, en er komt een analyse van de tijdelijke bouwfase om de impact op verkeer en marktondernemers te beoordelen.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o.
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." in de gemeente Zeist. Het voorstel onderzoekt de mogelijkheden voor renovatie of nieuwbouw van het cultuurcluster De Klinker, met als doel een huis van cultuur en ontmoeting te creëren. Het voorstel omvat financiële vergelijkingen, ruimtelijke impact, duurzaamheid, risico's, en participatie. Er wordt een voorkeur uitgesproken voor nieuwbouw vanwege de clustering van culturele functies en de herinrichting van de Markt, ondanks hogere kosten en duurzaamheidsoverwegingen.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, maar mist gedetailleerde informatie over duurzaamheidseffecten, participatie-uitkomsten, en financiële dekking van interne kosten.
Rol van de Raad:
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de financiële en ruimtelijke keuzes die daarbij horen.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, rekening houdend met kosten, duurzaamheid, en de clustering van culturele functies.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het ontbreekt aan specifieke duurzaamheidsdoelen en financiële dekking voor interne kosten.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de voorkeur voor nieuwbouw of renovatie.
Participatie:
Er is enige participatie geweest via enquêtes en klankbordgroepen, maar er is geen expliciet draagvlakonderzoek voor sloop uitgevoerd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, maar niet leidend in het voorstel. Er is geen CO₂-impactanalyse uitgevoerd.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn aanzienlijk, met hogere kosten voor nieuwbouw. Er is geen volledige dekking voor interne kosten en de opbrengsten van De Peppel en De Egeling zijn nog onzeker.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie Markt e.o." in Zeist. Het voorstel richt zich op de herontwikkeling van het Marktgebied, inclusief renovatie en nieuwbouw, herinrichting van de omgeving, en tijdelijke verplaatsing van de warenmarkt. Het doel is om de verblijfskwaliteit te verbeteren en cultuur te clusteren, met aandacht voor participatie van belanghebbenden en financiële haalbaarheid.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt redelijk volledig, met gedetailleerde financiële ramingen en participatieverslagen. Echter, er ontbreken concrete plannen voor milieueffecten en participatie in latere fasen.
Rol van de raad:
De raad moet het voorstel beoordelen, goedkeuren en besluiten over de financiële dekking en uitvoering.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen renovatie of nieuwbouw, de mate van autovrij maken van het plein, en de prioritering van investeringen in cultuur en infrastructuur.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART. Er zijn geen specifieke, meetbare doelen of tijdlijnen voor alle onderdelen. Er zijn inconsistenties in de kostenramingen voor renovatie.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie, financiële dekking, en de aanpak van participatie en uitvoering.
Participatie:
Er is sprake van uitgebreide participatie in de vorm van bijeenkomsten en enquêtes, maar toekomstige participatieplannen zijn nog niet concreet.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is nog niet expliciet behandeld, maar kan relevant zijn bij de herinrichting en nieuwbouw.
Financiële gevolgen:
De kosten voor renovatie en nieuwbouw zijn aanzienlijk, met een geschatte investering van 24 tot 48 miljoen euro. Er is extra budget nodig voor de herinrichting van de Voorheuvel Noord. De dekking moet nog worden bepaald.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en Samenvatting:
Het document betreft technische vragen van GroenLinks over de Gebiedsvisie Markt en omgeving, specifiek gericht op het nieuwe huis van cultuur en ontmoeting. Het voorstel omvat de ontwikkeling van atelierruimtes, de stedenbouwkundige inpassing van het nieuwe gebouw, en de circulaire ambities. Het huidige ontwerp is een schets en zal verder worden uitgewerkt. De raad heeft eerder scenario’s ontvangen die zijn meegenomen in de huidige visie.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is in de huidige fase niet volledig, aangezien het slechts een schetsontwerp betreft. Verdere uitwerking is nodig om een definitief plan te presenteren.
Rol van de raad:
De raad speelt een kaderstellende en controlerende rol. Ze moeten de plannen beoordelen, goedkeuren en toezicht houden op de verdere uitwerking en implementatie.
Politieke keuzes:
De raad moet keuzes maken over de mate van duurzaamheid, de stedenbouwkundige inpassing, en de invulling van de atelierruimtes. Ook moeten ze beslissen over de financiële haalbaarheid en prioriteiten binnen het project.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is nog niet SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd, aangezien veel details nog moeten worden uitgewerkt. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de huidige schetsen kunnen nog veranderen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze akkoord gaan met de huidige richting van de gebiedsvisie en de verdere uitwerking ervan willen ondersteunen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe participatie van belanghebbenden is georganiseerd. Dit aspect moet mogelijk verder worden uitgewerkt in de volgende fasen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met het beleidsdocument ‘Zeist Bouwt Duurzaam’ als uitgangspunt. De mate van circulariteit moet nog worden bepaald.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn nog niet volledig uitgewerkt. De kosten voor duurzaamheid zijn opgenomen in de globale investeringskosten, maar verdere details over de dekking ontbreken.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
1. Titel en samenvatting:
- Titel: Raadsvoorstel Gebiedsvisie Markt e.o. (RV25.063)
- Samenvatting: Het voorstel betreft de gebiedsvisie voor de Markt en omgeving, met als kernpunt de nieuwbouw van De Klinker. Het doel is om de verblijfskwaliteit en aantrekkelijkheid van de openbare ruimte te verbeteren, met behoud van de warenmarkt en ruimte voor evenementen. Er wordt gestreefd naar een groene uitstraling van de Markt. Renovatie van De Klinker is niet als gelijkwaardig scenario uitgewerkt, maar kostenramingen zijn beschikbaar. Het voorstel omvat ook plannen voor een multifunctioneel poppodium, met aandacht voor geluidsnormen en duurzaamheid. Participatie en verkeersveiligheid zijn belangrijke aandachtspunten.
2. Volledigheid van het voorstel:
- Het voorstel is redelijk volledig, maar mist gedetailleerde uitwerkingen van bepaalde aspecten zoals exacte vergroeningseisen en verkeersoplossingen. Er zijn nog studies en haalbaarheidsonderzoeken nodig.
3. Rol van de raad:
- De raad moet het voorstel beoordelen, keuzes maken tussen nieuwbouw en renovatie, en besluiten over de verdere uitwerking van de gebiedsvisie.
4. Politieke keuzes:
- Keuze tussen nieuwbouw of renovatie van De Klinker.
- Beslissingen over vergroening en duurzaamheid.
- Balans tussen economische ontwikkeling en sociale functies.
5. SMART en inconsequenties:
- Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er ontbreken specifieke meetbare doelen voor vergroening en verkeersveiligheid.
6. Besluit van de raad:
- De raad moet besluiten over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de voorgestelde nieuwbouw van De Klinker.
7. Participatie:
- Er is participatie geweest via een klankbordgroep en enquêtes. De input is meegenomen, maar er is geen garantie dat alle belangen zijn vertegenwoordigd.
8. Duurzaamheid:
- Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met aandacht voor vergroening en hittestressreductie.
9. Financiële gevolgen:
- Er zijn financiële gevolgen, vooral bij de keuze voor nieuwbouw. De dekking van deze kosten is nog niet volledig uitgewerkt en kan de haalbaarheid beïnvloeden.
-
Analyse van het document
Analyse van het raadsvoorstel Gebiedsvisie markt e.o. (RV25.063)
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de "Gebiedsvisie markt e.o." in Zeist, met als doel de renovatie en uitbreiding van gebouw De Klinker. De visie richt zich op het creëren van een toekomstbestendig cultuurhuis dat voldoet aan moderne maatschappelijke trends. De renovatiekosten worden geraamd op €24 miljoen, met een totale investering van €48,7 miljoen voor renovatie en uitbreiding. Het voorstel benadrukt de transformatie van de bibliotheek naar een hybride kenniscentrum en de integratie van culturele instellingen zoals de Peppel en de Egeling in één pand.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel bevat gedetailleerde financiële ramingen en een uitgebreide toelichting op de doelstellingen. Echter, er ontbreekt informatie over de toekomst van de huidige locaties van de Egeling en de Peppel, en de financiële implicaties daarvan.
Rol van de Raad:
De raad moet een besluit nemen over het toekomstperspectief van de Markt en de voorgestelde investeringen goedkeuren. Daarnaast is de raad verantwoordelijk voor het bewaken van de financiële haalbaarheid en de maatschappelijke impact van het project.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de prioritering van culturele investeringen, de financiële dekking van het project, en de balans tussen renovatie en nieuwbouw. Ook moet de raad keuzes maken over de mate van participatie en de betrokkenheid van omwonenden.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART geformuleerd. Er zijn geen specifieke, meetbare doelen of tijdlijnen opgenomen. Er zijn inconsistenties in de financiële ramingen en de onderbouwing van de kosten.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de gebiedsvisie en de bijbehorende investeringen. Daarnaast moet de raad besluiten over de voortgang van het haalbaarheidsonderzoek.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een uitgebreid participatietraject, maar er zijn zorgen over de selectie en uitnodiging van deelnemers. Er is behoefte aan meer transparantie en betrokkenheid van omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met aandacht voor energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid van het gebouw. Er zijn echter geen concrete duurzaamheidsdoelen of maatregelen opgenomen.
Financiële gevolgen:
De totale investering wordt geraamd op €48,7 miljoen. Er is onduidelijkheid over de financiële dekking en de impact op subsidies en huurprijzen. Het voorstel mist een gedetailleerde financiële onderbouwing en dekking.
In conclusie, het raadsvoorstel biedt een visie voor de toekomst van de Markt en De Klinker, maar er zijn aanzienlijke vragen en zorgen over de financiële haalbaarheid, participatie, en duurzaamheid die de raad moet adresseren voordat een weloverwogen besluit kan worden genomen.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vragen Seyst.nu (Hanny Roelofsen) rv Gebiedsvisie Markt e.o." Het voorstel betreft vragen over de mogelijke renovatie of sloop van De Klinker, met een eventuele uitbreiding voor de Egeling en de Peppel. Er is nog geen advies gevraagd aan MooiSticht, een organisatie die advies geeft over ruimtelijke kwaliteit. Het advies zal worden ingewonnen zodra het ontwerp voor het nieuwe cultuur- en ontmoetingshuis wordt uitgewerkt. Tot nu toe is er op stedenbouwkundig en landschappelijk niveau onderzoek gedaan door bureau B+B, onder begeleiding van de gemeentelijke stedenbouwkundige.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig in de context van de gestelde vragen. Het geeft duidelijk aan waarom er nog geen advies is gevraagd aan MooiSticht en beschrijft de huidige stand van zaken in het proces.
Rol van de raad:
De rol van de raad is om toezicht te houden op het proces en te zorgen dat de juiste stappen worden genomen in de ontwikkeling van de gebiedsvisie. De raad kan ook besluiten nemen over de voortgang en eventuele financiële implicaties.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met de huidige aanpak en timing van het inwinnen van advies. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de mate van betrokkenheid van externe adviesorganisaties zoals MooiSticht.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het geen specifieke tijdlijnen of meetbare doelen bevat. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de timing van het inwinnen van advies kan als vaag worden beschouwd.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met de huidige aanpak en of ze aanvullende eisen willen stellen aan het proces, zoals het eerder inschakelen van MooiSticht.
Participatie:
Het voorstel zegt weinig over participatie van burgers of andere belanghebbenden. Dit kan een aandachtspunt zijn voor de raad om te adresseren.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het voorstel, maar kan een relevant onderwerp zijn bij de renovatie of nieuwbouw van een cultuur- en ontmoetingshuis.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft geen gedetailleerde informatie over de financiële gevolgen of hoe deze gedekt zullen worden. Dit is een belangrijk aspect dat de raad moet overwegen bij het nemen van beslissingen.
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststelling Gebiedsvisie Markt e.o.
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling Gebiedsvisie Markt e.o." Het voorstel beoogt een kader te bieden voor de herinrichting en bebouwing van de Markt en omgeving in Zeist. Het richt zich op het verbeteren van de verblijfskwaliteit en aantrekkelijkheid van de Markt, met een nadruk op duurzaamheid en groen. De voorkeur gaat uit naar nieuwbouw van een huis voor cultuur en ontmoeting boven renovatie van De Klinker. Het voorstel vraagt om een aanvullend krediet voor de herinrichting van Voorheuvel-Noord, onafhankelijk van de ontwikkeling van de Markt.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor financiële, ruimtelijke en maatschappelijke aspecten. Het bevat echter nog geen gedetailleerde uitwerking van de financiële haalbaarheid van de nieuwbouw.
Rol van de Raad:
De raad moet de gebiedsvisie vaststellen en besluiten over de financiering van de herinrichting van Voorheuvel-Noord. Daarnaast wordt een begeleidingscommissie ingesteld om het proces te monitoren.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen nieuwbouw of renovatie van De Klinker, en beslissen over de financiering van de herinrichting van Voorheuvel-Noord.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART, met specifieke doelen en een tijdlijn voor de herinrichting van Voorheuvel-Noord. Er zijn echter nog geen concrete meetbare doelen voor de nieuwbouw van het cultuurhuis.
Besluit van de Raad:
De raad moet de gebiedsvisie vaststellen, de voorkeur voor nieuwbouw uitspreken, en het college verzoeken om verdere financiële en inhoudelijke uitwerking.
Participatie:
Er is participatie geweest met inwoners en belanghebbenden via bijeenkomsten en online peilingen. Er zijn zorgen van omwonenden over de impact op hun uitzicht.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk thema, met plannen voor een groene en duurzame inrichting van de Markt en nieuwbouw die energieneutraal en aardgasvrij is.
Financiële Gevolgen:
De herinrichting van Voorheuvel-Noord vraagt om een aanvullend krediet van €650.000, te dekken uit de ‘Reserve zelfregulerende projecten’. De financiële haalbaarheid van de nieuwbouw moet nog verder worden onderzocht.
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststelling Gebiedsvisie Markt e.o.
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling Gebiedsvisie Markt e.o." Het voorstel beoogt een kader te bieden voor de herinrichting en bebouwing van de Markt en omgeving in Zeist. Het richt zich op het verbeteren van de verblijfskwaliteit en aantrekkelijkheid van de Markt, inclusief de nieuwbouw van een huis voor cultuur en ontmoeting. De visie streeft naar een groene en duurzame uitstraling, behoud van de warenmarkt en ruimte voor evenementen. Het voorstel vraagt om vaststelling van de gebiedsvisie en het beschikbaar stellen van middelen voor de herinrichting van Voorheuvel-Noord.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor zowel de ruimtelijke als financiële aspecten. Het bevat een duidelijke visie en onderbouwing voor de voorgestelde ontwikkelingen, inclusief participatieverslagen en financiële ramingen.
Rol van de Raad:
De raad wordt gevraagd de gebiedsvisie vast te stellen, voorkeur uit te spreken voor nieuwbouw boven renovatie van De Klinker, en het college te verzoeken om verdere inhoudelijke en financiële uitwerking van de plannen.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen nieuwbouw of renovatie van De Klinker, en besluiten over de financiering en prioritering van de herinrichting van de Markt en Voorheuvel-Noord.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van doelen en financiële ramingen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de haalbaarheid van de financiële dekking en participatie-uitkomsten kunnen uitdagingen vormen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten de gebiedsvisie vast te stellen, voorkeur voor nieuwbouw uit te spreken, en middelen voor Voorheuvel-Noord beschikbaar te stellen.
Participatie:
Er is een participatieproces geweest met inloopbijeenkomsten en online peilingen. Er is echter bezorgdheid onder omwonenden over de impact op hun uitzicht en leefomgeving.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een kernonderdeel van het voorstel, met nadruk op een groene inrichting en energieneutrale nieuwbouw.
Financiële Gevolgen:
De herinrichting van Voorheuvel-Noord vraagt om een extra krediet van € 650.000, te dekken uit de ‘Reserve zelfregulerende projecten’. De financiële haalbaarheid van de nieuwbouw moet verder worden onderzocht, met aandacht voor mogelijke opbrengsten en optimalisaties.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
