Groen licht voor nieuwe appartementen aan Comeniuslaan in Zeist
In een recente raadsvergadering is zonder bezwaar ingestemd met de bouw van vijftien nieuwe appartementen op de locatie Comeniuslaan 60. De verouderde bungalow maakt plaats voor moderne woningen, een ontwikkeling die aansluit bij de woningbehoefte in Zeist.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan voor Comeniuslaan 60 in Zeist, met als doel het mogelijk maken van de nieuwbouw van maximaal vijftien appartementen op dit perceel. De portefeuillehouder is Mw. L. Hoogstraten en het voorstel is opgesteld door E. Eilander. Het college heeft op 2 april 2024 besloten en de raadsvergadering vindt plaats op 23 april 2024.
Het perceel aan de Comeniuslaan 60 is momenteel bezet door een verouderde bungalow uit de jaren '60, die deels anti-kraak bewoond wordt. Sinds 2017 werkt de ontwikkelaar aan een plan om deze bungalow te slopen en drie gebouwen met appartementen te realiseren. Na overleg met de gemeente en omgeving is het plan aangepast naar vijftien appartementen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn drie zienswijzen ontvangen van overheidsinstellingen, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan en het bouwplan.
De belangrijkste aanpassingen zijn:
- Aanpassing van de toelichting op het aspect externe veiligheid.
- Verplaatsing van de ingangspartij van bouwdeel C.
- Aanvulling van het akoestisch onderzoek.
- Reservering van ruimte op het perceel voor een mogelijk toekomstig HOV-tracé.
Er is besloten dat geen milieueffectrapportage nodig is en er geen exploitatieplan wordt vastgesteld, omdat de kosten op een andere manier worden verhaald. Het bestemmingsplan voldoet aan de relevante ruimtelijke eisen en de Omgevingswet is nog niet van toepassing vanwege het overgangsrecht.
De omgeving is betrokken geweest bij de planvorming en er zijn geen zienswijzen van omwonenden ingediend. De gemeente heeft een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar gesloten voor kostenverhaal. Het plan draagt bij aan de woningbouwbehoefte in Zeist en houdt rekening met een mogelijk HOV-tracé.
De planning is dat na de raadsbesluitvorming in mei 2024, de provincie in juni geïnformeerd wordt, waarna het bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. De ontwikkelaar zal daarna beginnen met de realisatie van de appartementen.
Het raadsbesluit omvat de instemming met de beantwoording van de zienswijzen, het besluit dat geen milieueffectrapportage nodig is, het niet vaststellen van een exploitatieplan en het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan met het planidentificatienummer NL.IMRO.0355.BPComeniusln60-VS01.