Zeist Debatteert: Motie voor Lagere Huurverhoging Verworpen

Documenten

• M25_009 Motie vreemd Verlaging maximale huurverhoging (verworpen).pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting
  Titel: Motie vreemd aan de orde van de dag: Verlaging maximale huurverhoging
  
  Samenvatting: Deze motie, ingediend door de gemeenteraad van Zeist, roept op tot het beperken van de huurverhoging voor 2025 tot het inflatieniveau van 3,1%, in plaats van de door de Nationale Prestatie Afspraken vastgestelde verhoging van 4,5% tot 5%. De motie benadrukt de financiële druk op huurders door stijgende kosten en pleit voor overleg met woningcorporaties en verhuurders om de huurverhoging te beperken en de huren van woningen met lage energielabels te bevriezen totdat deze zijn verduurzaamd. Het doel is om betaalbare huisvesting te waarborgen en sociale cohesie te bevorderen.
  
  Oordeel over de volledigheid van het voorstel
  De motie is redelijk volledig in het adresseren van de problematiek rondom huurverhogingen en de impact op huurders. Het biedt concrete stappen voor overleg en actie, maar mist gedetailleerde financiële analyses en mogelijke gevolgen voor verhuurders.
  
  Rol van de Raad
  De raad speelt een initiërende en controlerende rol door het college te verzoeken in overleg te treden met relevante partijen en de raad te informeren over de voortgang.
  
  Politieke Keuzes
  De raad moet kiezen tussen het steunen van huurbeperkingen om huurders te beschermen of het volgen van de nationale afspraken die mogelijk meer ruimte bieden voor woningbouwinvesteringen.
  
  SMART en Inconsistenties
  De motie is specifiek en tijdgebonden (voor het zomerreces), maar mist meetbare criteria voor succes en haalbaarheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de voorgestelde maatregelen is onzeker.
  
  Besluit van de Raad
  De raad moet beslissen of ze het college de opdracht geven om de voorgestelde overleggen en afspraken te initiëren.
  
  Participatie
  De motie benadrukt participatie door overleg met woningcorporaties, verhuurders en huurdersorganisaties, maar specificeert niet hoe huurders direct betrokken worden.
  
  Duurzaamheid
  Duurzaamheid is relevant, vooral in het voorstel om huurverhogingen te bevriezen voor woningen met lage energielabels totdat deze zijn verduurzaamd.
  
  Financiële Gevolgen
  De motie bespreekt de financiële druk op huurders, maar biedt geen gedetailleerde analyse van de financiële gevolgen voor verhuurders of de gemeente. Er wordt niet aangegeven hoe eventuele kosten gedekt worden.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Huurverhoging Sociale huurwoningen Woonbond Betaalbaarheid Energielabels Inflatieniveau Financiële druk Huurdersorganisaties Prestatieafspraken Verduurzaming

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• M25_009 Motie vreemd Verlaging maximale huurverhoging.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De motie heet "Verlaging maximale huurverhoging". Het doel is om de huurverhoging voor sociale huurwoningen in Zeist te beperken tot het inflatieniveau van 3,1% in plaats van de afgesproken 4,5% in de Nationale Prestatie Afspraken. De motie benadrukt de financiële druk op huurders door stijgende kosten en pleit voor overleg met woningcorporaties en verhuurders om de huurverhoging te beperken en de huren van woningen met lage energielabels te bevriezen totdat deze zijn verduurzaamd.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  De motie is redelijk volledig, met duidelijke constateringen en overwegingen die de noodzaak van de voorgestelde maatregelen onderbouwen. Het bevat specifieke verzoeken aan het college en verwijzingen naar relevante documenten en bronnen.
  
  Rol van de Raad:
  De raad speelt een toezichthoudende en besluitvormende rol. Ze moeten de motie bespreken en goedkeuren, waarna het college wordt verzocht om actie te ondernemen.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet kiezen of ze de voorgestelde beperking van de huurverhoging steunen, wat kan leiden tot spanningen met verhuurders en mogelijk invloed heeft op toekomstige woningbouwplannen.
  
  SMART en Inconsistenties:
  De motie is specifiek en meetbaar in termen van de voorgestelde huurverhogingslimiet. Het is tijdgebonden met een deadline voor rapportage vóór het zomerreces. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet beslissen of ze de motie aannemen en het college de opdracht geven om de voorgestelde acties uit te voeren.
  
  Participatie:
  De motie vraagt om overleg met lokale woningcorporaties, verhuurders en huurdersorganisaties, wat participatie van belanghebbenden impliceert.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is relevant, vooral in het verzoek om huurbevriezing voor woningen met lage energielabels totdat deze zijn verduurzaamd.
  
  Financiële Gevolgen:
  De motie bespreekt de financiële druk op huurders maar geeft geen gedetailleerde financiële analyse van de gevolgen voor verhuurders of de gemeente. Het impliceert dat de impact op woningbouw minimaal is, maar biedt geen dekking voor eventuele financiële tekorten.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Huurverhoging Sociale huurders Woonbond Inflatieniveau Energieprijzen Betaalbaarheidsproblemen Energielabels Huurtoeslagregeling Huisvesting Prestatieafspraken

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken