De gemeenteraad van Zeist heeft een motie verworpen die pleitte voor het beperken van de huurverhoging tot het inflatieniveau van 3,1%. De motie, ingediend door de SP, GroenLinks en de Partij van de Arbeid, stuitte op weerstand vanwege zorgen over de uitvoerbaarheid en de impact op investeringscapaciteit van woningcorporaties.
Geschreven door AI
Tijdens de raadsvergadering van 11 maart 2025 werd een motie besproken die de maximale huurverhoging voor sociale huurders wilde beperken tot het inflatieniveau van 3,1%, in plaats van de door de Nationale Prestatie Afspraken (NPA) toegestane 4,5% tot 5%. De indieners van de motie wezen op de financiële druk die huurders ervaren door stijgende kosten en benadrukten het belang van betaalbare huisvesting voor sociale cohesie en leefbaarheid.
"We moeten als gemeente iets doen," betoogde Tom Pot van de SP. Hij verwees naar de gemeente Apeldoorn, waar een soortgelijke motie eerder was aangenomen. De motie riep het college op om met lokale verhuurders en huurdersorganisaties afspraken te maken om de huurverhoging te beperken en de huren van woningen met lage energielabels te bevriezen totdat deze zijn verduurzaamd.
De wethouder, mevrouw Hoogstraat, ontraadde de motie. "De corporaties houden zich aan rijksbeleid en veranderingen zouden ten koste gaan van de investeringsruimte voor nieuwe woningen en verduurzaming," legde ze uit. Ze benadrukte dat er geen significante toename van huurachterstanden was en dat de gemeente alert blijft op signalen van betalingsproblemen.
De discussie werd verder verhit door opmerkingen over de rol van landelijke politiek en de typering van partijen als 'links'. "Laten we vooral het gesprek voeren op inhoud en niet op typering," reageerde GroenLinks raadslid Van Kippersluis op de opmerkingen van de VVD.
Uiteindelijk stemden 16 raadsleden voor de motie en 17 tegen, waardoor de motie met één stem verschil werd verworpen. "Een spannende slotstemming," concludeerde de voorzitter, die de vergadering afsloot met een oproep tot verdere dialoog over betaalbare huisvesting in Zeist.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Zeist heeft op 11 maart 2025 een motie besproken over het beperken van de maximale huurverhoging. De motie constateert dat de Nationale Prestatie Afspraken (NPA) een huurverhoging van 4,5% toestaan voor sociale huurders, met een mogelijke extra verhoging tot 5%. De middenhuursector kan stijgingen tot 7,7% ervaren. De motie wijst op de financiële druk op huurders door stijgende kosten en pleit voor een verlaging van de huurverhoging naar het inflatieniveau van 3,1%, zoals voorgesteld door de Woonbond. De motie benadrukt dat betaalbare huisvesting essentieel is voor sociale cohesie en leefbaarheid en dat te hoge huurverhogingen kunnen leiden tot betalingsproblemen en dakloosheid. Het college wordt verzocht om met lokale verhuurders en huurdersorganisaties afspraken te maken om de huurverhoging te beperken en de huren van woningen met lage energielabels te bevriezen totdat deze zijn verduurzaamd. De raad wil voor het zomerreces geïnformeerd worden over de voortgang.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Motie vreemd aan de orde van de dag: Verlaging maximale huurverhoging
Samenvatting: Deze motie, ingediend door de gemeenteraad van Zeist, roept op tot het beperken van de huurverhoging voor 2025 tot het inflatieniveau van 3,1%, in plaats van de door de Nationale Prestatie Afspraken vastgestelde verhoging van 4,5% tot 5%. De motie benadrukt de financiële druk op huurders door stijgende kosten en pleit voor overleg met woningcorporaties en verhuurders om de huurverhoging te beperken en de huren van woningen met lage energielabels te bevriezen totdat deze zijn verduurzaamd. Het doel is om betaalbare huisvesting te waarborgen en sociale cohesie te bevorderen.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel
De motie is redelijk volledig in het adresseren van de problematiek rondom huurverhogingen en de impact op huurders. Het biedt concrete stappen voor overleg en actie, maar mist gedetailleerde financiële analyses en mogelijke gevolgen voor verhuurders.
Rol van de Raad
De raad speelt een initiërende en controlerende rol door het college te verzoeken in overleg te treden met relevante partijen en de raad te informeren over de voortgang.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen tussen het steunen van huurbeperkingen om huurders te beschermen of het volgen van de nationale afspraken die mogelijk meer ruimte bieden voor woningbouwinvesteringen.
SMART en Inconsistenties
De motie is specifiek en tijdgebonden (voor het zomerreces), maar mist meetbare criteria voor succes en haalbaarheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de voorgestelde maatregelen is onzeker.
Besluit van de Raad
De raad moet beslissen of ze het college de opdracht geven om de voorgestelde overleggen en afspraken te initiëren.
Participatie
De motie benadrukt participatie door overleg met woningcorporaties, verhuurders en huurdersorganisaties, maar specificeert niet hoe huurders direct betrokken worden.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is relevant, vooral in het voorstel om huurverhogingen te bevriezen voor woningen met lage energielabels totdat deze zijn verduurzaamd.
Financiële Gevolgen
De motie bespreekt de financiële druk op huurders, maar biedt geen gedetailleerde analyse van de financiële gevolgen voor verhuurders of de gemeente. Er wordt niet aangegeven hoe eventuele kosten gedekt worden.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De motie heet "Verlaging maximale huurverhoging". Het doel is om de huurverhoging voor sociale huurwoningen in Zeist te beperken tot het inflatieniveau van 3,1% in plaats van de afgesproken 4,5% in de Nationale Prestatie Afspraken. De motie benadrukt de financiële druk op huurders door stijgende kosten en pleit voor overleg met woningcorporaties en verhuurders om de huurverhoging te beperken en de huren van woningen met lage energielabels te bevriezen totdat deze zijn verduurzaamd.
Volledigheid van het Voorstel:
De motie is redelijk volledig, met duidelijke constateringen en overwegingen die de noodzaak van de voorgestelde maatregelen onderbouwen. Het bevat specifieke verzoeken aan het college en verwijzingen naar relevante documenten en bronnen.
Rol van de Raad:
De raad speelt een toezichthoudende en besluitvormende rol. Ze moeten de motie bespreken en goedkeuren, waarna het college wordt verzocht om actie te ondernemen.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen of ze de voorgestelde beperking van de huurverhoging steunen, wat kan leiden tot spanningen met verhuurders en mogelijk invloed heeft op toekomstige woningbouwplannen.
SMART en Inconsistenties:
De motie is specifiek en meetbaar in termen van de voorgestelde huurverhogingslimiet. Het is tijdgebonden met een deadline voor rapportage vóór het zomerreces. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen of ze de motie aannemen en het college de opdracht geven om de voorgestelde acties uit te voeren.
Participatie:
De motie vraagt om overleg met lokale woningcorporaties, verhuurders en huurdersorganisaties, wat participatie van belanghebbenden impliceert.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, vooral in het verzoek om huurbevriezing voor woningen met lage energielabels totdat deze zijn verduurzaamd.
Financiële Gevolgen:
De motie bespreekt de financiële druk op huurders maar geeft geen gedetailleerde financiële analyse van de gevolgen voor verhuurders of de gemeente. Het impliceert dat de impact op woningbouw minimaal is, maar biedt geen dekking voor eventuele financiële tekorten.
