- Joyce Langenacker - Voorzitter
- Hanny Roelofsen - Seyst.nu
- Martine Folkersma - GroenLinks
- Marcel Fluitman - CDA
- Alexander Pieters - VVD
Herijking Woonvisie Zeist: Meer betaalbare woningen in 2024
ZEIST - De gemeenteraad van Zeist heeft ingestemd met een belangrijke herijking van de woningbouwdifferentiatietabel. De aanpassing moet zorgen voor een betere balans in het aanbod van betaalbare huur- en koopwoningen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
In de raadsvergadering heeft de gemeente Zeist een belangrijke stap gezet richting een evenwichtiger woningmarkt. De herijking van de differentiatietabel, onderdeel van de Woonvisie voor 2024, werd na een intensief debat met een ruime meerderheid aangenomen. De aanpassingen moeten leiden tot een groter aanbod van betaalbare woningen voor inwoners van Zeist.Mevrouw Roelofsen van Seyst.nu sprak haar tevredenheid uit over de herijking: "Wij zijn blij met deze herijking en met de ambitie om meer woningen in het betaalbare middensegment te realiseren." Ze benadrukte echter ook het belang van toezicht op de naleving van de differentiatie: "We zullen blijven monitoren of er niet te veel van de differentiatie afgeweken wordt."
GroenLinks, vertegenwoordigd door mevrouw Folkersma, stemde eveneens in met het voorstel. "Het is een prima voorstel waarin voor beide groepen waar de woningnood het hoogst is, iets gedaan wordt," zei ze. GroenLinks maakte zich wel zorgen over de dalende trend van het aandeel sociale huurwoningen en riep het college op om het aandeel sociale huur minimaal op 30% te houden.
De heer Fluitman van het CDA gaf aan dat zijn partij het voorstel steunt, maar uitte kritiek op de communicatie rondom de herijking: "Waar komt de verwarring wel door? Door eigenlijk niet te lezen stukken." Hij benadrukte het belang van een duidelijke en eenduidige interpretatie van de voorstellen.
D66, bij monde van de heer André de La Porte, stemde ook in met het voorstel, maar deed een oproep aan het college om de raad beter te betrekken bij de nieuwe Woonvisie: "Zorg ervoor dat we het over dezelfde zaken hebben."
De VVD, vertegenwoordigd door de heer Pieters, was kritisch en vroeg om het agendapunt aan te houden vanwege de onduidelijkheid die de cijfers met zich meebrachten. "Bij twijfel steek ik graag niet over," verklaarde hij, waarmee hij aangaf dat de VVD niet voor het voorstel zou stemmen als er geen duidelijkheid kwam.
Uiteindelijk werd het voorstel aangenomen met 26 stemmen voor en 5 stemmen tegen. De herijking van de differentiatietabel zal vanaf de datum van besluitvorming gelden en eind 2025 opnieuw worden geëvalueerd. Met deze stap hoopt Zeist de lokale woonopgave beter te kunnen sturen en meer inwoners van een passende woning te voorzien.
Samenvatting van het voorstel
Het raadsvoorstel betreft de herijking van de woningbouwdifferentiatietabel van de Woonvisie voor het jaar 2024. De portefeuillehouder is Laura Hoogstraten. De herijking is bedoeld om de differentiatietabel, die de verhoudingen binnen de prijssegmenten van huur- en koopwoningen reguleert, aan te passen. Deze tabel is belangrijk voor de sturing op de realisatie van de lokale woonopgave.
De evaluatie van de tabel is uitgevoerd in de tweede helft van 2023 en betrof een analyse van de toepassing bij ongeveer 1.700 woningen, gesprekken met betrokkenen en informatie uit wetgeving en regionale afspraken (Woondeal 2022-2030 regio U10). Uit de evaluatie bleek dat de meeste woningen volgens de tabel werden gerealiseerd, maar dat er aanpassingen nodig zijn om de tabel in lijn te brengen met landelijke wetgeving en regionale afspraken.
De voorgestelde aanpassingen omvatten onder andere de introductie van een landelijke prijsgrens voor middenhuur, een verhoging van het aandeel betaalbare koop en middenhuur in de nieuwbouw naar ongeveer 40%, en een verhoging van de ondergrens voor sociale huur naar 25%. Deze wijzigingen zijn in overeenstemming met de Woondeal U10 en het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting.
Het voorstel bevat geen financiële of duurzame aspecten en is niet controversieel. De herijkte tabel zal vanaf de datum van besluitvorming gelden en de toepassing ervan zal eind 2025 worden geëvalueerd. Het raadsbesluit is om de herijking van de differentiatietabel voor 2024 vast te stellen.