In de raadsvergadering heeft de gemeente Zeist gedebatteerd over het woningbouwproject Nooitgedacht. Het project, dat afwijkt van het huidige bestemmingsplan, omvat de bouw van 17 woningen en 10 appartementen. Ondanks enkele kritische vragen, lijkt de raad positief over de realisatie van het project.
Geschreven door AI
ZEIST - De gemeenteraad van Zeist kwam gisteravond bijeen om te debatteren over het ambitieuze woningbouwproject Nooitgedacht. Het project, dat voorziet in de bouw van 17 woningen en 10 appartementen, heeft tot doel de dringende behoefte aan middensegment woningen in de gemeente te lenigen. Ondanks dat het plan afwijkt van het huidige bestemmingsplan, lijkt het erop dat de raad groen licht zal geven.
"Laat duidelijk zijn, wij zijn absoluut voorstander van Nooitgedacht," verklaarde de heer Luca tijdens de vergadering. Zijn zorg betrof echter het ontbreken van sociale huisvesting in het centrum van Zeist. "Waarom is het sociaal revolving fonds niet ingezet om juist een sociale huisvesting te doen?" vroeg hij aan de wethouder.
De wethouder, die toegezegd heeft de vraag over grondsanering schriftelijk te beantwoorden, benadrukte dat de huidige eigenaar de saneringskosten op zich neemt. "Hier is juist ook wel een mix van betaalbare woningen," voegde ze toe, "We zijn eigenlijk wel heel blij dat deze toevoeging wordt gedaan."
De discussie spitste zich toe op de vraag of het sociaal revolving fonds, bedoeld voor sociale huurwoningen, niet beter benut had kunnen worden. "Ik zou het toch graag aan het college verzoeken om te kijken of daar nu niet eens een invulling aan gegeven zou kunnen worden," drong de heer Luca aan.
De wethouder erkende de suggestie als een goede en beloofde met collega Hoogstra, verantwoordelijk voor de portefeuille wonen, naar de toepassing van dit fonds te kijken. "Ik denk dat we de toezegging kunnen doen om in den brede naar de toepassing van dit fonds voor sociale huurwoningen te kunnen kijken," zei ze.
Ondanks de positieve houding van de raad, bleef er onzekerheid bij mevrouw Van Kippersluis, die haar stem afhankelijk stelde van de antwoorden op haar vragen. "Het antwoord op de vraag die ik gesteld heb, bepaalt of ik voor of tegen wil gaan stemmen," gaf ze aan.
Aan het einde van de avond stemde de raad in met het voorstel, met uitzondering van de fractie van ZeisterBelang, die tegenstemde. Het project Nooitgedacht lijkt daarmee een stap dichterbij realisatie, hoewel de raad nog wacht op antwoorden over de inzet van het sociaal revolving fonds en de details van de grondsanering.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de afgifte van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het project Nooitgedacht in Zeist, waarbij 17 woningen en 10 appartementen met bijbehorende bergingen en uitritten gerealiseerd zullen worden. Dit bouwplan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, maar kan doorgang vinden door af te wijken van het bestemmingsplan op basis van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), mits het niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. De ruimtelijke onderbouwing toont aan dat het plan hieraan voldoet en stedenbouwkundig en ruimtelijk positief is voor de omgeving. Er is een sterke behoefte aan woningen in het middensegment in Zeist, en het plan voorziet hierin. De buurtparticipatie is goed verlopen met overwegend positieve reacties. De economische uitvoerbaarheid is gewaarborgd en een exploitatieplan is niet nodig. Na instemming van de gemeenteraad zal de ontwerpverklaring van geen bedenkingen ter inzage worden gelegd. Als er geen zienswijzen worden ingediend, kan de omgevingsvergunning verleend worden. Bij ingediende zienswijzen volgt een Nota van zienwijzen en verdere besluitvorming door college en gemeenteraad.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Ontwerp verklaring van geen bedenkingen Nooitgdacht". Het voorstel betreft de aanvraag om omgevingsvergunning voor het realiseren van 17 woningen en 10 appartementen met bijbehorende bergingen en uitritten aan Nooitgedacht in Zeist. Het bouwplan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, maar wordt ondersteund door een ruimtelijke onderbouwing die aantoont dat het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen om de zienswijzenprocedure te starten en uiteindelijk de omgevingsvergunning te verlenen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de procedure, de juridische basis, de financiële onderbouwing, en de participatie van omwonenden.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen om de procedure voor de omgevingsvergunning te starten. De raad heeft ook de mogelijkheid om geen exploitatieplan vast te stellen als de kostenverdeling anderszins is verzekerd.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij het bouwplan, dat afwijkt van het huidige bestemmingsplan, willen ondersteunen. Dit omvat overwegingen over ruimtelijke kwaliteitswinst, behoefte aan woningen, en afwijking van de Woonvisie.
SMART:
Het voorstel lijkt specifiek, meetbaar, acceptabel, en tijdgebonden. Relevantie en haalbaarheid zijn onderbouwd, maar de raad moet beoordelen of het realistisch is.
Inconsequenties:
Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij medewerking verlenen aan de aanvraag om omgevingsvergunning en instemmen met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreide participatie met omwonenden, inclusief bijeenkomsten en individuele gesprekken.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en wordt behandeld in de ruimtelijke onderbouwing, met aandacht voor energiezuinigheid en milieuprestatie.
Financiële gevolgen:
De economische uitvoerbaarheid is gewaarborgd door een anterieure overeenkomst en een allonge. De kosten voor de ruimtelijke procedure zijn meegenomen en de behandeling van de aanvraag wordt gedekt door leges. Er is geen exploitatieplan nodig omdat de kostenverdeling anderszins is verzekerd.
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting van het voorstel:
Het voorstel betreft de "Ontwerp verklaring van geen bedenkingen Nooitgedacht 1" waarbij de gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de realisatie van 17 woningen en 10 appartementen met bijbehorende bergingen en uitritten in Zeist. Dit is nodig om af te wijken van het bestaande bestemmingsplan en de omgevingsvergunning te verlenen. Het plan wordt gepresenteerd als een verbetering van de ruimtelijke situatie en voorziet in een behoefte aan middensegment woningen in Zeist.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een uitgebreide beschrijving van de procedure, de ruimtelijke onderbouwing, de participatie van omwonenden, de financiële en juridische aspecten, en de duurzaamheid van het project.
Rol van de raad:
De raad moet een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven om de procedure voor de omgevingsvergunning te starten. De raad besluit ook over het niet vaststellen van een exploitatieplan.
Politieke keuzes:
De raad moet afwegen of het project voldoet aan de behoeften van de gemeente, of het past binnen de visie op ruimtelijke ordening, en of de afwijking van het bestemmingsplan gerechtvaardigd is. Ook moet de raad de resultaten van de participatie en de impact op de omgeving meewegen.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is duidelijk met een planning voor de procedure. Er lijken geen directe inconsequenties in het voorstel te staan.
Besluit dat de raad moet nemen:
De raad moet besluiten of ze instemt met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen en of ze akkoord gaat met het niet vaststellen van een exploitatieplan.
Participatie:
Het voorstel beschrijft uitgebreid de participatie met omwonenden, inclusief bijeenkomsten en individuele gesprekken. De reacties zijn overwegend positief, maar er zijn ook kritische geluiden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant en wordt behandeld in de ruimtelijke onderbouwing. De woningen voldoen aan de eisen van energiezuinigheid en materiaalgebruik.
Financiële gevolgen en dekking:
De economische uitvoerbaarheid is gewaarborgd. De kosten voor de ruimtelijke procedure zijn opgenomen in een anterieure overeenkomst en allonge, en de kosten voor de omgevingsvergunning worden gedekt door leges. Er is geen exploitatieplan nodig omdat de kostenverdeling anderszins is verzekerd.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
