Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 19-04-2023, Vergadering Ronde Tafel en Debat RV Starterslening 2023 19-04-2023

Vergadering Ronde Tafel en Debat RV Starterslening 2023 19-04-2023

Agendapunt Opening Ronde Tafel door de voorzitter

Agendapunt Ronde Tafel RV Verordening Starterslening 2023 en intrekking Verordening Blijverslening 2017

Zeist geeft starters een steuntje in de rug met vernieuwde starterslening

De gemeente Zeist heeft een nieuw voorstel aangenomen om starters op de woningmarkt een helpende hand te bieden. De Verordening Starterslening 2023 wordt vastgesteld en de oude regelingen worden ingetrokken. Met een verhoogd leenbedrag en een aangepaste aankoopprijsgrens hoopt de gemeente meer starters een kans te geven op hun eerste woning.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

ZEIST - In een poging om starters op de woningmarkt beter te ondersteunen, heeft de gemeente Zeist een nieuwe verordening aangenomen. De Starterslening, die al sinds 2004 bestaat, krijgt een update met een verhoogd maximaal leenbedrag van €30.000 naar €35.000. Tegelijkertijd wordt de maximale aankoopprijs van een woning verlaagd naar €355.000, in lijn met de NHG-grens.

Tijdens de raadsvergadering van 23 mei 2023 werd het voorstel unaniem aangenomen. "We willen vooral starters op de woningmarkt helpen," verklaarde wethouder Laura Hoogstraten. "Met deze aanpassingen geven we hen meer kans om een eigen woning te bemachtigen."

De Blijverslening, die bedoeld was voor woningaanpassingen om langer zelfstandig te kunnen wonen, wordt ingetrokken wegens gebrek aan belangstelling. "Landelijk is de Blijverslening slechts acht keer verstrekt. We kunnen het budget beter inzetten voor andere ondersteunende maatregelen," lichtte de wethouder toe.

Raadslid Roel van Nieuwstadt, die de vergadering voorzat, benadrukte het belang van de nieuwe regeling: "Het is een instrument om die start op de woningmarkt te helpen." De gemeente zal de Starterslening opnieuw onder de aandacht brengen bij lokale hypotheekadviseurs en makelaars.

Er waren vragen over de bekendheid van de lening onder inwoners. "Ik was zelfs niet op de hoogte van het bestaan van een starterslening," gaf raadslid Hannie Kippersluis aan. De wethouder beloofde dat er een persbericht komt en dat de regeling op de gemeentelijke website staat.

De raad besprak ook de mogelijkheid om de lening jaarlijks te indexeren en het maximale leenbedrag aan te passen aan de NHG-grens. "We moeten het instrument actief blijven gebruiken en meebewegen met de woningmarkt," stelde de wethouder. Er werd toegezegd dat de raad geïnformeerd zal worden als het plafond van het fonds, dat momenteel op 1,8 miljoen euro staat, in zicht komt.

Met deze vernieuwde regeling hoopt Zeist de droom van een eigen woning voor starters binnen handbereik te brengen. "Laat ze alle 25 gebruikt worden," zei de wethouder, verwijzend naar het aantal nieuwe leningen dat het fonds kan verstrekken. "Dan hebben we in ieder geval 25 mensen aan een woning geholpen."

Samenvatting

Samenvatting:

De gemeente Zeist stelt voor om de Verordening Starterslening 2023 vast te stellen en de Verordening Starterslening 2017 en Verordening Blijverslening 2017 in te trekken. De Starterslening, die sinds 2004 bestaat, helpt starters op de woningmarkt door het aanbieden van een tweede hypotheek, waardoor de aankoop van een eerste woning betaalbaarder wordt. De Blijverslening, bedoeld voor woningaanpassingen om langer zelfstandig te kunnen wonen, wordt wegens gebrek aan belangstelling ingetrokken.

De voorgestelde wijzigingen in de Starterslening omvatten een verhoging van het maximale leenbedrag van €30.000 naar €35.000 en een verlaging van de maximale aankoopprijs van de woning van de NHG-grens naar €355.000. Ook wordt de periode waarin men als inwoner van Zeist moet zijn geweest verlengd van tien naar vijftien jaar. De verordening is gebaseerd op een modelverordening van SVn en blijft in essentie hetzelfde, maar wordt duidelijker voor de aanvrager.

De Starterslening is een revolverend fonds met voldoende budget voor ongeveer 25 nieuwe leningen. De Blijverslening is slechts één keer verstrekt sinds 2017 en het beschikbare budget kan nu anders worden besteed. De gemeente Zeist zal de Starterslening na vaststelling opnieuw onder de aandacht brengen en lokale hypotheekadviseurs en makelaars informeren over de wijzigingen. De nieuwe verordening zal vier jaar gelden, waarna de effecten worden geëvalueerd en eventuele wijzigingen worden overwogen.

Het raadsbesluit omvat het vaststellen van de nieuwe verordening en het intrekken van de oude verordeningen. Dit besluit is unaniem aangenomen in de raadsvergadering van 23 mei 2023.

20230503 beantwoording toezeggingen RT Starterslening Blijverslening.pdf
23RV021 Verordening Starterslening 2023 (gewijzigd).pdf
23RV021 rv Vaststelling Verordening starterslening 2023 (gewijzigd).pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling Verordening Starterslening 2023 en intrekken Verordening Starterslening 2017 en Verordening Blijverslening 2017 (gewijzigd)". Het voorstel beoogt de bereikbaarheid van koopwoningen voor starters te vergroten door de Starterslening aan te passen aan de huidige tijd en de Blijverslening in te trekken wegens gebrek aan belangstelling. De Starterslening is een financieel instrument dat starters helpt bij de aankoop van hun eerste woning door een extra lening bovenop de Nationale Hypotheek Garantie. De Blijverslening, bedoeld voor woningaanpassingen om langer zelfstandig te wonen, wordt ingetrokken omdat deze slechts één keer is verstrekt sinds 2017.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke uiteenzetting van de redenen voor de wijzigingen, een evaluatie van het gebruik van de Starterslening, en een argumentatie voor het intrekken van de Blijverslening. Er is ook aandacht voor de financiële aspecten, juridische grondslag, communicatie en het verdere proces.

Rol van de raad:
De raad heeft de bevoegdheid om de verordening vast te stellen of in te trekken. De raad moet het voorstel beoordelen, eventuele wijzigingen voorstellen en uiteindelijk een besluit nemen.

Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, betreffen de afweging van het belang van de Starterslening voor de doelgroep tegenover de kosten en risico's voor de gemeente, en de beslissing om de Blijverslening in te trekken op basis van het gebrek aan belangstelling.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel lijkt SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelstellingen, een evaluatieperiode van vier jaar en meetbare criteria voor het succes van de regeling. Er lijken geen duidelijke inconsequenties in het voorstel te zitten.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze de nieuwe Verordening Starterslening 2023 vaststellen en de oude verordeningen uit 2017 intrekken.

Participatie:
Het voorstel vermeldt niet expliciet over participatie van belanghebbenden bij het opstellen van de nieuwe verordening, maar er is wel communicatie gepland na vaststelling.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is indirect relevant, omdat de Starterslening ook gebruikt kan worden voor verduurzamingsmaatregelen bij de aankoop van een woning.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn uiteengezet, met een revolverend fonds voor de Starterslening en beperkte jaarlijkse kosten voor de gemeente. Het voorstel geeft aan dat er voldoende budget is voor ongeveer 25 nieuwe startersleningen en dat de kosten voor de Blijverslening worden teruggenomen. Het risico voor de gemeente wordt als beperkt beschouwd.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Starterslening Woningmarkt Verordening Koopwoningen Blijverslening SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) Doorstroming NHG (Nationale Hypotheek Garantie) Woonvisie Duurzaamheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
23RV021 rv Vaststelling Verordening starterslening 2023.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel: Vaststelling Verordening Starterslening 2023 en intrekken Verordening Starterslening 2017 en Verordening Blijverslening 2017 (gewijzigd)

Samenvatting:
Het voorstel betreft de vaststelling van een nieuwe Verordening Starterslening 2023 en het intrekken van de oude Verordening Starterslening 2017 en Verordening Blijverslening 2017. De Starterslening is bedoeld om starters op de woningmarkt in de gemeente Zeist te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. De Blijverslening, bedoeld voor aanpassingen aan woningen om langer zelfstandig te kunnen wonen, wordt ingetrokken wegens gebrek aan belangstelling. De nieuwe verordening bevat enkele wijzigingen, zoals een verhoogd maximaal leenbedrag en een aangepaste maximale aankoopprijs van de woning.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke uiteenzetting van de redenen voor de wijzigingen, de financiële implicaties, en de juridische basis voor de besluitvorming.

Rol van de raad:
De raad moet het voorstel goedkeuren, de nieuwe verordening vaststellen en de oude verordeningen intrekken.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze de wijzigingen in de verordening steunen, inclusief de verhoging van het leenbedrag en de verlaging van de maximale aankoopprijs van de woning.

SMART:
Het voorstel lijkt specifiek, meetbaar, acceptabel en tijdgebonden. Relevantie en haalbaarheid zijn echter afhankelijk van de politieke steun en de praktische uitvoering.

Inconsequenties:
Er lijken geen duidelijke inconsequenties in het voorstel te zijn.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten de nieuwe verordening vast te stellen en de oude in te trekken.

Participatie:
Het voorstel vermeldt niet specifiek hoe participatie van belanghebbenden is meegenomen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is indirect relevant, aangezien de Starterslening ook kan worden gebruikt voor verduurzaming van de woning.

Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat er voldoende budget is voor de Starterslening en dat het een revolverend fonds betreft. De financiële risico's zijn beperkt en de jaarlijkse kosten voor de gemeente zijn gespecificeerd.

Dekking:
De dekking van de financiële gevolgen lijkt adequaat beschreven in het voorstel.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Starterslening Verordening Woningmarkt Koopwoningen Blijverslening SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) Doorstroming NHG (Nationale Hypotheek Garantie) Woonvisie Duurzaamheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

Vergadering Ronde Tafel en Debat RV Starterslening 2023 19-04-2023

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter

Zeist geeft starters een steuntje in de rug met vernieuwde starterslening

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Wilma Breddels - PvdA:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Hannie van Kippersluis - ZeisterBelang:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Marcel Fluitman - CDA:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Tjarda Struik - VVD:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Hannie van Kippersluis - ZeisterBelang:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Hannie van Kippersluis - ZeisterBelang:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Hannie van Kippersluis - ZeisterBelang:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Marcel Fluitman - CDA:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Marcel Fluitman - CDA:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Marcel Fluitman - CDA:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Wilma Breddels - PvdA:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Wilma Breddels - PvdA:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Tjarda Struik - VVD:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Tjarda Struik - VVD:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Tjarda Struik - VVD:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Tjarda Struik - VVD:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

David Tompot - SP:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Hannie van Kippersluis - ZeisterBelang:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Tjarda Struik - VVD:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Tjarda Struik - VVD:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

F. de Vries - Ambtelijke ondersteuning:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Roel van Nieuwstadt - Voorzitter: