Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 14-05-2024, Vergadering Ronde Tafel rv Wijziging huisvestingsverordening 14-05-2024

Vergadering Ronde Tafel rv Wijziging huisvestingsverordening 14-05-2024

Agendapunt 1 Opening van de vergadering door de voorzitter

Agendapunt 2 Ronde Tafel Wijziging huisvestingsverordening Regio Utrecht

Zeist zet in op betaalbare woningen met nieuwe Huisvestingsverordening

Gemeente Zeist wil met wijzigingen in de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 de woningvoorraad beter sturen. De aanpassingen moeten betaalbare koop- en huurwoningen beschikbaar maken voor mensen met een maatschappelijke en economische binding met de regio.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

ZEIST – De gemeente Zeist heeft plannen om de lokale woningmarkt beter te reguleren. Met de voorgestelde wijzigingen in de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 wil de gemeente meer grip krijgen op de verdeling van betaalbare woningen. "We willen ervoor zorgen dat de juiste woningen bij de juiste mensen terechtkomen," aldus wethouder Hoogstraten.

De belangrijkste veranderingen betreffen een vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot € 390.000 en middenhuurwoningen tot 187 punten. Daarnaast krijgen woningzoekenden met een lokale binding voorrang. "Het is essentieel dat we weten waar we op sturen," benadrukte raadslid Baccarin, die opheldering vroeg over het aantal woningen dat onder de nieuwe regels zal vallen.

Tijdens het debat werden zorgen geuit over de haast waarmee de verordening wordt doorgevoerd. "Laten we de tijd nemen om dit zorgvuldig te doen," stelde Baccarin, die aandrong op meer informatie. Raadslid André de la Porte van D66 zag echter geen reden tot uitstel: "De blauwdruk ligt goed in lijn met regionale afspraken en landelijke wetgeving."

De wethouder verzekerde dat de verordening geen invloed heeft op het aantal te realiseren woningen, maar slechts de toewijzing regelt. "Als er woningen komen, weten we dat ze op het goede spoor terechtkomen," verduidelijkte ze.

De financiële consequenties van de wijzigingen worden gedekt door aangepaste legesverordeningen, en de uitvoeringswerkzaamheden zijn intern belegd. Juridisch is de wijziging gebaseerd op de Huisvestingswet en de vastgestelde schaarste in Zeist.

Na goedkeuring door de raad zal de gewijzigde verordening per 1 augustus 2024 in werking treden. Communicatie hierover vindt plaats via gemeentelijke kanalen en Woningnet Regio Utrecht. Evaluatie van de uitvoering wordt zowel regionaal als lokaal uitgevoerd.

Het voorstel wordt voorgelegd aan de raad, en bij goedkeuring treedt de gewijzigde verordening in werking. Het debat over de verordening staat gepland voor 23 mei, tenzij de vragen van raadslid Bakrin niet naar tevredenheid worden beantwoord.

Samenvatting

De gemeente Zeist stelt voor de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 te wijzigen om meer sturing te kunnen geven aan de woningvoorraad. Dit voorstel volgt na aanpassingen in de Huisvestingswet per 1 januari 2024, die nieuwe reguleringsmogelijkheden bieden. De wijzigingen omvatten het invoeren van een vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot € 390.000 en voor middenhuurwoningen tot 187 punten volgens het woningwaarderingssysteem. Daarnaast krijgen woningzoekenden met een maatschappelijke en economische binding voorrang. De verordening is afgestemd in U16 verband voor eenduidigheid in de regio.

De beleidsaanpassingen zijn:

Vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot € 390.000, gericht op betaalbaarheid voor inkomens tot € 62.191 (eenpersoonshuishouden) en € 82.921 (meerpersoonshuishouden).
Vergunningplicht voor middenhuurwoningen tot 187 punten voor zowel corporaties als particuliere/bedrijfsmatige verhuurders voor nieuwbouw na 1 augustus 2024.
Voorrang voor woningzoekenden met maatschappelijke en economische binding, toepasbaar in de huursector.

Technische aanpassingen zijn onder andere:

Leeftijdsgrens voor senioren verlagen naar 55+.
Indexering van bedragen.
Aanpassing van begripsbepalingen.

Argumenten voor de wijzigingen zijn onder meer de schaarste aan betaalbare koopwoningen en de bevordering van doorstroming. Tegenargumenten zijn de toenemende regeldruk en het feit dat de koop niet ongeldig is bij ontbreken van een vergunning.

De financiële consequenties worden gedekt door aangepaste legesverordeningen en de uitvoeringswerkzaamheden zijn intern belegd. Juridisch gezien is de wijziging gebaseerd op de Huisvestingswet en de vastgestelde schaarste in Zeist.

De planning is dat na goedkeuring de gewijzigde verordening op 1 augustus 2024 in werking treedt. Communicatie vindt plaats via de gemeentelijke kanalen en Woningnet Regio Utrecht. Evaluatie van de uitvoering wordt zowel regionaal als lokaal uitgevoerd.

Het voorstel wordt voorgelegd aan de raad en bij goedkeuring treedt de gewijzigde verordening in werking per 1 augustus 2024.

24RV031 Bijlage 1 - Huisvestingsverordening.pdf
24RV031 Bijlage 2 - Wijzigingen Huisvestingsverordening.pdf
24RV031 Bijlage 3 - Woningmarktonderzoek Zeist 2020.pdf
24RV031 Bijlage 4 - Schaarste in de regio Utrecht 2022.pdf
24RV031 raadsvoorstel Wijziging Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, gemeente Zeist". Het voorstel beoogt de Huisvestingsverordening aan te passen om nieuwe instrumenten te gebruiken, aan wettelijke eisen te voldoen en optimalisaties door te voeren voor een betere woonruimteverdeling. De wijzigingen omvatten onder andere een vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot €390.000 en middenhuurwoningen tot 187 punten, en voorrang voor woningzoekenden met maatschappelijke en economische binding.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke uiteenzetting van de beleidsaanpassingen, technische aanpassingen, financiële consequenties, juridische aspecten, en de rol van participatie en communicatie.

Rol van de raad:
De raad moet het voorstel beoordelen, eventuele amendementen indienen en uiteindelijk besluiten of de gewijzigde verordening wordt aangenomen.

Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de mate van regulering op de woningmarkt, de inkomensgrenzen voor toegang tot bepaalde woningsegmenten, en de prioritering van bepaalde groepen woningzoekenden.

SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel en Realistisch. De Tijdgebondenheid is duidelijk met een inwerkingtreding op 1 augustus 2024. Er lijken geen directe inconsequenties aanwezig.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten de verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening vast te stellen met de voorgestelde wijzigingen.

Participatie:
Het voorstel vermeldt participatie met gemeenten van de U10, woningcorporaties, huurdersraden en de raad van de gemeente Zeist.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp genoemd in dit voorstel.

Financiële gevolgen:
Er zijn financiële consequenties verbonden aan de uitvoering van het beleid, maar deze worden gedekt door aangepaste legesverordeningen die kostendekkend zijn. De leges worden geheven voor de invoering van vergunningen voor middenhuurwoningen en nieuwbouw koopwoningen.

Conclusie:
Het voorstel is goed onderbouwd en lijkt rekening te houden met de verschillende aspecten die bij de wijziging van de Huisvestingsverordening komen kijken. De raad zal moeten overwegen of de voorgestelde maatregelen in lijn zijn met de lokale behoeften en beleidsdoelstellingen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Huisvestingsverordening Woningvoorraad Nieuwbouw koopwoningen Middenhuur woningen Vergunningplicht Maatschappelijke en economische binding Woningwaarderingssysteem Inkomensgrenzen Doorstroming Woonvisie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Beantwoording vragen Ronde Tafel raadsvoorstel wijziging huisvestingsverordening.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is niet expliciet gegeven, maar het lijkt te gaan om een "raadsvoorstel wijziging huisvestingsverordening". Het voorstel behandelt de toewijzing van betaalbare koopwoningen in Zeist, waarbij mensen met een maatschappelijke of economische binding met de gemeente mogelijk voorrang krijgen. Dit is een experimentele aanpak, geïnspireerd door een vergelijkbaar initiatief in Utrecht. Het voorstel bevat ook informatie over de impact van studieschulden op de hypotheekmogelijkheden en de overdrachtsbelasting voor starters. Er wordt verwacht dat er 120 nieuwbouwwoningen onder de prijsgrens van €390.000 zullen vallen.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt de belangrijkste punten te behandelen, zoals de toewijzingscriteria, de impact op verschillende doelgroepen, en de financiële aspecten zoals de overdrachtsbelasting. Echter, zonder de volledige tekst van het voorstel is het moeilijk om de volledigheid te beoordelen.

Rol van de raad:
De rol van de raad is waarschijnlijk het beoordelen, amenderen en goedkeuren van het voorstel. De raad zal ook de uitvoering van het experiment moeten monitoren en evalueren.

Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, omvatten het al dan niet toepassen van voorrangscriteria, de vaststelling van de prijsgrens voor betaalbare koopwoningen, en de afweging van de belangen van verschillende doelgroepen binnen de woningmarkt.

SMART:
Het voorstel lijkt specifiek en meetbaar (120 woningen onder €390.000), maar het is niet duidelijk of het tijdsgebonden, acceptabel en realistisch is zonder verdere context.

Inconsequenties:
Er zijn geen duidelijke inconsequenties aangegeven, maar de raad zal moeten overwegen of het voorstel rechtvaardig is voor alle betrokkenen en of het geen onbedoelde negatieve effecten heeft.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze de wijziging in de huisvestingsverordening goedkeuren en onder welke voorwaarden.

Participatie:
Het voorstel suggereert dat er al overleg is met ontwikkelaars over vrijwillige toepassing van voorrangscriteria. Verdere participatie van belanghebbenden is niet gespecificeerd.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar kan een overweging zijn bij de ontwikkeling van nieuwe woningen.

Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat er 120 woningen onder de prijsgrens van €390.000 worden verwacht. De financiële gevolgen voor de gemeente zelf worden niet besproken, maar er wordt wel informatie gegeven over de overdrachtsbelasting voor kopers. Het is niet duidelijk hoe de financiële gevolgen gedekt worden.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Huisvestingsverordening Nieuwbouw Koopwoningen Maatschappelijke/economische binding Toewijzingscriteria Experiment Studieschuld Overdrachtsbelasting Betaalbare koopwoning Inkomen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

Vergadering Ronde Tafel rv Wijziging huisvestingsverordening 14-05-2024

Agendapunt 1 Opening van de vergadering door de voorzitter

Aat Grinwis - Voorzitter:

Timo Bakrin - VVD:

Timo Bakrin - VVD:

Aat Grinwis - Voorzitter

Timo Bakrin - VVD

Agendapunt 2 Ronde Tafel Wijziging huisvestingsverordening Regio Utrecht

Zeist zet in op betaalbare woningen met nieuwe Huisvestingsverordening

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Timo Bakrin - VVD:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Timo Bakrin - VVD:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Timo Bakrin - VVD:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Esther Kant - CDA:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Ans Pereboom - GroenLinks:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Ans Pereboom - GroenLinks:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Tijmen Visser - Seyst.nu:

Ans Pereboom - GroenLinks:

Tijmen Visser - Seyst.nu:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Freerk André de la Porte - D66:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Timo Bakrin - VVD:

Onbekende spreker

Timo Bakrin - VVD:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Timo Bakrin - VVD:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Timo Bakrin - VVD:

Onbekende spreker

Ans Pereboom - GroenLinks:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Ans Pereboom - GroenLinks:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Ans Pereboom - GroenLinks:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Timo Bakrin - VVD:

Timo Bakrin - VVD:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Ans Pereboom - GroenLinks:

Timo Bakrin - VVD:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Martine Folkersma - GroenLinks:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Laura Hoogstraten - Wethouder:

Aat Grinwis - Voorzitter:

Martine Folkersma - GroenLinks: