Debatrijk | Zeist

Kies een vergadering: 07-01-2025, Vergadering Ronde Tafel Bouwplan Dalweg 07-01-2025

07-01-2025 Vergadering Ronde Tafel Bouwplan Dalweg 07-01-2025

Agendapunt Ronde Tafel Bouwplan Dalweg

Zes Patiowoningen aan de Dalweg: Gemeenteraad Zeist Besluit Binnenkort

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Zeist staat op het punt een definitieve beslissing te nemen over de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg. Het project, dat al veel discussie heeft opgeroepen, belooft een transformatie van een leegstaand kantoorpand naar gewilde seniorenwoningen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de recente raadsvergadering werden de plannen voor de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg in Zeist uitvoerig besproken. Het voorstel, dat afwijkt van het huidige bestemmingsplan, kan worden goedgekeurd met een Wabo-projectbesluit. De gemeenteraad heeft al eerder ingestemd met een ontwerpverklaring van geen bedenkingen, maar de definitieve goedkeuring staat gepland voor 11 februari 2025.

De vergadering kende diverse insprekers, waaronder toekomstige bewoners en omwonenden. Een van de toekomstige bewoners, de heer Ringelberg, sprak zijn enthousiasme uit: "Het kleinschalige project Dalweg sprak ons aan, gezien het feit dat het een energiezuinige nieuwbouw betreft in een bestaande wijk." Hij benadrukte de behoefte aan kleinere woonruimtes voor senioren in Zeist.

Aan de andere kant uitten omwonenden hun zorgen over de toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Mevrouw Doelmans, een omwonende, stelde dat de bouw op de erfgrens een aantasting van haar privacy zou zijn. "Het blok van de zes woningen komt direct tegen de erfgrens van de bestaande percelen te liggen," aldus Doelmans.

Een belangrijk discussiepunt was de breedte van de toegangsweg. De heer Pheifer, die namens meerdere omwonenden sprak, benadrukte dat de weg smaller is dan de vereiste breedte volgens het bouwbesluit. "De feitelijke situatie is dat de weg aan het begin 3 meter 16 is," stelde hij. De gemeente en de Veiligheidsregio Utrecht hebben echter bevestigd dat de weg breed genoeg is voor noodvoertuigen.

Wethouder Belting verdedigde het plan door te wijzen op de voordelen voor de lokale gemeenschap. "Dit project voorziet in een behoefte aan seniorenwoningen en transformeert een leegstaand pand naar een waardevolle toevoeging aan de buurt," aldus Belting.

De gemeenteraad zal op 11 februari 2025 een definitief besluit nemen. Mocht de vergunning worden verleend, dan kan er nog beroep worden ingesteld, wat mogelijk tot vertraging kan leiden. De uitkomst van deze besluitvorming zal bepalend zijn voor de toekomst van de Dalweg en haar omgeving.

Samenvatting

Het raadsvoorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning, ingediend op 20 juli 2022, wijkt af van het bestemmingsplan, maar kan worden goedgekeurd met een Wabo-projectbesluit. De gemeenteraad heeft op 7 november 2024 ingestemd met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. Tijdens de inzageperiode zijn vier zienswijzen ingediend, voornamelijk gericht op toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Deze zienswijzen zijn beoordeeld en ongegrond verklaard. Het college stelt voor om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, waarna de omgevingsvergunning kan worden verleend. Tegen deze vergunning kan beroep worden ingesteld, wat mogelijk tot vertraging kan leiden. De besluitvorming door de gemeenteraad is gepland voor 11 februari 2025. Na goedkeuring zal de vergunning worden gepubliceerd.

PR25_003 Bijlage 1 Nota van zienswijzen (2).pdf
PR25_003 Bijlage 2 Besluit omgevingsvergunning Dalweg.pdf analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Besluit omgevingsvergunning voor het bouwen van 6 patiowoningen aan de Dalweg te Zeist." Het voorstel betreft de aanvraag en goedkeuring van een omgevingsvergunning voor de bouw van zes patiowoningen op een locatie die niet in overeenstemming is met het huidige bestemmingsplan. De gemeente heeft echter besloten om af te wijken van het bestemmingsplan vanwege een goede ruimtelijke onderbouwing en de noodzaak om levensloopbestendige woningen te realiseren. Er zijn specifieke voorschriften en voorwaarden verbonden aan de vergunning, en er is een beroepstermijn van zes weken.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke informatie, inclusief wettelijke grondslagen, motivering, en voorschriften. Het biedt een uitgebreide uitleg over de afwijking van het bestemmingsplan en de redenen daarvoor.

Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft een belangrijke rol gespeeld door een verklaring van geen bedenkingen af te geven, wat essentieel was voor het verlenen van de omgevingsvergunning ondanks de strijdigheid met het bestemmingsplan.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over het afwijken van het bestemmingsplan om de bouw van levensloopbestendige woningen mogelijk te maken, wat afwijkt van de woonvisie die meer gericht is op woningen voor lagere- en middeninkomens.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist concrete informatie over de haalbaarheid en relevantie, zoals de exacte financiële dekking. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met de afwijking van het bestemmingsplan en de bijbehorende omgevingsvergunning.

Participatie:
Er is geen specifieke informatie over participatie van omwonenden of andere belanghebbenden, behalve de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen tijdens de inzageperiode.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de aandacht voor groene daken en zonnepanelen, maar het voorstel mist een bredere duurzaamheidsvisie.

Financiële gevolgen:
Er zijn legeskosten verbonden aan de aanvraag, maar het voorstel geeft geen gedetailleerde informatie over de totale kosten of hoe deze gedekt worden. De financiële impact op de gemeente of andere betrokken partijen wordt niet besproken.
PR25_003 Bijlage 3 Publiceerbare aanvraag.pdf
PR25_003 Bijlage 4 Bouwtekeningen (1).pdf
PR25_003 Bijlage 5 Ruimtelijke onderbouwing.pdf
PR25_003 Bijlage 6 Bomeneffectanalyse.pdf
PR25_003 Bijlage 7 Buurtparticipatie.pdf
PR25_018 Bijlage 1 Mailwisseling met VRU.pdf
PR25_018 Brief inzake bouwplan Dalweg 1B-1C Zeist.pdf
RV25_003 rv Aanvraag omgevingsvergunning Dalweg met besluit.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verklaring van geen bedenkingen bouwen 6 patiowoningen Dalweg 1B, 1C, 1D, 1E, 1G en 1H te Zeist." Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen op de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning past niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar kan worden verleend met een Wabo-projectbesluit. Er zijn vier zienswijzen ingediend, die ongegrond zijn verklaard. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de verklaring van geen bedenkingen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig te zijn. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van de procedure, de ingediende zienswijzen en de juridische aspecten. Er zijn bijlagen toegevoegd die de besluitvorming ondersteunen.

Rol van de Raad:
De raad moet instemmen met de verklaring van geen bedenkingen. Dit is een noodzakelijke stap om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen, aangezien het bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan en de ingediende zienswijzen ongegrond verklaart. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, met duidelijke stappen en deadlines. Het is echter minder meetbaar en haalbaar, omdat het succes afhankelijk is van de goedkeuring van de raad en mogelijke juridische procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties opgemerkt.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.

Participatie:
Er is sprake geweest van participatie, zoals blijkt uit de ingediende zienswijzen. De Nota van zienswijzen geeft aan dat er reacties zijn ontvangen en beoordeeld.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of er duurzame bouwmethoden of materialen worden toegepast.

Financiële Gevolgen:
Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit kan een aandachtspunt zijn voor de raad bij de besluitvorming.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Omgevingsvergunning Patiowoningen Dalweg Zienswijzen Wabo Bestemmingsplan Nota van zienswijzen Beroep Rechtbank Midden Nederland Buurtparticipatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RV25_003 rv Aanvraag omgevingsvergunning Dalweg.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Verklaring van geen bedenkingen bouwen 6 patiowoningen Dalweg 1B, 1C, 1D, 1E, 1G en 1H te Zeist

Samenvatting: Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van zes patiowoningen aan de Dalweg in Zeist. De aanvraag voor de omgevingsvergunning past niet binnen het huidige bestemmingsplan, maar kan worden verleend met een Wabo-projectbesluit. Vier zienswijzen zijn ingediend, voornamelijk gericht op toegangswegen, bebouwingsdichtheid, verkeer en privacy. Deze zijn beoordeeld en ongegrond verklaard. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een samenvatting van de procedure, de ingediende zienswijzen en de juridische aspecten. Er zijn bijlagen toegevoegd die de besluitvorming ondersteunen, zoals de Nota van zienswijzen en bouwtekeningen.

Rol van de raad bij het voorstel
De raad moet instemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de definitieve verklaring van geen bedenkingen verlenen. Dit is noodzakelijk om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen.

Politieke keuzes
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan en de ingediende zienswijzen ongegrond verklaart. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke doelen gesteld voor de impact van de bouw op de omgeving. Er lijken geen grote inconsistenties te zijn, maar de financiële dekking is niet expliciet genoemd.

Besluit van de raad
De raad moet besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren en de definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen.

Participatie
Er is sprake geweest van buurtparticipatie, zoals blijkt uit de ingediende zienswijzen. De details van deze participatie zijn echter niet uitgebreid besproken in het voorstel.

Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of er duurzame bouwmethoden of materialen worden gebruikt.

Financiële gevolgen
De financiële gevolgen van het voorstel worden niet expliciet besproken. Er is geen informatie over de kosten van de bouw of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder verduidelijkt moet worden.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Patiowoningen Omgevingsvergunning Dalweg Zienswijzen Wabo Bestemmingsplan Verklaring van geen bedenkingen Nota van zienswijzen Beroep Rechtbank Midden Nederland

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Toezegging college 2004 Parkeerbeleidsnota Zeist.pdf
Toezegging college 2018 CROW - Toekomstbestendig parkeren deel A.pdf
Toezegging college brief gemeente bereikbaarheid Dalweg 1b_1c Zeist-ondertekend.pdf
Toezegging college memo beantwoording vragen Ronde Tafel 7 januari 2025 22 januari 2025.pdf

07-01-2025 Vergadering Ronde Tafel Bouwplan Dalweg 07-01-2025

Agendapunt Ronde Tafel Bouwplan Dalweg

Zes Patiowoningen aan de Dalweg: Gemeenteraad Zeist Besluit Binnenkort

Samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Freerk André de la Porte - D66

Gastspreker 4 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Freerk André de la Porte - D66

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Freerk André de la Porte - D66

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Freerk André de la Porte - D66

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Onbekende spreker

Freerk André de la Porte - D66

Freerk André de la Porte - D66

Vincent van Voorden - Voorzitter

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist

Rob Bliekendaal - PvdA

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Alexander Pieters - VVD

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Alexander Pieters - VVD

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 3 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Gastspreker 4 - Gastspreker

Alexander Pieters - VVD

Vincent van Voorden - Voorzitter

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist

Freerk André de la Porte - D66

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 4 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Jan Bredius - NieuwDemocratischZeist

Gastspreker 2 - Gastspreker

Gastspreker 2 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Freerk André de la Porte - D66

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Vincent van Voorden - Voorzitter

Alexander Pieters - VVD

Vincent van Voorden - Voorzitter

Gastspreker 2 - Gastspreker

Alexander Pieters - VVD

Gastspreker 2 - Gastspreker